Kruisbessengaard 96

Ruimte, groen en volop wooncomfort! Royale eindwoning met 5 slaapkamers, dubbele carport en een diepe, volledig aangepakte tuin in de Noorderwaard
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je alle kanten op kunt? Dan is deze royale eindwoning in de geliefde wijk Noorderwaard absoluut een bezichtiging waard! Hier woon je heerlijk rustig, met volop ruimte in en om het huis, een groene omgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Deze woning heeft alles in huis voor comfortabel gezinswonen. Met een woonoppervlakte van circa 118 m², maar liefst vijf slaapkamers, een vernieuwde keuken en een nette, vernieuwde badkamer is er ruimte voor het hele gezin. Of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamers, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte: de mogelijkheden zijn er volop!
Ook buiten is het genieten. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met dubbele carport, waardoor je twee auto's op eigen terrein kunt parkeren. De diepe, volledig aangepakte achtertuin van circa 13,5 meter ligt op het noordwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt een fijne overkapping, een praktische achterom en een volledig vernieuwde en uitgebouwde berging van maar liefst 18 m² en is voorzien van elektra. Extra aantrekkelijk: direct achter de tuin ligt gemeentelijk groen met een speeltuintje, ideaal voor gezinnen met kinderen!
De woning ligt aan een autoluwe straat in de groene en kindvriendelijke wijk Noorderwaard, aan de rand van het uitgestrekte buitengebied van de Kromme Rijnstreek. Scholen, kinderdagverblijven, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de nabijheid. Ook het Kromme Rijn Park ligt dichtbij, perfect om even naar buiten te gaan en te genieten van de natuur.

Daarnaast is de woning de afgelopen jaren grondig aangepakt en gemoderniseerd. Zo zijn in 2024/2025 kunststof kozijnen geplaatst, is het dak extra geïsoleerd en is in 2026 de vloer geïsoleerd. Ook zijn de radiatoren vervangen, is de elektriciteit volledig vernieuwd en zijn de wanden van beneden tot boven gestuukt.
Kortom: een heerlijke, ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, volop parkeergelegenheid en een diepe tuin op een groene en kindvriendelijke locatie. Een plek waar je met het hele gezin fijn kunt wonen en jarenlang vooruit kunt!

Indeling
Begane grond
Aan de voorzijde vind je de ruime voortuin met oprit en dubbele carport, waar je twee auto's comfortabel op eigen terrein kunt parkeren.
Via de entree kom je in de ruime hal met toiletruimte, een uitgebreide en vernieuwde tweefasenmeterkast, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde ligt de vernieuwde, L-vormige keuken, die dankzij de tuingerichte ligging een fijne verbinding met de achtertuin heeft. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. De laminaatvloer met visgraatmotief geeft het geheel een verzorgde uitstraling.

Vanuit de keuken stap je zo de fraai aangelegde, diepe achtertuin in. Deze is gelegen op het noordwesten en biedt dankzij de diepte volop mogelijkheden om verschillende zit- en speelplekken te creëren. Onder de overkapping kun je heerlijk beschut buiten zitten. Verder zijn er een volledig vernieuwde berging van 18 m² met elektra en een praktische achterom aanwezig. Door de ligging aan het gemeentelijke groen met speeltuintje geniet je hier bovendien van een prettige, groene omgeving.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De nette, vernieuwde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Een comfortabele verdieping met volop ruimte voor het hele gezin.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, bergruimte en een separate ruimte met de opstelling van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn er nog twee kamers die uitstekend geschikt zijn als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Bergvliering
Via een vlizotrap bereik je de bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Bijzonderheden
Royale eindwoning met circa 118 m² woonoppervlakte;
Maar liefst vijf slaapkamers;
Ruim perceel van 213 m²;
Ruime voor- en diepe achtertuin van circa 13,5 meter;
Fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon;
Achtertuin met overkapping, ruime vernieuwde berging (ca. 6 x 3 meter) met elektra en achterom;
Direct grenzend aan gemeentelijk groen met speeltuintje;
Dubbele carport en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
Vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur;
Nette, vernieuwde badkamer;
Wanden van de woning van beneden tot boven gestuukt;
Kunststof kozijnen geplaatst in 2024/2025;
Dak extra geïsoleerd;
Vloerisolatie aangebracht in 2026;
Screens en zonneschermen voor en achter aanwezig;
Verwarming en warm water via Vaillant cv-combiketel (2012);
Energielabel C, afgegeven vóór de genoemde aanvullende isolatiemaatregelen;
Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Noorderwaard;
Scholen, winkels, kinderdagverblijven, openbaar vervoer en het Kromme Rijn Park in de nabijheid;
Aanvaarding in overleg, snelle aanvaarding is mogelijk.

Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze complete gezinswoning. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!