Wildbaan 3

In een groen en ruim opgezette woonwijk, op 5 minuten lopen van het bos staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande verlengde en geïsoleerde garage. Een heerlijk, ruim en comfortabel gezinshuis op een geliefde plek in Amerongen.
De woning biedt op de begane grond aan de voorzijde een gezellige zitkamer met gashaard en aan de achterzijde zien we een ruime leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de masterbedroom met een inloopkast en een complete badkamer.
De 4e slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, een mooie, riante kamer met dakkapel.
De achtertuin is besloten, met veel groen en gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je van de rust, het groen en het buitenleven.
Welkom bij de Wildbaan 3 in Amerongen!

Indeling
Oprit voor meerdere auto's en een verzorgde voortuin (vernieuwd in 2020).
Overdekte entree, binnenkomst in ruime hal met toilet, meterkast, garderobe en toegang naar de woonkamer. De woonruimte op de begane grond heeft een mooie verdeling, zo zien we aan de voorzijde een gezellige zitkamer met een mooi uitzicht richting de straat. Een leuk detail is dat de zitkamer wat lager ligt dan de leefkeuken, wat een speels effect geeft. Aan de achterzijde is er een royale ruimte voor het opstellen van een eethoek met aansluitend de keuken. Hier zien we een riante keukenopstelling met een granieten werkblad voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, quooker, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Op de gehele begane grond ligt een prachtige eiken houten visgraatvloer en de wanden/ plafonds zijn gestuukt.

Eerste verdieping: via de trapopgang komen we op de overloop, deze geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer van de verdieping. We beginnen bij de ouderslaapkamer, een ruime kamer met een praktische inloopkast, ligging aan de achterzijde. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, welke beide beschikken over praktische kastruimte. Als laatste benoemen we de badkamer, de kleurstelling is wit en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. De badkamer wordt verwarmd middels designradiator en elektrische vloerverwarming. De vloer is afgewerkt middels lichte natuurstenen vloer.

Tweede verdieping: deze ruimte is opgesplitst in een riante 4e slaapkamer en een praktische wasruimte met de witgoedaansluitingen en bergruimte. De slaapkamer heeft aan de ene kant een Velux dakraam inclusief zonwering en hor, aan de andere kant zien we een royale dakkapel wat extra ruimte creëert.
Alle ramen op de tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken.
Bergvliering voor extra berging.

En dan de achtertuin, ligging heerlijk op het zonnige zuidwesten met een fijn zonneterras waar je geniet van de zon en privacy.

De verlengde vrijstaande garage biedt ruimte voor de auto en de fietsen en heeft aansluitend een overkapping. Ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen en tuingereedschap.
De garage is geïsoleerd en zou ook gebruikt kunnen worden als bijvoorbeeld werkruimte aan huis.

Bijzonderheden:
- Twee-onder-een-kapwoning met verlengde vrijstaande garage
- Een riant gezinshuis met veel leef comfort
- 4 slaapkamers
- Dakkapel
- Zonnepanelen 10 stuks (2017)
- Beregeningsinstallatie in de voor- en achtertuin aanwezig;
- Op enkele minuten lopen van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug
- Diverse voorzieningen op korte afstand zoals de supermarkt, de sportverenigingen, de basisscholen en het multifunctioneel centrum Allemanswaard
- Amerongen ligt centraal in Nederland (op ca. 8 km van Veenendaal), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
Het schilderachtige dorp is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Nederrijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Museum Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen.
De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige heuvelachtige omgeving om heerlijk te wandelen en te fietsen.
Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen op ca. 7 kilometer afstand. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1977
- Grondoppervlakte: 325 m²
- Verwarming: CV
- Energielabel: B
- Inhoud: 538 m3
- Woonoppervlakte: 150m2