Veilingmeester 28

LOCATIE, UITSTRALING & AFWERKING zijn de speerpunten van deze geweldige, energiezuinige stadswoning (ENERGIELABEL A) met heerlijke tuin en parkeergelegenheid, gelegen in het populaire Veilingpark, op loopafstand van het historische en bruisende centrum.
Het Veilingpark wordt gekenmerkt door de speelse bouwstijl. Aan de voorzijde ligt de woning aan het park, alleen toegankelijk voor fietsers en voetgangers. De woning heeft vrij uitzicht op prachtige boompartijen, een boomgaard en speelvoorzieningen voor kinderen.
De sfeervolle, onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en is circa 9 meter diep. Aan de achterzijde is een eigen parkeerplaats aanwezig, waardoor de woning ook direct met de auto bereikbaar is.
Deze luxe, instapklare gezinswoning is keurig afgewerkt en o.a. voorzien van 14 zonnepanelen, uitgebouwde tuingerichte woonkamer, sfeervolle leefkeuken, 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot meer).
Dit gecombineerd met een super ligging, om de hoek van het centrum! Van harte welkom bij de Veilingmeester 28.

INDELING:
Begane grond:
Voortuin, ruime hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal betreed je de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. De gezellige en origineel ingedeelde leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde.
De keuken met schiereiland en bar is afgewerkt met een betonnen blad en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een oven (2021), koel/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en recirculatiekap.
De volledige benedenverdieping is voorzien van een massief eiken vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds met glad stucwerk. De trap is weggewerkt in een luxe maatwerkkast.
Openslaande deuren met zijramen bieden toegang tot de groene, levendige tuin en het terras.
De tuin met ruime berging is vanaf de achterzijde bereikbaar, waar ook de eigen parkeerplaats is gelegen. Ook voor een tweede auto is voldoende parkeergelegenheid.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 grote slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de parkzijde gelegen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
De ruime badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
De eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en óók hier zijn de wanden strak afgewerkt met glad stucwerk.

Tweede verdieping:
Grote sfeervolle ruimte met Velux dakramen, nu in gebruik als tweede kinderwoonkamer, gemakkelijk te veranderen in een vierde slaapkamer.
Aansluitend een derde slaapkamer met dakkapel. Op deze verdieping is een aparte wasruimte gerealiseerd voor de wasmachine, droger en omvormer voor de zonnepanelen. Ook is er een aparte ruimte voor de cv-ketel (Intergas, bj. 2009).

Derde verdieping:
Ruime bergzolder bereikbaar met een vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen parkeerplaats;
- Unieke locatie, heel rustig maar vlak bij alle voorzieningen en het stadscentrum;
- Strakke wanden en plafonds, voorzien van glad stucwerk;
- Volledig geïsoleerd, overal HR++-glas, dus energiezuinig, energielabel: A;
- Voorzien van 14 zonnepanelen (2018), hierdoor zeer lage energierekening, circa € 40,- kosten aan elektra en gas per maand;
- Zeer ruime woning met mogelijkheid tot meer slaapkamers, indien nodig;
- 3 fasen uitgebreide meterkast, voorbereid op o.a. een laadpaal, inductiekookplaat en warmtepomp;
- CAI kabels zijn vervangen door ethernetkabels.

Kortom: een zeer nette, instapklare gezinswoning, die ruimte en luxe goed combineert. In een jonge, groene wijk en dicht bij het centrum gelegen en zeer geschikt voor gezinnen!

Oplevering: in overleg.