Hunze 39

Rustig wonen, volop groen om je heen én de rivier op steenworp afstand!
Op een mooie en rustige locatie aan de rand van Wijk bij Duurstede staat deze goed onderhouden middenwoning uit 1993. Een heerlijk gezinshuis met een verzorgde uitstraling, een nette keuken en moderne badkamer, twee slaapkamers en een verrassend ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden.
De woning ligt in een groene en rustige omgeving. Vanuit de straat wandel je in slechts enkele minuten naar het indrukwekkende sluizencomplex, waar je kunt genieten van het uitzicht over de rivier. Ook de binnenstad is dichtbij en via de singel uitstekend per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum op circa vijf minuten fietsen.

Licht, praktisch en comfortabel wonen.
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met laminaatvloer en sfeervolle lambrisering. Hier bevinden zich de meterkast, toiletruimte met fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer is voorzien van brede grenen vloerdelen en een praktische provisiekast. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht binnen en vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch ingericht met een hoekaanrecht en beschikt over een RVS-spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser.

Een tuin om van te genieten.
De achtertuin is met circa 15 meter diepte een heerlijke verrassing. Door de ligging en de diepte is hier op verschillende momenten van de dag volop zon te vinden. Het ruime zonneterras vormt een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of gezellig met vrienden en familie te genieten.
De tuin is verzorgd aangelegd met diverse borders, sierplanten en struiken. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. De achterom zorgt voor extra gemak en een praktische toegang tot de tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig. En goed om te weten: er zijn mogelijkheden om de woning uit te bouwen!

Ruimte voor het hele gezin.
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 17 m² groot en beschikt over een grote dakkapel, waardoor een heerlijk lichte en royale ruimte is ontstaan. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 8,5 m² groot.
De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd. Je beschikt hier over een ruime douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer.

Extra ruimte met volop mogelijkheden.
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping van circa 16 m². Dankzij de nokhoogte van circa 3 meter voelt deze verdieping verrassend ruim aan. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te creëren.
Daarnaast kan er nog meer woonruimte worden gewonnen door het plaatsen van één of zelfs twee dakkapellen. Op de zolder bevinden zich tevens de opstelling van de cv-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Fijn wonen op een aantrekkelijke locatie.
De Hunze ligt aan de rand van Wijk bij Duurstede, met veel groen en de rivier letterlijk dichtbij. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, de historische binnenstad en uitvalswegen goed bereikbaar. Via een snelle busverbinding sta je bovendien in circa 25 minuten op Utrecht Centraal.
Ook de verbinding met Utrecht, Zeist/Driebergen en Doorn is uitstekend. De A12 en A27 zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden
Goed onderhouden middenwoning uit 1993;
Rustige ligging aan de rand van Wijk bij Duurstede;
Veel groen in de directe omgeving;
Rivier en sluizencomplex op slechts enkele minuten loopafstand;
Verzorgde achtertuin van circa 15 meter diep;
Ruim zonneterras;
Vrijstaande stenen berging met elektra;
Achterom aanwezig;
2 slaapkamers, voorheen 3 (exclusief de potentiële kamer op zolder);
Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op zolder;
Moderne badkamer vernieuwd in 2022;
Toiletruimte vernieuwd in 2023;
Mechanische ventilatiebox circa 4 jaar oud;
Buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2024 en 2025;
Cv-combiketel Vaillant HR uit 2010;
Isolatie van vloer, kap en muren en gedeeltelijk dubbele beglazing;
Woonoppervlakte circa 91 m²;
Inhoud circa 316 m³;
Perceeloppervlakte 157 m², eigen grond.

Kortom: een fijne woning op een heerlijke plek. Een rustig gelegen en goed onderhouden huis met een zonnige diepe tuin, praktische leefruimtes, volop mogelijkheden op zolder en de rivier en het sluizencomplex om de hoek. Tel daar de goede bereikbaarheid en de nabijheid van de binnenstad bij op en je hebt een bijzonder aantrekkelijke plek om thuis te komen.
Benieuwd naar de ruimte, de tuin en de fijne ligging? Kom de Hunze 39 zelf ervaren. Van harte welkom!