Dukaatlaan 50

Dukaatlaan 50 Utrecht

Royaal en duurzaam hoekherenhuis van circa 178 m² met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, energielabel A+++, eigen parkeerplaats én toegang tot een prachtige groene binnentuin. En dat op een rustige plek in Leeuwesteyn, vlak bij het Amsterdam-Rijnkanaal en op korte fietsafstand van de Utrechtse binnenstad.

Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Dukaatlaan 50 is daar een goed voorbeeld van. Dit moderne hoekherenhuis uit 2024 combineert ruim 178 m² woonoppervlakte met veel licht, een verrassend ruime indeling en een bijzonder hoog wooncomfort. Je profiteert van alle voordelen van nieuwbouw, zonder lange wachttijd en dubbele lasten die daar meestal bij horen.

Met een ruime en lichte leefkeuken op de begane grond, een indrukwekkende woonkamer van ruim 55 m² op de eerste verdieping, vijf slaapkamers, een grote tuin op het zuiden én de gezamenlijke binnentuin is dit een woning die uitstekend past bij een gezin dat ruimte zoekt, maar ook dicht bij de stad wil blijven wonen.

De hoekligging zorgt voor extra lichtinval en vanuit verschillende ruimtes kijk je prettig weg over de omgeving. Binnen is de woning
modern en rustig afgewerkt, met een gevlinderde gietvloer in combinatie met houtlook-PVC vloeren en een lichte, eigentijdse uitstraling.

De indeling is als volgt:

Begane grond

Via de entree kom je binnen in de royale hal met trapopgang naar de verdiepingen.

Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of logeerkamer. Juist deze ruimte maakt de woning ook heel geschikt voor thuiswerken.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken van circa 22 m². De Siematic keuken is modern uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een groot kookeiland. De keukenopstelling en apparatuur dateren uit 2024.

Dankzij de twee brede dubbele openslaande deuren staat de keuken direct in verbinding met de tuin. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waarbij binnen en buiten op mooie dagen vrijwel vanzelf in elkaar overlopen.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast praktische inpandige bergruimte.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is vrijwel volledig ingericht als leefverdieping.

Hier vind je de bijzonder royale woonkamer van circa 55,5 m². Door de grote raampartijen en de hoekligging valt er veel daglicht naar binnen en voelt de ruimte opvallend open aan.

Er is meer dan voldoende plaats voor een grote zithoek, royale eettafel, leeshoek en eventueel een extra werkplek. Ondanks de forse afmetingen voelt de ruimte door de warme vloer en rustige afwerking sfeervol en prettig aan.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

Tweede verdieping

De tweede verdieping telt vier volwaardige slaapkamers. De kamers zijn goed bemeten en daardoor geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of extra werkkamer. Ook hier zorgen de grote ramen voor veel natuurlijk licht.

Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede separaat toilet aanwezig.

Buitenruimte

De eigen tuin is een van de grote pluspunten van de woning. Met ruim 80 m² buitenruimte en een ligging op het zuiden is er volop plaats voor een grote eettafel, een loungehoek, speelruimte en groen.

Doordat de tuin niet direct grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin, ervaar je hier bovendien veel privacy. Tegelijkertijd heb je vanuit de eigen tuin eenvoudig toegang tot het gezamenlijke groene binnenterrein.

En juist die combinatie maakt deze plek bijzonder: je beschikt over een royale eigen tuin én over een grote gezamenlijke buitenruimte.

De gemeenschappelijke binnentuin

De afgesloten binnentuin is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en vormt het groene hart van het project.

De tuin is ingericht met verschillende hoogteniveaus, bomen, gevarieerde beplanting, zitplekken, speelruimte en een grote gezamenlijke kas. Regenwater wordt opgevangen in het lager gelegen gedeelte van de tuin, waardoor ook duurzaamheid en klimaatbestendigheid onderdeel zijn van het ontwerp.

Voor kinderen is het een heerlijke plek om veilig buiten te spelen, terwijl bewoners elkaar gemakkelijk kunnen ontmoeten.

Duurzaam en comfortabel

Ook technisch is deze woning bijzonder compleet. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++.
De gehele woning beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling. Daarnaast is de woning volledig voorzien van triple glas. Verder is de woning voorzien van een Triple Solar PVT-warmtepompsysteem met boilervat en 8 XL PVT-panelen.
De installatie (met als groot voordeel geen buitenunit) verzorgt de verwarming, koeling, warmwatervoorziening en opwekking van zonnestroom.
Deze duurzame energievoorziening wordt momenteel gehuurd via INNAX. De huidige huur bedraagt circa € 183,95 per maand en afkoop van de installatie is mogelijk. Omdat de woning in 2024 is opgeleverd, valt deze bovendien nog onder de SWK Garantie- en waarborgregeling. Dat geeft extra zekerheid.

Parkeren en berging

Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage én een separate berging.

De berging beschikt over circa 7 m² externe bergruimte en biedt volop plaats voor fietsen, sportspullen en andere zaken die je liever niet in huis bewaart.

Daarnaast is er in de parkeergarage een laadvoorziening aanwezig op de eigen parkeerplaats.

Omgeving

De woning ligt in Leeuwesteyn, een moderne en groene woonwijk aan de westzijde van Utrecht. De wijk kenmerkt zich door moderne architectuur, veel aandacht voor duurzaamheid en een fijne combinatie van stedelijk wonen en ruimte.

Het Amsterdam-Rijnkanaal ligt vlakbij en biedt mooie wandel- en fietsroutes langs het water.
Via de fiets- en wandelverbinding bereik je eenvoudig Oog in Al, waar je onder andere een supermarkt, bakker, apotheek en andere dagelijkse voorzieningen vindt.

Ook Leidsche Rijn Centrum is goed bereikbaar en biedt een uitgebreid winkelaanbod, horeca, supermarkten en openbaar vervoer.
En hoewel je hier rustig en ruim woont, is de Utrechtse binnenstad verrassend dichtbij: in circa 10 minuten fietsen sta je midden in het centrum. Met de auto zijn bovendien de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Den Haag en Rotterdam snel bereikbaar.

Kortom: een bijzonder compleet familiehuis waar ruimte, duurzaamheid en ligging perfect samenkomen.

Nog een keer alle bijzonderheden op een rij
- royaal hoekherenhuis uit 2024;
- SWK Garantie- en waarborgregeling;
- circa 178 m² woonoppervlakte;
- vijf slaapkamers waarvan een op de begane grond, ideaal ook als werkkamer;
- woonkamer van circa 55,5 m²;
- ruime woonkeuken van circa 22 m²;
- tuin van ruim 80 m² op het zuiden;
- veel privacy in de eigen tuin;
- toegang tot de grote gemeenschappelijke binnentuin;
- gezamenlijke binnentuin met onder andere veel groen, speelruimte en tuinkas;
- energielabel A+++;
- volledig gasloos;
- Triple Solar PVT-warmtepomp met boilervat;
- 8 XL PVT-panelen; duurzame energievoorziening wordt gehuurd via INNAX, huidige huur circa € 183,95 per maand;
- afkoop van de duurzame energievoorziening mogelijk;
- vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning;
- volledig voorzien van triple glas;
- gevlinderde gietvloer in combinatie met houtlook-PVC vloeren;
- eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
- laadvoorziening op de eigen parkeerplaats;
- separate berging van circa 7 m²;
- VvE-bijdrage circa € 140,86 per maand;
- nabij het Amsterdam-Rijnkanaal;
- Utrechtse binnenstad op circa 10 minuten fietsen.

Kom de ruimte en de rust zelf ervaren en maak een afspraak!