Erik Bosman
Directeur / NVM Register Makelaar & Taxateur
Beschikbaar
+ 49
Vaartuigenlaan 49
3448 WL, WoerdenRuimte, comfort én verrassend veel woonmeters (ca. 147 m²) dankzij een volwaardige dakopbouw. Deze uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Vaartuigenlaan 49 biedt zes slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke tuin. Instapklaar, energiezuinig en klaar voor de
- 147 m2
- 138 m2
- Label A+
- 7 kamer(s)
€ 725.000,- k.k.
Heb je een hypotheek nodig?
Omschrijving
Ruimte, comfort én verrassend veel woonmeters (ca. 147 m²) dankzij een volwaardige dakopbouw. Deze uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Vaartuigenlaan 49 biedt zes slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke tuin. Instapklaar, energiezuinig en klaar voor de volgende stap.
OMGEVING
De woning is gelegen aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Molenvliet, in het deel dat van oudsher bekendstaat als “De Lobben”. Dit gedeelte kenmerkt zich door de ruim opgezette straten, moderne woningbouw en een rustige, prettige woonomgeving. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de directe nabijheid van het bekende Weidepad en het omliggende polderlandschap. Binnen…
Ruimte, comfort én verrassend veel woonmeters (ca. 147 m²) dankzij een volwaardige dakopbouw. Deze uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Vaartuigenlaan 49 biedt zes slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke tuin. Instapklaar, energiezuinig en klaar voor de volgende stap.
OMGEVING
De woning is gelegen aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Molenvliet, in het deel dat van oudsher bekendstaat als “De Lobben”. Dit gedeelte kenmerkt zich door de ruim opgezette straten, moderne woningbouw en een rustige, prettige woonomgeving. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de directe nabijheid van het bekende Weidepad en het omliggende polderlandschap. Binnen enkele minuten loop of fiets je hier de natuur in voor een wandeling, hardloopronde of gewoon even uitwaaien.
Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Molenvliet, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op korte afstand, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen.
Woerden zelf ligt centraal in het Groene Hart en biedt een uitstekende bereikbaarheid richting de grote steden. Via de A12 en het NS-station zijn Utrecht, Amsterdam en Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, met alle gemakken van de stad dichtbij.
DE WONING
Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is ruim en heerlijk licht, met een fijne zithoek aan de tuinzijde en directe toegang tot de achtertuin. De begane grond is strak afgewerkt met een moderne visgraad PVC vloer en warme kleurstellingen.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en heeft prettig zicht op de straat.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met meerdere zitplekken, groen en een praktische berging. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.
1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer (2021). De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
2e verdieping: Dankzij de dakopbouw (2018) is een volwaardige extra woonlaag gerealiseerd met nog eens drie ruime slaapkamers en een overloop. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als ouderslaapkamer, werkruimte of combinatie daarvan.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten met vrij uitzicht over de omgeving.
BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 147 m²
• Perceeloppervlakte ca. 138 m²
• Bouwjaar: 1993
• Volwaardige dakopbouw (2018)
• 6 ruim bemeten slaapkamers
• Moderne badkamer (2021)
• Meterkast vervangen en voorzien van 3x25A (2023)
• CV-installatie (2021) en airconditioning (2024)
• 15 zonnepanelen (2023) met ca. 6.150 Wp
• Energielabel A+
• Vloerverwarming op begane grond, badkamer en kamers 2e verdieping
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
• Achtertuin met gunstige zonligging op het zonnige zuiden waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten.
• Vrijstaande berging in de achtertuin
• Zeer goed onderhouden en instapklaar
• Oplevering: in overleg, voorkeur eind 2026
Kortom, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning op een toplocatie in Woerden, waar je zó in kunt. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer!
Bewoners aan het woord
-
Opmerking
In de zomer is het een heerlijk, licht ruim huis. Mijn geluksmoment is altijd in de zomer als je de deur van de slaapkamer op zolder open hebt ‘‘s nachts. Dan wordt je wakker met het geluid van de vogels
Kenmerken
- Vraagprijs € 725.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Type Geschakelde woning
- Bouwjaar 1993
- Woonoppervlakte ca. 147 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 7 m2
- Externe bergruimte ca. 7 m2
- Slaapkamers 6
- Inhoud ca. 497 m3
- Perceeloppervlakte ca. 138 m2
- Ligging tuin Zuid
- Energielabel A+
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- C.v.-ketel bouwjaar 2021
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Geen garage
Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie
-
Kenmerk(en)
Balkon bij slaapkamer zolder waar ‘s zomers heerlijk de deur open kan staan in de nacht
-
Kenmerk(en)
Zeer gezellig speelplein vlak achter het huis
-
Kenmerk(en)
Super gezellige buren
-
Kenmerk(en)
Energiezuinig
-
Kenmerk(en)
Kindvriendelijke buurt
-
Kenmerk(en)
Gezellige buren
-
Kenmerk(en)
Zonnige tuin
In de buurt
Vaartuigenlaan 49 • 3448 WL • Woerden
De buurt
Schaduwwijzer
Media
+ 47
Plattegronden
+ -3
Documenten
Ander aanbod
Beschikbaar
Molenpolder PP ONG
De meern • € 17.500 ,- k.k.
Beschikbaar
Hardenbroek 58
Vleuten • € 639.000 ,- k.k.
144 m2
3 kamer(s)
A
Beschikbaar
Paul Citroenstraat 16
Utrecht • € 875.000 ,- k.k.
147 m2
5 kamer(s)
A
Beschikbaar
Molenpolder Motoropstelplaats ONG
De meern • € 10.000 ,- k.k.
Beschikbaar
Zandweg 211
De meern • € 1.750.000 ,- k.k.
261 m2
5 kamer(s)
A++
Beschikbaar
Marelaan 90
De meern • € 589.000 ,- k.k.
138 m2
6 kamer(s)
A
Beschikbaar
Molenvlietbrink 87
Woerden • € 315.000 ,- k.k.
59 m2
3 kamer(s)
B
Beschikbaar
Molenvlietbrink 125
Woerden • € 300.000 ,- k.k.
59 m2
3 kamer(s)
A
Beschikbaar
Emile Hullebroeckstraat 29 E
Utrecht • € 725.000 ,- k.k.
137 m2
5 kamer(s)
A+
Beschikbaar
Vlindersingel 155
Utrecht • € 635.000 ,- k.k.
130 m2
5 kamer(s)
A p
Beschikbaar
Marelaan 58
De meern • € 789.000 ,- k.k.
171 m2
7 kamer(s)
A
Beschikbaar
Eerste Westerparklaan 38
Utrecht • € 729.500 ,- k.k.
142 m2
5 kamer(s)
A
