Zandweg 43

Karakteristieke en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning aan de Zandweg gelegen (Vogelenbuurt), met geliefde jaren '30 uitstraling!
De woning staat op een ruim perceel van 435 m2 eigen grond en heeft de beschikking over een ruime oprit voor meerdere auto's, garage, separate berging en kantoorruimte.
Je zou hier ook een slaapkamer van kunnen maken. De badkamer zit er al dus daarmee kun je volledig op de begane grond slapen en baden!
Verder biedt deze woning 3 (slaap)kamers, een tuingerichte keuken aan de achterzijde, badkamer op de begane grond, uitgebouwde lichte woonkamer met fraaie erker en een grote tuin aan voor- zij en achterkant.
Voor de opslag is er zowel beschikking over een garage als een stenen berging met elektra.
Het bruisende centrum van Wijk bij Duurstede, het te vernieuwen winkelcentrum De Heul (250 meter) en het Kromme Rijn Park zijn nabij.

Algemeen
- Bouwjaar: 1939, in 1980 is de kantoorruimte aangebouwd;
- Woonoppervlakte: circa 118 m2
- Inhoud: circa 586 m3
- Energielabel = F, zie op onze website het verduurzamingsrapport.

Indeling
Begane grond:
Via een eigen oprit, ruime voor- en zijtuin, kom je bij de voordeur.
Ruime entree met toiletruimte, trap/meterkast en opgang naar de eerste verdieping.
Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met sfeervolle erker.
Aan de andere zijde van de hal is de keuken gesitueerd met diverse inbouwapparatuur.
Bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en een lichtkoepel.
In 1980 is er een kantoorruimte aan de woning gebouwd met extra tussenkamer. De kantoorruimte is ook vanuit de voortuin te bereiken.
Tevens is er een badkamer op de begane grond gesitueerd, voorzien van inloopdouche, wastafel en kastruimte. Hierdoor behoort slapen en baden op de begane grond tot de mogelijkheden. In de extra kamer zou je dan een kastenkamer of een studeerkamer kunnen maken.
Achter de woning staat een ruime schuur. Daarnaast ligt een terras waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. Je kunt de achterzijde van de woning zowel via de garage alsmede via de achterkant bereiken.

1e verdieping:
Ruime overloop. 3 slaapkamers, waarvan de middelste vergroot middels een dakkapel. Je zou een slaapkamer om kunnen bouwen tot een badkamer op de verdieping. Vlizo trap naar..

2e verdieping:
Afgetimmerde zolderverdieping met raam aan de voorzijde. Als je een vaste trap gaat realiseren, zie bijgevoegde foto ter indicatie, kun je hier extra kamers en woonoppervlakte creëren.

Extra informatie:
- Buitenschilderwerk uitgevoerd circa 2 jaar geleden;
- Grotendeels dubbel glas;
- Badkamer circa 5 jaar oud;
- Keukenapparatuur circa 6 jaar geleden vernieuwd;
- Markiezen en screens aanwezig;
- Aangebouwde kantoorruimte in 1980, ook prima te gebruiken voor slapen en baden op de begane grond!;
- De woning staat leeg en is de laatste maanden niet meer bewoond, hierdoor zal er een niet bewoningsclausule worden opgenomen.

Opmerking:
Het gehele pand straalt enorm veel sfeer uit. Grijp nu je kans! De uitstraling van dit type huizen is uniek in Wijk bij Duurstede.