Plantsoen van Boedapest 1

See English text below*

Instapklare stadswoning met luxe afwerking, energielabel A én een fenomenaal uitzicht over het Plantsoen van Boedapest

Op zoek naar een moderne, duurzame en tot in de perfectie afgewerkte stadswoning op een absolute toplocatie? Dan is dit royale herenhuis uit 2021 precies wat je zoekt. Met ca. 178m² woonoppervlak, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, een indrukwekkende plafondhoogte, luxe maatwerkinterieur en een uniek vrij uitzicht over het Plantsoen van Boedapest woon je hier op een plek waar comfort, design en locatie perfect samenkomen.

Gelegen in een rustige, autoluwe straat in het hart van Leidsche Rijn Centrum geniet je dagelijks van een prachtig groen uitzicht, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Binnen slechts 10 minuten fiets je naar de historische binnenstad van Utrecht en ook winkels, horeca, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, station Leidsche Rijn en de uitvalswegen richting de A2 en A12 bevinden zich op korte afstand.

Vanaf het eerste moment maakt deze woning indruk. De royale entree met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 4,3 meter zorgt direct voor een gevoel van ruimte en luxe. De huidige eigenaren hebben samen met een binnenhuisarchitect gekozen voor hoogwaardige materialen, stijlvolle maatwerkoplossingen en een tijdloze uitstraling. Door de gehele woning vind je op maat gemaakte kasten, strak gestucte wanden, elegante stalen deuren en luxe houten binnendeuren, waardoor iedere ruimte rust, eenheid en kwaliteit uitstraalt.

Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning volledig aan de woonwensen van nu. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is uitgerust met 13 zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen, stadsverwarming en uitstekende isolatie. Zo geniet je iedere dag van een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten.

Leidsche Rijn Centrum behoort tot de meest geliefde woongebieden van Utrecht. De karakteristieke architectuur, autovrije straten, groene binnentuinen en het prestigieuze Plantsoen van Boedapest met zijn watertrappen en kunstzinnige inrichting zorgen voor een unieke woonomgeving waar natuur, cultuur en stedelijke voorzieningen elkaar versterken.

Indeling
Begane grond
Via de indrukwekkende entree bereik je de royale leefkeuken, zonder twijfel het hart van de woning. Ook hier zorgt de plafondhoogte van 4,3 meter voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De prachtige tegelvloer, het royale maatwerk keukeneiland met bar en de luxe afwerking maken dit een heerlijke plek om samen te komen.

De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Miele, een Quooker en een exclusieve O&F kookplaat met geïntegreerd onderhoudsvrij afzuigsysteem. Koken wordt hier een echte belevenis. Dankzij de maatwerkkasten en de praktische trapkast is bovendien volop bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping
De royale woonkamer van bijna 50m² is een heerlijke leefruimte waar licht, uitzicht en comfort samenkomen. Grote raampartijen bieden een prachtig vrij uitzicht over het groene Plantsoen van Boedapest en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De stijlvolle houten visgraatvloer geeft deze verdieping een warme en luxe uitstraling.

Een bijzonder extra is de compacte pantry met koelkast, ideaal voor een kop koffie, een drankje of een gezellige borrel zonder naar beneden te hoeven lopen. Via de woonkamer stap je de sfeervolle loggia ca. 8m² op het noordwesten op, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede toiletruimte, wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
Op de bovenste woonlaag bevinden zich drie royale (slaap)kamers die flexibel zijn in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast vind je hier een praktische wasruimte en een separate technische ruimte. De slaapkamers zijn afgewerkt met fraaie houten eikenvloer, die perfect aansluiten bij de hoogwaardige uitstraling van de rest van de woning.

Parkeergarage en berging
Vanuit de woning bereik je eenvoudig de ondergelegen parkeergarage. De eigen parkeerplaats bevindt zich direct bij de entree van de garage, wat zorgt voor optimaal gemak. Daarnaast beschik je over een ruime privéberging, ideaal voor fietsen, koffers en seizoensspullen.

Wonen aan het Plantsoen van Boedapest
Wat deze woning écht uniek maakt, is de fantastische ligging. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het prestigieuze Plantsoen van Boedapest; een prachtig aangelegd stadspark met watertrappen, veel groen en kunstzinnige elementen. Dankzij de autoluwe opzet geniet je hier iedere dag van rust en ruimte, terwijl de levendigheid van Leidsche Rijn Centrum letterlijk om de hoek ligt. De groene binnentuinen zijn toegankelijk voor alle bewoners en dragen bij aan een prettige, sociale woonomgeving. Daarbij bevinden meerdere (tweetalige) basisscholen zich op loopafstand, waarvan één zelfs op slechts circa 80 meter.

Benieuwd hoe het voelt om iedere dag thuis te komen op deze bijzondere plek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze unieke woning graag persoonlijk ervaren.

Bijzonderheden
Luxe herenhuis uit 2021
Woonoppervlakte ca. 178m²
Vrij uitzicht over het Plantsoen van Boedapest
Plafondhoogte van ca. 4,3 meter in de leefkeuken
Drie royale (slaap)kamers
Royaal balkon c.q. loggia van ca. 8m²
Hoogwaardig maatwerkinterieur met maatwerkkasten door de gehele woning
Royale woonkamer met houten visgraatvloer
Extra pantry met koelkast op de eerste verdieping
Vloerverwarming op alle verdiepingen
Volledig geïsoleerd en energielabel A
Stadsverwarming en 13 zonnepanelen
Houten stompe binnendeuren en stijlvolle stalen deuren
Screens c.q. zonwering aan de zonzijde van de woning
Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage
Ruime privéberging
Autoluwe ligging met groene binnentuinen voor bewoners
Gelegen in het kunst- en cultuurgebied van Leidsche Rijn Centrum
Nabij (tweetalige) basisscholen, station Leidsche Rijn, winkels, horeca en uitvalswegen
Binnen circa 10 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht

Een woning waar architectuur, comfort, duurzaamheid en woonbeleving perfect samenkomen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de bijzondere ligging van dit unieke herenhuis.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English text

Move in Ready Townhouse with Luxury Finishes, Energy Label A and Spectacular Views over Budapest Park

Looking for a modern, sustainable townhouse finished to the highest standards in a prime location? This impressive townhouse, built in 2021, offers everything you could wish for. With approximately 178 m² of living space spread across three full sized floors, soaring ceiling heights, bespoke luxury interiors and uninterrupted views over Budapest Park, this is a home where comfort, design and location come together seamlessly.

Situated on a quiet, traffic free street in the heart of Leidsche Rijn Centrum, you will enjoy beautiful green surroundings while having every convenience just moments away. Utrecht's historic city centre is only a 10 minute bike ride away, while shops, restaurants, cafés, schools, childcare facilities, sports clubs, Leidsche Rijn railway station and the A2 and A12 motorways are all within easy reach.

From the moment you step inside, this home leaves a lasting impression. The spacious entrance hall, featuring an impressive ceiling height of approximately 4.3 metres, immediately creates a sense of openness and luxury. Together with an interior designer, the current owners selected premium materials, bespoke cabinetry and timeless design elements throughout the home. Custom built wardrobes, smooth plastered walls, elegant steel framed doors and high quality wooden interior doors create a harmonious atmosphere of sophistication and craftsmanship.

Sustainability is another key feature of this exceptional home. Fully insulated and awarded Energy Label A, the property benefits from 13 solar panels, underfloor heating on every level, district heating and excellent insulation, providing year round comfort while keeping energy costs low.

Leidsche Rijn Centrum is one of Utrecht's most sought after residential areas. Its distinctive architecture, pedestrian friendly streets, landscaped communal gardens and the prestigious Budapest Park, with its cascading water features and artistic landscaping, create a unique living environment where nature, culture and urban convenience blend perfectly.

Layout
Ground Floor
The impressive entrance leads into the spacious open plan kitchen and dining area, undoubtedly the heart of the home. Here too, the impressive 4.3 metre ceiling height enhances the feeling of space and light. The elegant tiled floor, generous bespoke kitchen island with breakfast bar and premium finishes create a wonderful space for entertaining family and friends.

The kitchen is equipped with high end Siemens and Miele built in appliances, a Quooker boiling water tap and an exclusive O&F induction hob with an integrated maintenance free extraction system, making cooking a true pleasure. Bespoke cabinetry and a practical understairs storage cupboard provide ample storage space.

First Floor
The spacious living room is a beautiful place to relax, combining abundant natural light, stunning views and exceptional comfort. Large floor to ceiling windows frame uninterrupted views across the green Budapest Park while flooding the room with daylight. The elegant herringbone wooden flooring adds warmth and refinement.

A particularly convenient feature is the compact pantry with refrigerator, ideal for preparing coffee, drinks or refreshments without having to return to the kitchen downstairs. From the living room you step directly onto the attractive northwest facing loggia of approximately 8 m², where you can enjoy the afternoon and evening sun. This floor also includes a separate guest toilet for additional convenience.

Second Floor
The upper floor offers three generously proportioned rooms that can easily serve as bedrooms, home offices or hobby rooms. The luxurious bathroom features a spacious walk in shower, a double vanity unit and a toilet. There is also a practical laundry room and a separate technical room. The bedrooms are finished with beautiful wooden plank flooring, perfectly complementing the luxurious character of the home.

Parking Garage and Storage
The private underground parking garage is directly accessible from the building. Your dedicated parking space is conveniently located close to the entrance, providing maximum ease of access. In addition, the property includes a spacious private storage room, ideal for bicycles, luggage and seasonal items. A second parking space can also be rented directly adjacent to the existing parking space.

Living Overlooking Budapest Park
What truly sets this property apart is its exceptional location. The front of the home enjoys unobstructed views across the prestigious Budapest Park, a beautifully landscaped urban park featuring cascading water terraces, abundant greenery and striking works of art. Thanks to the traffic free design of the neighbourhood, you can enjoy peace and tranquillity every day while the vibrant atmosphere of Leidsche Rijn Centrum is literally around the corner.

The beautifully landscaped communal gardens are accessible to all residents, creating a pleasant and welcoming community. Several primary schools, including bilingual schools, are within walking distance, with one located only approximately 80 metres from the property.

Would you like to experience what it feels like to come home to this exceptional location every day? Contact us today to arrange a viewing. We would be delighted to show you this truly unique home.

Key Features
Luxury townhouse built in 2021
Living area of approximately 178 m²
Unobstructed views over the Plantsoen van Boedapest park
Impressive ceiling height of approximately 4.3 metres in the kitchen and dining area
Three spacious (bed)rooms
Generous balcony/loggia of approximately 8 m²
High end bespoke interior with custom built cabinetry throughout the home
Spacious living room with a wooden herringbone floor
Additional pantry with refrigerator on the first floor
Underfloor heating on all levels
Fully insulated with Energy Label A
District heating system and 13 solar panels
Solid wooden interior doors and elegant steel framed doors
Exterior sun screens on the sun facing side of the property
Private parking space in the underground parking garage
Spacious private storage room
Car free setting with landscaped communal courtyards for residents
Located in the vibrant arts and cultural district of Leidsche Rijn Centrum
Close to (bilingual) primary schools, Leidsche Rijn railway station, shops, restaurants and major road connections
The historic city centre of Utrecht can be reached by bicycle in approximately 10 minutes

A home where architecture, comfort, sustainability and lifestyle come together in perfect harmony. Schedule your viewing today and experience the exceptional space, natural light and outstanding location of this unique townhouse for yourself.