Tjeerdsraklaan 3

Royale tweekapper met een heerlijke zonnige tuin, vijf slaapkamers én volop leefruimte in geliefd Langerak!
Op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Langerak staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met circa 152 m² woonoppervlak, vijf volwaardige slaapkamers, een zonnig dakterras én een prachtig aangelegde tuin. Een eigentijds gezinshuis waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen.

Al bij aankomst valt de woning direct op door de markante architectuur met het karakteristieke leistenen dak. Binnen word je verrast door de royale leefruimtes, de grote raampartijen en de prettige hoeveelheid daglicht. De moderne afwerking, vloerverwarming op de begane grond en de sfeervolle inrichting zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt. Dankzij het ruime perceel, de praktische indeling en goede locatie is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.
De zonnige en zeer groene tuin is een absoluut pluspunt. Fraai aangelegd met meerdere terrassen, veel volwassen bomen en beplanting en volop privacy vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te dineren of kinderen zorgeloos te laten spelen. Ook het zonnige dakterras op de bovenste verdieping biedt een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten.

Langerak behoort tot de meest geliefde woonwijken van Leidsche Rijn. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en uitstekende voorzieningen. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en Leidsche Rijn Centrum bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn station Leidsche Rijn, Utrecht Centrum en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Via de Dafne Schippersbrug ben je in een kwartier fietsen in Utrecht Centrum. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die rustig willen wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte en de royale leefruimte.
Wat direct opvalt is de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de kamerbrede glazen pui aan de achterzijde loopt binnen naadloos over in buiten en geniet je de hele dag van een prachtige lichtinval. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, waardoor dit dé plek is waar het gezin samenkomt en waar je gasten met gemak ontvangt.
De open keuken sluit perfect aan op de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan meerdere apparaten recent zijn vernieuwd. De praktische opstelling biedt veel werk- en bergruimte, waardoor koken hier iedere dag een plezier is. Door de vele ramen, heb je vanuit de keuken zicht op de groene tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Wat opvalt op de eerste verdieping is de zeer ruime overloop, met veel daglicht door het grote zijraam.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Iedere kamer is prettig van formaat en daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, teakhouten wastafelmeubel en tweede toilet. Tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of juist rustig afsluit.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2020 volledig verbouwd tot een volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer die dankzij de grote raampartijen, airconditioning en rustige ligging aan de achterzijde een heerlijke plek is om te slapen. Op deze verdieping vind je een vijfde kamer, momenteel in gebruik als werkkamer, maar deze kamer is ook uitermate geschikt als slaap- of hobbykamer. Deze kamer is tevens voorzien van airconditioning en biedt toegang tot de slim weggewerkte wasruimte, met plaats voor wasmachine en droger en voorzien van een fonteintje. Middels een vlizotrap is hier ook toegang tot een ruime vliering – ideaal als opbergruimte.
Vanuit de lichte en ruime overloop op deze verdieping stap je het zonnige dakterras op, gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om te genieten van de zon.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Door de royale afmetingen en de volwassen beplanting voelt de tuin als een groene oase met veel rust en privacy. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, zodat je op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Of je nu wilt barbecueën met vrienden, kinderen wilt laten spelen op het gazon of rustig een boek wilt lezen onder de bomen; deze tuin biedt alle ruimte.
Bijzonder zijn de vele fruitsoorten in de tuin waar je elk jaar van kunt genieten: er groeien appels, stoofperen, kersen, Japanse wijnbessen, frambozen, aardbeien en aalbessen.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische vrijstaande berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en extra opslag.

Bijzonderheden
Royale twee-onder-een-kapwoning
Woonoppervlak ca. 152 m²
Perceeloppervlak ca. 297 m²
Bouwjaar 2001
Maar liefst vijf slaapkamers
Zonnig dakterras van ca. 6 m², gunstig gelegen op het zuiden
Airconditioning aanwezig op de tweede verdieping
Karakteristieke architectuur met een markant leistenen dak
Lichte woonkamer met kamerbrede glazen pui naar de achtertuin
Moderne open keuken met diverse recent vernieuwde inbouwapparatuur
Begane grond voorzien van een moderne PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming
Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet
Fraai aangelegde, groene achtertuin met meerdere terrassen, veel privacy en een vrijstaande berging van ca. 8 m²
Voorzien van stadsverwarming
5 zonnepanelen (geplaatst in 2020)
Houten kozijnen, dakkapel met kunststof kozijnen
Gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk Langerak
Nabij basisscholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen
Oplevering in overleg

Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met veel leefruimte en een fijne ligging in Leidsche Rijn? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.