Marelaan 78

Aan de geliefde Marelaan in De Meern staat deze verzorgde hoekwoning met aangebouwde garage, eigen oprit en een aparte berging. De woning is netjes onderhouden en direct te bewonen en biedt met een ruime woonkamer, een halfopen keuken, vijf slaapkamers en een fijne tuin volop ruimte voor een gezin. Bijzonder is bovenal de potentie: op deze kavel en met de aangebouwde garage en berging is er alle ruimte om de woning naar eigen wens te verbouwen en uit te bouwen tot een riante woning van ca. 160 m² ( zie bijgevoegde impressie ), zoals aan de Marelaan al bij diverse woningen is gedaan.

Wonen aan de Marelaan;
De Marelaan is geliefd om haar brede opzet, groene uitstraling en rustige, kindvriendelijke karakter. Je woont hier met veel ruimte en privacy, terwijl winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Ook de uitvalswegen en het centrum van Utrecht zijn goed en snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

Ruime woonkamer met halfopen keuken;
Via de voortuin en de eigen oprit bereik je de entree met hal, meterkast en toilet. De lichte woonkamer is met ruim 31 m² aangenaam ruim en biedt volop plek voor zowel een zithoek als een eethoek. Aansluitend ligt de keuken, van waaruit je toegang hebt tot de aangrenzende berging met een deur naar de tuin.

Garage en parkeren op eigen terrein;
De woning beschikt over een ruime aangebouwde garage van circa 20 m² met elektrische kanteldeur, plus een eigen oprit. Daarmee is er parkeergelegenheid op eigen terrein en volop ruimte voor berging, een werkplaats of, na verbouwing, extra woonruimte.

Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voor- en achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, met daartussen een handige, brede kastenwand met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Zolderverdieping met twee extra kamers;
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog twee kamers, prettig te gebruiken als slaapkamer, hobby- of werkruimte. Daarnaast biedt deze verdieping volop praktische bergruimte achter de knieschotten. Het platte dak van de dakkapel is in 2025 vernieuwd.

Heerlijke achtertuin;
Achter de woning ligt een heerlijke voldoende privacy biedende tuin op het zuidoosten, met terras en gazon: een fijne, zonnige plek om te ontspannen en ruim genoeg om de woning in de toekomst verder uit te bouwen. Aansluitend aan de woning in de achtertuin is ook nog een stenen berging. Ideaal voor opslag tuin gereedschap en dergelijke. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-combiketel.

Volop mogelijkheden ( Zie impressies );
Het perceel, de aangebouwde garage, de berging en de diepe tuin bieden veel mogelijkheden om de woning te vergroten, te moderniseren en te verduurzamen. Diverse woningen aan de Marelaan zijn op vergelijkbare wijze uitgebouwd tot royale eengezinswoningen. Voor een indruk hebben we hiervan een impressie toegevoegd. Zo koop je niet alleen een verzorgd huis, maar ook toekomstperspectief op een gewilde locatie.

Bijzonderheden:
Verzorgde hoekwoning met aangebouwde garage en eigen oprit;
Bouwjaar circa 1965;
Energielabel D;
Woonoppervlakte circa 115 m² (NEN2580);
Bruto inhoud circa 484 m³;
Ruime woonkamer van circa 31 m²;
Vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
Achtertuin op het zuidoosten;
Aangebouwde garage van circa 20 m² met elektrische kanteldeur;
Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Intergas, 2021);
Deels voorzien van dubbel/HR-glas (begane grond HR-glas);
Platte dak van de dakkapel vernieuwd in 2025;
Voorzien van glasvezel;
Eigen grond;
Volop mogelijkheden om uit te bouwen, te moderniseren en te verduurzamen;
Oplevering in overleg.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Ben je op zoek naar een verzorgde woning met veel ruimte en toekomstperspectief op een van de mooiste, groene lanen van De Meern? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met je (NVM-)makelaar en plan snel een afspraak.

Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je via Funda.

Voor de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopakte. Hierin worden aanvullende clausules opgenomen, onder andere met betrekking tot asbest, de ouderdom van de woning, de meetinstructie (NEN2580), het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskeuze. De tekst van de koopakte en de bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je om belangrijke zaken die voor jou van belang zijn zelf te verifiëren voordat je een definitieve beslissing neemt.