Pompejus 9

Wonen met ruimte, licht, comfort én vrij uitzicht over het buitengebied, welkom aan de Pompejus 9!

Op een prachtige locatie aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Geer staat deze royale en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met een verrassend ruim woonoppervlakte, inpandig bereikbare garage en een fantastisch vrij uitzicht over het groen en het buitengebied.

De woning biedt met maar liefst circa 75 m² leefruimte op de begane grond volop mogelijkheden voor het hele gezin. De royale, uitgebouwde woonkamer, sfeervolle gashaard, woonkeuken, multifunctionele zijkamer en directe verbinding met de tuin zorgen samen voor een heerlijk ruim en comfortabel geheel. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui is er bovendien volop daglicht en een fijne verbinding met buiten.

Ook buiten is het genieten. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een vlonderterras, achterom en extra berging. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.

De woning is gebouwd in 2004, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, een zonneboiler en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadmogelijkheid. Kortom: een complete gezinswoning met volop ruimte, comfort en mogelijkheden, op een plek waar rust en bereikbaarheid uitstekend samenkomen.

Ruimte, licht, een vrij uitzicht en een heerlijke tuin: hier voelt thuiskomen iedere dag bijzonder.

Indeling
Begane grond

Via de eigen oprit bereik je de overdekte entree. De ruime hal biedt toegang tot de garage, meterkast, toiletruimte en trapopgang.

De absolute blikvanger is de zeer royale, L-vormige en uitgebouwde woonkamer van circa 75 m². Een heerlijke leefruimte met volop licht, een sfeervolle gashaard en een fraaie marmeren vloer met vloerverwarming. De grote schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin en brengt het buitenleven als het ware naar binnen.

De woonkamer staat bovendien in open verbinding met de multifunctionele zijkamer. Deze ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als werk-/studeerkamer, speelkamer, hobbyruimte of extra leefruimte. De mogelijkheden zijn hier bijzonder veelzijdig.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken. De erker zorgt niet alleen voor extra ruimte en licht, maar biedt ook een prachtig en wijds uitzicht over het groen en het buitengebied. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Praktisch is de provisiekast die vanuit de woonkamer bereikbaar is.

De inpandig bereikbare garage is voorzien van kastruimte, elektra en water en biedt naast het stallen van een auto volop mogelijkheden voor fietsen, opslag of hobby. Vanuit de woning is er tevens een directe verbinding met de tuin.

Eerste verdieping
De ruime en lichte overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn circa 17,4 en 12,3 m² groot. Eén slaapkamer beschikt over een balkon en de andere over een Frans balkon. De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, hoekbad en dubbele wastafel. Een separaat toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers van circa 12,9 en 8 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een fraaie ronde dakkapel, terwijl de tweede slaapkamer beschikt over een kantelraam aan de achterzijde.
Daarnaast is er een ruime berging annex stook-/wasruimte en is er achter de knieschotten veel praktische bergruimte aanwezig.

Vliering
Via een vlizotrap bereik je de ruime, sta-hoge vliering. Deze biedt volop extra bergruimte en is daarmee een praktische aanvulling op de al royale hoeveelheid bergruimte in de woning.

Buitenleven
De tuin is een heerlijke verlenging van de leefruimte. Het vlonderterras, de beplanting, achterom en de extra berging maken de tuin praktisch én sfeervol.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid en laadmogelijkheid. Vanuit de woning en de tuin ervaar je bovendien de rust en ruimte van de ligging aan de rand van De Geer.

Wonen in De Geer
De Pompejus ligt aan de rand van de populaire woonwijk De Geer, een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en ruimte. Vanuit de woning wandel je zo de omgeving in en het buitengebied in.
Tegelijkertijd zijn scholen, sportvoorzieningen, winkels en het historische centrum van Wijk bij Duurstede op korte afstand gelegen. Ook de uiterwaarden, het Kromme Rijngebied en de Utrechtse Heuvelrug zijn uitstekend bereikbaar. Via de uitvalswegen zijn onder andere Utrecht en de A12 goed te bereiken.

Bijzonderheden
Royale en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning;
Bouwjaar 2004;
Circa 172 m² woonoppervlakte;
Circa 28 m² overige inpandige ruimte;
Inhoud circa 702 m³;
Perceeloppervlakte circa 236 m²;
Maar liefst circa 75 m² leefruimte op de begane grond;
Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een extra kamer;
Royale woonkeuken met erker en vrij uitzicht;
Multifunctionele zijkamer;
Inpandig bereikbare garage;
Sfeervolle gashaard;
Marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond;
Volledig geïsoleerd;
Energielabel A;
Zonneboiler;
Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin;
Extra berging en achterom;
Eigen oprit met laadmogelijkheid;
Aangesloten op glasvezel;
Gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk De Geer;
Vrij uitzicht over het groen en het buitengebied.
Kom binnen en ervaar de ruimte.

Een woning als deze laat zich moeilijk volledig in woorden vangen. De royale leefruimte, het vele daglicht, de verrassende indeling, de inpandige garage, de heerlijke tuin en het vrije uitzicht maken Pompejus 9 tot een bijzonder compleet huis.

Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze fantastische gezinswoning te bieden heeft.