Van Wanroystraat 3

Ruim woonoppervlakte - Uitgebouwde woonkamer - Stijlvol afgewerkt - Uitstekend onderhouden - 4 slaapkamers - Vrij gelegen achtertuin - Energielabel B - Perfecte ligging

Wanneer je nieuwe (t)huis aan deze woonwensen moet voldoen, dan nodigen wij je graag uit om Van Wanroystraat 3 in Vleuten met ons te komen beleven!
Deze uitgebouwde en ideale gezinswoning biedt een groot woonoppervlak van circa 118m² en staat op een mooi perceel eigen grond van 150m². Pluspunten van deze energiezuinige woning met energielabel B zijn daarnaast de heerlijk lichte en uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers, airconditioning, uitstekende staat van onderhoud zowel binnen -als buiten, sierlijke voortuin én de modern aangelegde achtertuin met grote overkapping en stenen schuur.

De ligging aan de heerlijk rustige, ruim opgezette en lommerrijke Van Wanroystraat is ideaal; de oude en gezellige dorpskern van Vleuten ligt namelijk om de hoek en ook het Maximapark, de Haarrijnse Plassen en het prachtige buitengebied rondom Kasteel De Haar zijn op korte fietsafstand gelegen. Tenslotte zijn er in Vleuten voldoende scholen, kinderdagverblijven en diverse sportvoorzieningen voorhanden en zijn de snelwegen A2 en A12 snel en makkelijk bereikbaar.

Kortom, een fijn en ruim woonhuis op uitstekende locatie!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met PVC-vloer, glad gestucte wanden -en plafond, trapkast met bergruimte en nieuwe en uitgebreide groepenkast, verzorgde toiletruimte met closet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer heeft een afmeting van maar liefst circa 40m2 en is heerlijk licht door de aanwezigheid van de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is er vrij zicht op de fraai aangelegde voortuin alsmede de brede en groene straat en aan de achterzijde biedt de woningbrede raampartij met tuindeur mooi uitzicht op de moderne achtertuin. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een PVC-vloer en glad gestucte wanden.

De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een groot keukenblok aan twee zijden met aangenaam veel werk- en kastruimte en leuke eetbar. De (inbouw-)apparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat, combi-oven, vlakscherm afzuigkap, Quooker en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met vloerbedekking, glad gestucte wanden -en plafond, moderne toiletruimte en trapopgang naar de 2e verdieping.

De 1e verdieping beschikt over 3 goede slaapkamers met afmetingen van respectievelijk circa 12m², 11,5m² en 7m², die alle zijn voorzien van vloerbedekking, gestucte wanden (deels met behang) en houten kozijnen met HR++ beglazing en horren. De grote kamer aan de achterzijde beschikt tevens over een vaste schuifkastenwand.

De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en raampartij.

2e verdieping:
Voorzolder met vloerbedekking, dakkapel, C.V. opstelling en bergruimte.

Op de 2e verdieping tref je daarnaast een grote en fraai afgewerkte slaapkamer van circa 13m² aan. Deze vierde slaapkamer heeft door de twee dakkapellen zeer veel lichttoetreding en fraai uitzicht over de groene woonomgeving en is voorzien van vloerbedekking en glad gestucte wanden.

Tuin:
De sierlijke en ruime voortuin is voorzien van moderne bestrating en diverse plantenbakken met vaste beplanting. De ligging aan het autoluwe en ruim opgezette straatje met middenin een mooi, groen plantsoen is fantastisch.

Ook de geheel vrij gelegen achtertuin is fraai aangelegd met moderne bestrating, groene borders en een grote overkapping van circa 16m2. Achterin de tuin staat de stenen berging, die is voorzien van elektra en hier bevindt zich tevens de achterom. Door de rustige en vrije ligging geniet je hier eindeloos van deze fijne plek en je nieuwe (t)huis!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1960;
- Woonoppervlakte circa 118m² en een perceeloppervlakte 150m²;
- Energielabel B, 8 zonnepanelen (2023 geplaats) en airconditioning;
- Fijne voor- en achtertuin met volop zon en privacy;
- Uitgebouwde woonkamer van circa 40m²;
- In 2022 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd;
- Twee dakkapellen op de 2e verdieping;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2024 professioneel uitgevoerd;
- Uitstekende ligging in kindvriendelijke met alle gewenste voorzieningen nabij.

De verkoper vertelt:
“Ons huis staat in een gezellig hofje waar je je direct thuis voelt. Aan de achterkant geniet je van optimale privacy; geen inkijk van buren, maar juist een vrij gevoel. Werkelijk alles ligt hier om de hoek: het winkelcentrum, huisartsen, sport, scholen en het station vind je op een paar minuten lopen. En vanaf de A12 en A2 zit je zo in Amsterdam en Den Haag.

Zin in ontspanning? Je wandelt zo het Maximapark in en ook de binnenstad van Utrecht is heel dichtbij. Die ideale combinatie van rust, vrijheid en alles binnen handbereik maakt dit voor ons een fijne plek om te wonen.
We hebben een voor- en achtertuin waar we het hele jaar door van genieten. 's Ochtends start je de dag met een kop koffie in de eerste zonnestralen in de achtertuin, en aan het eind van de middag verhuist de zon gezellig mee naar de voortuin. Je zit hier overal heerlijk rustig buiten. Via de handige achterom—die we delen met de buren van nummer 5—wandel je bovendien zo het dorp in.
Ook haal je het buitenleven gemakkelijk naar binnen. De uitgebouwde woonkamer is ruim en dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht naar binnen, met vanaf de bank een prachtig groen uitzicht op de tuin en het hofje.
Dit is een echt gezinshuis waar gelachen, gespeeld en geleefd is. Onze kinderen zijn inmiddels uitgevlogen, waardoor het huis voor ons tweeën nu toch wel erg stil en groot aanvoelt. Hoewel we hier altijd met ontzettend veel plezier hebben gewoond, is het voor ons tijd voor een volgende stap. We geven het stokje dan ook heel graag door en hopen dat een nieuw gezin hier net zo'n warme thuisbasis vindt om nieuwe, mooie herinneringen te maken."