Theetuinlaan 15

Sfeervolle en instapklare tussenwoning met royale zolder, dakkapel en zonnige tuin in Vleuterweide!
Ben je op zoek naar een ruime, strak afgewerkte tussenwoning in een van de meest geliefde woonwijken van Vleuten? Dan is deze prachtige woning in De Tuinlanden absoluut een bezichtiging waard. Hier komen het comfort van modern wonen en het goede afwerkingsniveau op een stijlvolle manier samen. Met een uitgebouwde woonkamer, ruime keuken en badkamer, drie volwaardige slaapkamers, een royale zolderverdieping met dakkapel en een zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. In december 2024 is de gehele woning van top tot teen geschilderd aan de binnenzijde, inclusief het houtwerk van de trap en de tussendeuren en in 2025 is al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd.

De woning is gelegen in de populaire wijk De Tuinlanden, onderdeel van het jonge en levendige Vleuterweide. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Vleuterweide, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het prachtige Máximapark. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Utrecht centrum als de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Begane grond:
Via de ruime entreehal met meterkast, toiletruimte en trapopgang bereik je de sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling, uitgevoerd met een luxe werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het extra kookeiland met barfunctie zorgt voor veel werkruimte en maakt de keuken tot een gezellige plek om samen te komen.
De uitgebouwde woonkamer is gericht op de achtertuin en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Via de dubbele openslaande deuren is de zonnige tuin op het zuidoosten direct bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, stijlvolle PVC visgraat-vloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Dit in combinatie met de zwarte glazen deur, moderne keuken en zwarte stopcontacten geeft de woning een eigentijdse uitstraling.

Eerste verdieping:
De in 2025 gerenoveerde trap met hetzelfde PVC als op de begane grond brengt ons op de eerste verdieping, met eveneens dezelfde visgraatvloer als op de benedenverdieping. De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. Deze complete badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een bubbelbad, een wandcloset, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken voor extra comfort en privacy.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Dankzij de hoge nok en de woningbrede dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2022, is hier een indrukwekkend ruime verdieping met veel lichtinval ontstaan. De dakkapel is recentelijk ook voorzien van elektrische rolluiken. Momenteel is deze ingericht als een zeer royale werk-en logeerkamer, maar het creëren van een of twee extra slaapkamers behoort eenvoudig tot de mogelijkheden. Gezien de hoge nok is er daarnaast ook de mogelijkheid tot het creëren van een vliering voor extra opbergruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel die met een wasmachine ombouw mooi uit het zicht is weggewerkt. Tot slot is er aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning veel opbergruimte achter de strak afgewerkte schuifdeuren.

Tuin:
De verzorgde achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en kunstgras en beschikt over diverse elektrapunten, ingebouwde verlichting met schemersensor en een buitenkraan. Recentelijk is de tuin voorzien van een elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm over de volledige breedte van de woning. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte circa 132 m²;
- Bouwjaar 2011;
- Gelegen in de populaire wijk De Tuinlanden in Vleuterweide;
- Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval;
- Moderne keuken met kookeiland en granieten werkblad;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Royale tweede verdieping met woningbrede dakkapel (2022);
- Mogelijkheid tot het realiseren van een of twee extra slaapkamers op zolder;
- Elektrische rolluiken bij alle slaapkamers en de dakkapel;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten met een achterom en een woningbreed elektrisch zonnescherm;
- Energielabel A;
- Op korte afstand van winkelcentrum Vleuterweide en het Máximapark;
- Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en uitvalswegen;

- Oplevering in overleg, bij voorkeur eind november 2026.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs (met jouw aankoopmakelaar)!