Rijnweide 24

Blijvend vrij uitzicht op de Kromme Rijn, wie wil dat nu niet!
In een prachtige omgeving aan een autoluw doodlopend straatje, ligt deze goed onderhouden VRIJSTAANDE en lichte woning met blijvend vrij uitzicht op de Kromme Rijn met zijn fraaie natuurlijke oevers. De woning ligt op een ruim perceel van 535 m² en rondom ligt een fraai aangelegde tuin. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een serre-achtige uitbouw van waaruit je heerlijk kunt genieten van de diepe, op het zuidoosten gelegen tuin met meerdere terrassen. De garage is uitgebouwd en voorzien van ramen. Hierdoor is een grote en lichte ruimte ontstaan. Door de dakkapellen op de verdieping heeft ook de eerste etage extra woonoppervlakte. Heeft u behoefte aan nog meer ruimte? Dan zijn er diverse uit- en verbouwmogelijkheden.
Cothen is een gezellig dorp met diverse winkels, goede OV-verbindingen, basisonderwijs en een actief verenigingsleven. Hier voelt iedereen zich snel op zijn plek!

Algemeen:
- Bouwjaar: 1992;
- Inhoud circa 561 m³;
- Woonoppervlakte 113 m² + 44 m² overig inpandige ruimte ;
- Perceeloppervlakte 535 m²;
- Centrale verwarming Nefit 2015;
- Volledig geïsoleerd.

Indeling:
Begane grond: ruime oprit met ruimte voor twee auto’s, hal, trapopgang, toilet, meterkast, woonkamer met een gezellige gashaard en aan de voorzijde via de vele ramen een prachtig uitzicht richting de Kromme Rijn. Aan de achterzijde ligt de open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, aansluitend de aangebouwde tuingericht serre, (totaal ca. 70 m²) met openslaande deuren naar de tuin, grote, sta-hoge provisiekast en vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en de ruim uitgebouwde garage.
1e etage: grote overloop met toegang naar 3 slaapkamers met inbouwkasten, waarvan 1 met dakkapel. Badkamer met hoekbad, wastafelmeubel, spiegelkast, apart toilet, was-/stookruimte, dakterras;
2e etage: via een vlizotrap toegang naar een ruime zolder met veel bergruimte. Met een vaste trap kunnen hier eenvoudig extra kamers worden gecreëerd.

Bijzonderheden:
• garage van binnenuit bereikbaar;
• woonkamer is voorzien van erker;
• Een zeer licht huis door de vele ramen rondom
• 1 dakkapel;
• fraaie diepe tuin met terrassen en meerdere elektra-punten;
• parkeergelegenheid op eigen terrein voor ten minste twee auto’s.

Een zeer aantrekkelijke woning met veel mogelijkheden op een unieke locatie!

Cothen is een leuk dorp dat valt onder de gemeente Wijk bij Duurstede. Het is prachtig landelijk en centraal gelegen met de uiterwaarden richting Wijk bij Duurstede en de bossen richting de Utrechtse Heuvelrug. Alles binnen handbereik.
Cothen heeft een kleine kern met diverse winkels, een gezellig (eet)café en een supermarkt. Er zijn leuke, actieve sportverenigingen en 2 goed aangeschreven basisscholen. Het ligt op slechts 5 autominuten van het centrum van het culturele en levendige Wijk bij Duurstede. Er zijn frequente busverbindingen naar Utrecht, Driebergen/Zeist en Amersfoort. En met de auto zit u met 10 minuten op de A12. Kortom, centraal gelegen en toch prachtig landelijk, tussen de fruitboomgaarden, de uiterwaarden en de bossen richting de Utrechtse Heuvelrug. Alles binnen handbereik!