Nieuweweg 30

3962 EV, Wijk bij duurstede

105 m²
146 m²
Label C
4 kamer(s)

€ 400.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Wonen op de grens met natuur, water en de gezellige binnenstad!
Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning op een goede kindvriendelijke locatie in een geliefde en gezellige buurt? Wacht niet langer en kom kijken!
Geniet in de heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrij uitzicht aan de achterzijde en vlakbij speeltuin en groenvoorziening met speelmogelijkheid voor kinderen.
Deze woning beschikt over een aangebouwde stenen berging aan de voorzijde en een berging aan de achterzijde.
Voor kinderen is het hier een paradijs met vlakbij aan de achterzijde leuke speelweiden en veel groen in…

Woonoppervlakte: 105 m2;
Perceeloppervlakte 146 m2;
Inhoud: 388 m3;
Bouwjaar: 1976;
Energielabel: C.

INDELING:
Begane grond: ruime voortuin, overdekte entree, hal v.v. laminaatvloer, meterkast, toiletruimte, binnendoor vanuit de hal naar de aangebouwde stenen berging aan de voorzijde van de woning. In deze berging zit ook een deur naar de voortuin. Vanuit de hal toegang tot de lichte en ruim opgezette woonkamer. De L-vormige keuken bevindt zich aan de tuinzijde, is vernieuwd in 2010 en voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde van de woning is een extra berging aanwezig.
De circa 11 meter diepe zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is netjes aangelegd. Ook is hier een achterom aanwezig.

1e verdieping:
Overloop, toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 middels een schuifpui toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Nette badkamer v.v. inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en radiator.

2e verdieping:
Vanaf de overloop via een vlizotrap te bereiken bergzolder. Het is mogelijk om hier een Veluxraam te plaatsen voor het realiseren van bijvoorbeeld een werkplek. Ook zou het mogelijk zijn om het gehele dak iets op te hogen om zodoende een volwaardige 2e verdieping te creëren. Diverse buurpanden hebben dit inmiddels al uit laten voeren en hebben hierdoor 1 of 2 extra (slaap)kamers kunnen realiseren.

EXTRA INFORMATIE:
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv-gas, combiketel (Vaillant HR d.d. 2022);
- Aangesloten op het glasvezelnetwerk.
- Voorzien van gevel en dakisolatie alsmede grotendeels v.v. dubbele beglazing.
- Energielabel C.
- Diverse leuke speelveldjes voor kinderen, direct achter de woning maar ook schuin voor de woning.
- Op loopafstand van het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede, maar ook (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op korte afstand;
- Aanvaarding, in overleg.

Lees verder

Kenmerken

Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Tussenwoning
Bouwjaar 1976
Woonoppervlakte ca. 105 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 7 m²
Overige inpandige ruimte ca. 5 m²
Slaapkamers 3
Inhoud ca. 388 m³
Perceeloppervlakte ca. 146 m²
Ligging tuin Zuidoost
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas
Verwarming Cv ketel
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage

Meer kenmerken

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Naam
Mieke van Werkhoven-Veldhuizen

Kenmerk(en)
Na 48 hele plezierige jaren geven we de sleutel van de nieuweweg 30 graag over aan de volgende generatie. Een prettige plek voor jonge gezinnen met opgroeiende kinderen in een mooie groene omgeving met winkels, scholen en speeltoestellen op loopafstand. W