Bramengaard 34

Soms komt er een woning voorbij waar álles samenkomt: ruimte, ligging, groen én mogelijkheden. Welkom in de geliefde Noorderwaard!
Aan een rustig, groen en kindvriendelijk doodlopend straatje ligt deze royale geschakelde hoekwoning met grote aangebouwde garage, zonnige tuin op het noordwesten én directe ligging aan het Kromme Rijn Park. Een ideale gezinswoning met verrassend veel leefruimte, volop privacy en een fantastische woonomgeving.

De woning is geschakeld middels de garage, wat zorgt voor extra rust en comfort. Binnen tref je een lichte woonkamer, een moderne tuingerichte leefkeuken en maar liefst vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. De royale garage van circa 33 m² biedt daarnaast talloze mogelijkheden: perfect voor hobby, opslag, werk aan huis of een atelier.
Wat direct opvalt is het vrije en groene uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant kijk je uit op groen en een speeltuin; ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. De achtertuin is verrassend ruim, extra breed dankzij de garage-opstelling en heerlijk zonnig gelegen op het noordwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon.

De populaire woonwijk De Noorderwaard staat bekend om haar rustige karakter, vele groenvoorzieningen en kindvriendelijke sfeer. Scholen, sportfaciliteiten, winkels, supermarkt en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Bovendien fiets je in slechts vijf minuten naar het historische stadscentrum.

Kenmerken
Woonoppervlakte: 117 m²
Overige inpandige ruimte: 33 m²
Inhoud: 539 m³
Perceeloppervlakte: 235 m²
Bouwjaar: 1980
Energielabel: B

INDELING
Begane grond
Via de verzorgde voortuin en gezamenlijke oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier kom je in de ruime leefruimte met open verbinding tussen woonkamer en keuken.
De moderne leefkeuken aan de achterzijde is vernieuwd in 2021 en ingericht met een stijlvol kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Dankzij de open opstelling vormt de keuken echt het hart van het huis.
De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht op de groenstrook en speeltuin. Een fijne plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen terwijl je vanuit huis een oogje in het zeil houdt.
De achtertuin is een absolute verrassing: circa 130 m² groot, extra breed en zonnig gelegen op het noordwesten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenborders en meerdere zitplekken om optimaal van het buitenleven te genieten.
De aangebouwde stenen garage van circa 33 m² beschikt over elektra, een kanteldeur, loopdeur naar de tuin en een praktische bergvliering. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of werken aan huis.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 13,5 m² (met inbouwkast), 10,2 m² en 7,5 m². De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en tweede toilet.

Tweede verdieping
Royale open zolderverdieping met dakraam en opstelling van de CV-ketel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers en kan verder worden vergroot middels dakkapellen.

BIJZONDERHEDEN
Royale hoekwoning op een toplocatie
Vier slaapkamers en volop uitbreidingsmogelijkheden
Grote aangebouwde garage met bergvliering
Zonnige en extra brede achtertuin op het westen
Volledig geïsoleerd
Vloerverwarming op de begane grond
Vloer beneden is marmoleum
10 zonnepanelen geplaatst in 2021
Moderne keuken vernieuwd in 2021
Buitenzonwering aanwezig
Verwarming en warm water via HR-combiketel