Karolingersweg 136

Uniek split-level wonen met volop ruimte, zon én sfeer!
Een verrassend ruim gezinshuis met een speelse indeling, een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen oprit én een speeltuin letterlijk voor de deur. Karolingersweg 136 is zo’n woning die je niet iedere dag tegenkomt. De bijzondere split-level indeling zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en brengt wonen, koken en leven op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding.

Welkom!
Deze goed onderhouden woning ligt aan een rustige straat in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk van Wijk bij Duurstede. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen speelparkje met gras, speeltoestellen en in het seizoen prachtig bloeiende bomen. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen en voor jou om vanuit huis van het groen te genieten.
Ook binnen is er verrassend veel ruimte. Door de verschillende woonlagen heeft de woning een speelse en dynamische indeling, waarbij iedere verdieping zijn eigen functie en sfeer heeft. Vanuit de hal loop je via enkele brede traptreden naar de lichte woonkamer en vervolgens naar de woonkeuken. Hierdoor blijven de verschillende leefruimtes op een prettige manier met elkaar verbonden. Terwijl je in de keuken staat te koken, houd je eenvoudig contact met het gezin of je gasten in de woonkamer.

Een huis met een heerlijke buitenbeleving
De woonkamer geeft direct toegang tot de riante achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je vanaf het begin van de middag tot in de avond van de zon. De tuin is praktisch én sfeervol ingericht met een onderhoudsvriendelijk composiet terras, borders en aan de achtergevel een zonnescherm.
Maar het echte pronkstuk staat achterin de tuin: een complete pizzaoven met aanrechtblad en houtopslag. Zie je het al voor je? Op een zomerse zaterdagmiddag samen met de kinderen pizza's maken en daarna gezellig met elkaar in de tuin eten. Dit is een buitenruimte die uitnodigt om er écht gebruik van te maken.
Daarnaast beschikt de woning over een royaal balkon aan de achterzijde, een fijne plek om je even terug te trekken en van de buitenlucht te genieten.

Verrassend veel woonruimte.
De woning beschikt over meerdere ruime slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerken, hobby’s of logees. De inpandige garage is bovendien multifunctioneel en kan uitstekend worden gebruikt als garage, praktijkruimte, kantoor of, afhankelijk van je woonwensen, extra verblijfsruimte.

De woning is door de jaren heen met aandacht onderhouden en voorzien van praktische en comfortabele voorzieningen. Zo zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken.

Indeling
Begane grond
Verzorgde voortuin met eigen parkeerplaats, overdekte entree, ruime hal, meterkast en toegang tot de inpandige garage. De garage biedt circa 13 m² ruimte en is voorzien van elektra.

Tweede woonlaag woonkamer
Via enkele brede traptreden bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in.

Derde woonlaag woonkeuken
De woonkeuken vormt een gezellig centraal punt in de woning. Dankzij de split-level indeling staat de keuken in directe verbinding met de woonkamer, terwijl de verschillende niveaus toch een eigen karakter behouden. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven, koelkast met vriezer en een tweede aanrecht met extra kastruimte. Ook bevindt zich hier een modern toilet en een ruime inbouwkast.

Vierde woonlaag master bedroom
Een lichte en ruime slaapkamer met toegang tot het royale balkon aan de achterzijde. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en een rolluik. Daarnaast is er een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vijfde woonlaag badkamer en slaapkamer
Op deze verdieping bevindt zich een lichte slaapkamer aan de voorzijde en een ruime badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, separate douche en hangend toilet. Dankzij de glastegels en inbouwspots is dit een prettige en lichte ruimte.

Bovenste woonlaag
Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en kastruimte. Daarnaast is er extra bergruimte en bevindt zich hier de cv-installatie.

Buiten
De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Gelegen op het zuidwesten, royaal van formaat en ingericht om volop van het buitenleven te genieten.
Er is een groot terras, zonwering, een tweede terras en natuurlijk de complete pizzaoven met aanrechtblad en houtopslag. De praktische berging biedt extra ruimte voor fietsen en tuinspullen.
Aan de voorzijde ligt het groene speelparkje. Hierdoor heb je niet alleen een vrij uitzicht, maar ook een heerlijke speelplek voor de kinderen letterlijk voor de deur.

Comfort & extra's
Het huidige energielabel D wordt vernieuwd, naar verwachting zal de woning een energielabel B krijgen;
Bijzonder en speels split-level woonconcept;
Vier slaapkamers;
Inpandige garage van circa 13 m²;
Garage tevens geschikt als kantoor/praktijkruimte;
Eigen parkeerplaats voor de woning;
Riante achtertuin op het zuidwesten;
Royale pergola en meerdere terrassen;
Complete pizzaoven met aanrechtblad en houtopslag;
Balkon aan de achterzijde;
Kunststof kozijnen met HR++ glas;
Elektrische rolluiken;
Rustige, kindvriendelijke ligging;
Speelparkje direct tegenover de woning;
Kinderboerderij, scholen, winkels en supermarkt op loopafstand;
Gezellige historische binnenstad van Wijk bij Duurstede op korte afstand.
Wonen met ruimte, vrijheid en een beetje extra

Karolingersweg 136 is geen dertien-in-een-dozijn woning. Het split-levelconcept geeft het huis een bijzondere sfeer en zorgt ervoor dat wonen, koken, werken en ontspannen ieder hun eigen plek hebben, terwijl alles toch met elkaar verbonden blijft.
Tel daar de zonnige tuin, het vrije uitzicht, de garage, de vele slaapkamers en de verrassend leuke extra’s bij op en je hebt een woning met ontzettend veel mogelijkheden.
Een heerlijk gezinshuis op een plek waar kinderen alle ruimte hebben om te spelen en waar je zelf volop kunt genieten van rust, groen en het buitenleven.

Benieuwd naar de verrassende indeling en de sfeer van deze woning? Kom binnen, ontdek de verschillende woonlagen en laat je verrassen door Karolingersweg 136!