Zandweg 174 B

3962 EG, Wijk bij duurstede

62 m²
Label B
2 kamer(s)

€ 250.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Op zoek naar een betaalbaar 2-kamer appartement met ruime berging en buitenplaats om lekker buiten te zitten?
Gecombineerd met een gezellige ligging aan de Zandweg, nabij een bushalte, het te vernieuwen winkelcentrum De Heul, scholen en het Kromme Rijn Park?
Wees welkom bij deze goed onderhouden, lichte bovenwoning met uitzicht over de Zandweg.
Het kleinschalige complex bestaat uit 2 appartementen (beneden- en bovenwoning), welke in 1999 in stijl en zeer kwalitatief opnieuw opgebouwd zijn, met behoud van haar karakteristieke uitstraling.
Het bruisende centrum van Wijk bij Duurstede met terrassen, oude straatjes en ateliers is op loopafstand.…

Algemeen:
- Bouwjaar: 1930, opnieuw opgebouwd in 1999;
- Woonoppervlakte: 62 m2;
- Buitenplaats: circa 12 m2;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel = B.

Indeling
Begane grond: terras op het oosten (circa 12 m2), berging met elektra en eigen entree naar hal met meterkast en trapopgang.

1e etage:
overloop, deur naar appartement met sfeervolle woonkamer met open keuken (totaal ca. 35m²). Er is een fijne hoogtebeleving en uitzicht over de Zandweg richting Voorwijk. Ruime slaapkamer (ca. 10m²) en complete badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur.

2e etage:
Via vlizotrap naar ruime zolderberging met nieuwe cv-combiketel. Hier is voldoende bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Goed gelegen ten opzichte van bushalte, het te vernieuwen winkelcentrum De Heul, scholen, het bruisende centrum van Wijk en uitvalswegen;
- Op het oosten gelegen terras (ca. 12m²);
- Traplift plaatsen behoort tot de mogelijkheden;
- Openbaar parkeren;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- Verwarming en warm water d.m.v. Nefit Proline HR combiketel, bouwjaar 2023;
- Isolatie: kap-, muur-, vloerisolatie en volledig dubbele beglazing;
- Opstalverzekering, KVK inschrijving en MJOP aanwezig;
- Videofooninstallatie aanwezig;
- Er zal een niet bewoningsclausule worden toegevoegd, daar de huidige eigenaar het appartement niet zelf bewoond heeft;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Het geheel i.c.m. de benedenwoning is ook te koop.

Van harte welkom voor een bezichtiging.

Lees verder

Kenmerken

Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouwjaar 1930
Woonoppervlakte ca. 62 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 12 m²
Externe bergruimte ca. 5 m²
Slaapkamers 1
Inhoud ca. 183 m³
Ligging tuin Oost
Energielabel B
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage