Prof. Jan Bronnerlaan 199

Modern en energiezuinig wonen in Leidsche Rijn, met vrij uitzicht op het groen

Op zoek naar een comfortabele en verrassend ruime woning op een fijne plek in Utrecht? Aan de Prof. Jan Bronnerlaan 199 woon je modern, energiezuinig én centraal in Leidsche Rijn. Deze tussenwoning uit 2015 beschikt over circa 89 m² woonoppervlak, een ruime leefkeuken, lichte woonkamer met vrij uitzicht op de groenstrook, een royale slaapkamer met de mogelijkheid deze te splitsen en energielabel A+.

Hier combineer je het comfort van relatief jonge bouw met rust en groen voor de deur én alle voorzieningen van Leidsche Rijn binnen handbereik. Een fijne plek voor starters, stellen of een jong gezin dat comfortabel wil wonen en tegelijkertijd graag dicht bij de dynamiek van Utrecht blijft.

Wonen
Binnen wacht een praktisch ingedeelde woning waarin iedere verdieping zijn eigen functie heeft. Wonen, koken en slapen zijn prettig van elkaar gescheiden, terwijl de grote raampartijen en het vrije uitzicht voor een aangename woonbeleving zorgen.

De woning is gebouwd in 2015 en zowel binnen als buiten goed onderhouden. Het schilderwerk is volgens de beschikbare informatie in 2023 uitgevoerd. Dankzij de relatief jonge bouw, goede isolatie en het energielabel A+ profiteer je bovendien van een comfortabele en energiezuinige woonomgeving.

Indeling
Begane grond
Via de entree met toiletruimte en meterkast stap je de ruime leefkeuken binnen. Een fijne plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan.

De keuken beschikt over een spoeleiland met een royale bar en is voorzien van de wenselijke inbouwapparatuur. Hierdoor is er niet alleen volop werkruimte, maar ook een prettige plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of een gezellige borrel.

Vanuit deze verdieping heb je toegang tot de rustige, gemeenschappelijke achtertuin: een fijne groene buitenruimte waar je even aan de drukte van de stad ontsnapt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven een vrij, ongehinderd uitzicht over de groenstrook en het park. Dat geeft de woonkamer een opvallend open en ruimtelijk karakter.

De woonkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele woongevoel. Een praktische kast biedt extra ruimte voor het netjes opbergen van spullen.

Tweede verdieping
Via de trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, royale slaapkamer, berging en moderne badkamer.

De slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Extra interessant is de mogelijkheid om deze royale kamer te splitsen en terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. Daarmee kan een extra slaapkamer worden gerealiseerd en ontstaat een woning met in totaal vier kamers. Ideaal wanneer je behoefte hebt aan bijvoorbeeld een extra slaap-, werk- of kinderkamer.

De moderne badkamer is comfortabel uitgevoerd en beschikt over vloerverwarming, een toilet, wastafelmeubel met spiegel en een heerlijk ruime inloopdouche. Dankzij het aanwezige raam profiteert de badkamer bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Buitenruimte & groen
Ook buiten heeft deze woning iets extra's te bieden. Aan de achterzijde bevindt zich een rustige gemeenschappelijke tuin, waardoor je ook midden in Leidsche Rijn een fijne plek hebt om buiten te zitten en van het groen te genieten.

Aan de voorzijde vormt juist het vrije uitzicht over de groenstrook en het park een belangrijke kwaliteit. Geen directe bebouwing die het zicht domineert, maar een open en groene omgeving die bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel van de woning.

Duurzaam & comfortabel
Ook op het gebied van energie zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A+ en is voorzien van onder meer dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming.

De vloerverwarming in zowel de woonkamer als de badkamer zorgt voor extra comfort. Daarmee sluit de woning uitstekend aan bij de manier waarop we vandaag de dag graag wonen: comfortabel, praktisch én energiezuinig.

Ligging
De Prof. Jan Bronnerlaan ligt in Leidsche Rijn, een modern en geliefd stadsdeel van Utrecht. Hier woon je met dagelijkse voorzieningen binnen bereik, goede verbindingen richting de rest van Utrecht en tegelijkertijd volop groen in de directe omgeving.
Juist die combinatie maakt deze plek aantrekkelijk: het gemak en de dynamiek van de stad zijn dichtbij, terwijl je vanuit huis uitkijkt op een rustige groenstrook en het park.

Bijzonderheden
Eengezinswoning uit 2015;
circa 89 m² woonoppervlak;
perceel circa 49 m²;
momenteel drie kamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde kamer door de royale slaapkamer te splitsen;
vrij en ongehinderd uitzicht op groenstrook/park;
rustige gemeenschappelijke achtertuin;
externe bergruimte circa 3 m²;
energielabel A+;
dak-, muur- en vloerisolatie;
vloerverwarming in woonkamer en badkamer;
badkamer met ruime inloopdouche;
mechanische ventilatie;
stadsverwarming;
schilderwerk uitgevoerd in 2023;
gelegen in Leidsche Rijn, Utrecht;
oplevering in overleg, waarbij een snelle oplevering mogelijk is.

Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan vooral de verrassende indeling, het vrije uitzicht en het wooncomfort van de Prof. Jan Bronnerlaan 199 zelf ervaren. Plan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze fijne woning in Leidsche Rijn. En enthousiast? Een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden!