Dorpsstraat 41 43

Nu te koop in de gezellige dorpskern van Cothen (gemeente Wijk bij Duurstede), DUBBELE WONING DORPSSTRAAT 41 & 43.
Samen met familie of vrienden op zoek naar een dubbel woonhuis op top locatie? Of dit object naar eigen wens transformeren? Wees welkom bij deze zeer degelijk gebouwde, verrassend ruime, dubbele 2-1 kapwoning, middenin de gezellige dorpskern van Cothen.
Het object is momenteel gesplitst in een woonhuis en slagerij. Beide zijn onderkelderd. De woning is voorzien van o.a. een tuingerichte woonkeuken, woonkamer met uitzicht op de Boomgaard, 4 zeer ruime slaapkamers, multifunctionele ruimte, grote kelder en zonnige tuin met dubbele overkapping.
De slagerij heeft een werkplaats, worstmakerij, kelder en 1e verdieping met toilet en dagverblijf welke totaal circa 190 m2 groot is.
Het geheel is gelegen tegenover de Boomgaard en nabij de monumentale uit 1560 daterende molen “Oog in ’t zeil” en rivier De Kromme Rijn. Gelegen in het dorpscentrum van Cothen met o.a. een bakker, supermarkt, snackbar en café.

Kangaroo wonen met ouders of met vrienden/ familie een dubbel huis bewonen? Of op zoek naar een transformatie project?
Dan is dit de uitgelezen kans.
Hier tref je de ultieme landelijk-wonen-belevenis. Ideaal voor grote gezinnen of mensen met werk(ruimte) aan huis. Parkeergelegenheid is op eigen terrein ruim voldoende aanwezig.

Algemeen:
- Bouwjaar 1993;
- Totale grondoppervlakte 538 m²;
- Gebruiksoppervlakte totaal: wonen 386 m² + 75 m² overig inpandige ruimte + 31 m² gebouw gebonden buitenruimte;
- Inhoud totaal 1634 m³!!!;
- Voorzien van volledige isolatie;
- Centrale verwarming Nefit (2013);
- Energielabel winkel: A++;
- Energielabel woning: B.

Indeling Woning:
Kelder: sta-hoge kelder bereikbaar middels vaste trap.
Begane grond: oprit voor meerdere auto's, ruime hal met trap naar de eerste verdieping, toegang naar de woonkamer, toiletruimte, meterkast en garderobe.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, is voorzien van grote raampartijen en kijkt uit over de Boomgaard. Aan de achterzijde is een flinke uitbouw gerealiseerd waar de leefkeuken is gekomen. Deze is in L-opstelling geplaatst en voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en quooker. De voormalige garage is omgebouwd tot werkruimte aan huis en voorzien van vaste kastenwand, lichtkoepels en extra keukenblok.
Middels openslaande deuren is er toegang tot de privacy volle en zonnige achtertuin voorzien van dubbele overkapping. Deze is gelegen op het zonnige zuidwesten en er is een achterom.

1e verdieping: overloop, 4 grote slaapkamers, badkamer voorzien van douche, toiletruimte, kastruimte, wastafel en designradiator. Technische ruimte waar de aansluitingen voor het witgoed aanwezig zijn en de CV-ketel is opgehangen.

2e verdieping: Grote bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap.

Indeling slagerij:
winkel, werkplaats/ worstmakerij met koelcel, voormalige slachtplaats met diepvriescel, kelder, 1e verdieping met toilet en dagverblijf totaal ca. 190 m2.

Overige
- Vloerverwarming in keuken, hal en toiletruimte;
- Aan achterzijde uitgebouwd;
- 4 royale slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een kelder met stahoogte;
- Veel privacy biedende tuin met dubbele overkapping;
- Aangesloten op glasvezelnetwerk;
- Gelegen middenin de gezellige dorpskern van Cothen;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen erf alsook op openbare plaatsen nabij de woning;
- De uitgelezen kans voor Kangaroo wonen met ouders, of vrienden/familie of een transformatie project!
- De samengevoegde inhoud is als volgt te splitsen; het woonhuis circa 808 m3 + slagerij circa 826 m3;
- Het samengevoegde oppervlakte is als volgt te splitsen; 192 m2 + 38 m2 overig inpandige ruimte woonhuis / 194 m2 + 36 m2 overig inpandige ruimte slagerij;
- Woning en slagerij zijn gezamenlijk ruim 460 m2 groot;
- Bestemming: Wonen;
- Aanvaarding in overleg.

Wij verzoeken u om uiterste discretie in acht te willen nemen. Het is zonder tussenkomst van ons kantoor en een gemaakte afspraak hiervoor, niet toegestaan contact te maken met de medewerk(st)ers van de onderneming.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Wij vertellen u dan graag meer over dit unieke object.