Nieuwland 62

Levensloop bestendig wonen op een top locatie in vrijstaande woning met multifunctionele garage en tuin rondom!
In een prachtige omgeving aan een autoluw doodlopend straatje, staat deze VRIJSTAANDE en lichte woning. De woning ligt op een ruim perceel van 455 m² en rondom ligt een fraai aangelegde tuin. Gelegen op het noordwesten met groot terras, gazon en borders. De garage is van binnen- en buiten bereikbaar gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van elektra, verwarming, water en lichtinval. Door de dakkapellen op de verdieping heeft ook de eerste etage extra woonoppervlakte. Heb je behoefte aan nog meer ruimte? Dan zijn er diverse uit- en verbouwmogelijkheden.
De ligging aan een rustig autoluw straatje met een brede groenstrook geeft je extra woongenot. Je hebt parkeermogelijkheid op eigen terrein en in de straat.
Wie landelijk wil wonen nabij de Kromme Rijn, met landerijen, fruitboomgaarden en de dorpskern op loopafstand, is een bezoek aan deze woning absoluut de moeite waard. In de directe nabijheid zijn diverse winkeltjes waaronder een supermarkt, bakker en slager te vinden, verder zijn ook basisscholen, kinderopvang, bibliotheek en sportaccommodaties dichtbij. Voor de stadse voorzieningen is Wijk bij Duurstede slechts 5 minuten met de auto. Verder is er een goede verbinding met Utrecht (circa 25 minuten met auto of bus), Houten en Zeist (circa 20 autominuten) en de A12 (circa 15 autominuten).

Kortom, een ideale woning met slapen en baden op de begane grond, gecombineerd met een toplocatie!

Algemeen:
- Bouwjaar: 1992;
- Inhoud: 573 m³;
- Woonoppervlakte: 139 m² + 23 m² overig inpandige ruimte ;
- Perceeloppervlakte: 455 m²;
- Centrale verwarming: Nefit Toplijn compact HCR, 2010;
- Volledig geïsoleerd.

Indeling:
Begane grond: voortuin, parkeergelegenheid voor twee auto’s, ruime hal met vide, trapopgang, toiletruimte, meterkast, doorzon woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde een prachtig uitzicht richting de groenstrook. Aan de achterzijde kijk je op de zonnige achtertuin, welke middels openslaande deuren te bereiken is. De dichte keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur, aansluitend de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en met deur naar de tuin. Aangebouwde garage, ruime slaapkamer en badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche.
1e etage: ruime overloop met toegang naar 3 slaapkamers met knieschotten, waarvan 2 vergroot middels een dakkapel. In 1 van de kamers hangt de combiketel. Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, separate douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor ten minste twee auto’s en ruime garage (van binnenuit bereikbaar);
- Een zeer licht huis door de vele ramen rondom;
- 2 dakkapellen voorzijde geplaatst in 2002;
- Fraaie, verzorgde en zonnige tuin;
- Er zal een niet bewoningsclausule worden toegepast;
- Aanvaarding in overleg.

Een zeer aantrekkelijke woning met veel mogelijkheden op een unieke locatie!

Cothen is een leuk dorp dat valt onder de gemeente Wijk bij Duurstede. Het is prachtig landelijk en centraal gelegen met de uiterwaarden richting Wijk bij Duurstede en de bossen richting de Utrechtse Heuvelrug. Alles binnen handbereik.
Cothen heeft een kleine kern met diverse winkels, een gezellig (eet)café en een supermarkt. Er zijn leuke, actieve sportverenigingen en 2 goed aangeschreven basisscholen. Het ligt op slechts 5 autominuten van het centrum van het culturele en levendige Wijk bij Duurstede. Er zijn frequente busverbindingen naar Utrecht, Driebergen/Zeist en Amersfoort. En met de auto zit u met 10 minuten op de A12. Kortom, centraal gelegen en toch prachtig landelijk, tussen de fruitboomgaarden, de uiterwaarden en de bossen richting de Utrechtse Heuvelrug. Alles binnen handbereik!