Nieuwe Pyramide 52

Ruim, modern en comfortabel wonen met een zonnige, vrij gelegen tuin met overkapping, carport én energielabel A+!
Op zoek naar een heerlijk gezinshuis waar ruimte, comfort en een groene woonomgeving samenkomen? Dan is deze verrassend ruime en gemoderniseerde woning in de geliefde wijk De Noorderwaard absoluut een bezichtiging waard!
Deze fijne gezinswoning is de afgelopen jaren flink aangepakt en op diverse punten vernieuwd. Denk aan onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, HR++ beglazing, een vernieuwde keuken en badkamer én een volledig verbouwde en geïsoleerde zolderverdieping. Ook op het gebied van duurzaamheid is er veel aandacht besteed, met onder meer een hybride warmtepomp en zeven zonnepanelen. Het resultaat is een comfortabel huis met energielabel A+!

Binnen word je verwelkomd door een lichte, sfeervolle woonkamer met strak gestucte wanden en plafonds, een gezellige elektrische waterdamphaard en een schuifpui naar de tuin. De luxe leefkeuken aan de voorzijde biedt volop ruimte om samen te koken, te eten en gezellig bij te praten. Op de verdiepingen vind je maar liefst vier ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer en twee dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en licht.

Ook buiten is het volop genieten! De diepe achtertuin, is heerlijk vrij gelegen en grenst aan gemeentelijk groen en een wandelpad. Met meerdere terrassen, fraaie borders en een royaal tuinhuis is dit een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen en op lange zomeravonden met familie en vrienden buiten te zitten. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein onder de carport, met daarnaast een aangebouwde stenen berging met elektra.

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in de groene en kindvriendelijke wijk De Noorderwaard, nabij het uitgestrekte wandelgebied langs de Kromme Rijn. Scholen, een supermarkt en de gezellige binnenstad zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.

Kortom: een compleet, energiezuinig en instapklaar gezinshuis met volop ruimte, een heerlijke tuin en een fijne woonomgeving!

Kenmerken
Woonoppervlakte: 126 m²
Inhoud: 453 m³
Perceeloppervlakte: 198 m²
Bouwjaar: 1977, gerenoveerd in 2018 en later
Energielabel: A+

INDELING
Begane grond
Carport en aangebouwde berging. Via de uitgebouwde entree kom je in de ruime hal met toiletruimte, trapkast en vernieuwde meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de leefkeuken en de tuingerichte woonkamer.
De leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2018 vernieuwd. De keuken biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek en is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie of uitgebreid te tafelen met het gezin.
Aan de achterzijde ligt de ruime, tuingerichte woonkamer. Dankzij de prettige lichtinval, het strakke stucwerk, visgraat vloer en de elektrische waterdamphaard heeft deze ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Via de openslaande deur en schuifpui loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De woonkamer en keuken vormen samen een heerlijke leefruimte van circa 50 m².
De diepe achtertuin is in 2024 vernieuwd en biedt volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. De tuin heeft meerdere terrassen, mooie borders en een royaal tuinhuis. Door de vrije ligging aan het gemeentelijk groen en het wandelpad ervaar je hier bovendien veel privacy en een prettig gevoel van ruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de carport, zodat je de auto op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.
De volledig betegelde badkamer is in 2018 vernieuwd en verzorgd uitgevoerd. Je beschikt hier over een ligbad, een separate douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die in 2025 volledig is verbouwd en geïsoleerd. Hier bevindt zich de vierde ruime slaapkamer, die dankzij de dakkapellen een prettige hoeveelheid ruimte en licht biedt.
Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de cv-ketel. Achter de knieschotten is praktische bergruimte beschikbaar. Daarnaast biedt de bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, nog extra opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Ruime gezinswoning met vier slaapkamers;
Parkeren op eigen terrein onder de carport;
Aangebouwde stenen berging met elektra;
Energielabel A+;
Verwarming en warm water via een combiketel en hybride warmtepomp (2024);
Zeven zonnepanelen geplaatst in 2024;
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
Wanden en plafonds gestuct;
Dakpannen vervangen in 2020;
Twee dakkapellen geplaatst in 2022 (voorzijde) en 2024 (achterzijde);
Badkamer vernieuwd in 2018;
Woning eind 2018 gerenoveerd;
Tweede verdieping volledig verbouwd en geïsoleerd in 2025;
Achtertuin vernieuwd in 2024, met meerdere terrassen en een royale overkapping;
Vrije, groene ligging aan gemeentelijk groen en een wandelpad;

Oplevering in overleg.

Ben je op zoek naar een ruime, comfortabele en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren.

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!