Kerkweg 58

Op een perceel eigen grond van 420m2 staat deze karakteristieke en uitgebouwde 2/1-kapwoning uit de jaren’30, die is voorzien van een fraai aangelegde voortuin met twee eigen parkeerplaatsen en een zeer ruime en geheel vrij gelegen zij- en achtertuin op het zuiden met grote houten schuur.

We nodigen je graag uit om de Kerkweg 58 in Kockengen met ons te beleven!

Dit goed onderhouden en comfortabele woonhuis ademt de sfeer van de 30-er jaren uit, maar biedt het wooncomfort van de huidige tijd. De woning ligt op een riant perceel eigen grond van 420m2 en beschikt onder meer over een ruime en lichte woonkamer met schuifpui, dichte keuken met L-vormig keukenblok en inbouwapparatuur, vier slaapkamers, verzorgde badkamer -en toiletruimte, voortuin met twee eigen parkeerplaatsen en zeer grote en zonnige achtertuin aan een watergang met grote houten schuur en achterom.

De woning ligt in het landelijke dorp Kockengen dat deel uitmaakt van de gemeente Stichtse Vecht en is prachtig gelegen in het Groene Hart. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Utrecht, Amsterdam en Woerden uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen A2 bereikt u Utrecht in circa 15 minuten en Amsterdam in ongeveer 25 minuten. Het sfeervolle Breukelen ligt op slechts enkele kilometers afstand en beschikt over een NS-station met goede verbindingen richting onder andere Utrecht en Amsterdam.

Het dorp zelf beschikt over vele voorzieningen, waaronder een kinderdagverblijf, basisscholen een supermarkt en verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor sport- en recreatieliefhebbers is er volop keuze. Zo zijn er diverse sportverenigingen en faciliteiten voor veld- en zaalsporten alsmede watersport, onder andere bij zwem- en recreatiepark De Koet, dat direct achter de woning is gelegen. Voor voortgezet onderwijs zijn er uitstekende mogelijkheden in de nabijgelegen plaatsen Breukelen, Maarssen en Woerden.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met eikenhouten vloerdelen en paneeldeuren, trapkast met bergruimte en groepenkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een royale afmeting van circa 30m2 en is heerlijk licht door de grote raampartijen in de voor -en zijgevel en de schuifpui aan de achterzijde. De kamer is stijlvol afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en glasvliesbehang. Door de schuifpui en het zijraam is er vrij zicht op de fraai aangelegde en grote zij- en achtertuin.

Via een toog in de woonkamer is de grote, aan de achterzijde gelegen uitbouw toegankelijk. Hier tref je de ruime keuken van circa 10m2 aan alsmede de bijkeuken, badkamer en toiletruimte.

De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een L-vormig blok met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser.

De bijkeuken is via een deur bereikbaar en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje, CV-opstelling, tuindeur en deur naar de badkamer.

De verzorgde en ruime badkamer is geheel betegeld en zowel voorzien van een ligbad als een douchecabine, alsmede een wastafel, wandkasten, designradiator, mechanische ventilatie en gestuct plafond met inbouwspots.

1e Verdieping:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en trapopgang naar de 2e verdieping.

De 1e verdieping heeft drie prima slaapkamers met afmetingen van respectievelijk circa 13m2, 9m2 en 6,5m2, die alle zijn voorzien van een laminaatvloer.

Aan de voorzijde bevindt zich tevens een multifunctionele en geheel betegelde ‘natte ruimte’, die thans is voorzien van een toilet, fonteintje en wasmachineaansluiting. Hier zou naar wens ook een douchecabine kunnen worden bijgeplaatst, zodat er een compacte, maar complete badkamer wordt gerealiseerd.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is 2e verdieping makkelijk te bereiken. De overloop biedt enige bergruimte en tevens toegang tot de zolderkamer. Deze leuke slaap-/speelkamer heeft door het schuine dak een beperkte afmeting van circa 3,5m2 en is voorzien van een vinylvloer, zijraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De zeer brede en fraai aangelegde voortuin is voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, twee eigen parkeerplaatsen en toegang tot de zeer grote en geheel vrij gelegen zij- en achtertuin.

De zij- en achtertuin lopen haast ongemerkt in elkaar over en hebben een riante afmeting van maximaal circa 27m bij 15m! De tuin is heerlijk groen door het grote gazon, de brede borders met vaste beplanting en de prachtige, ruim 50 jaar oude kastanjeboom.

De vrijstaande houten schuur heeft een ruime afmeting van circa 5,5m x 3,5m en beschikt over openslaande deuren, een zijdeur en elektra.

Tenslotte is er ook een groot terras aangelegd, waar het door de gunstige ligging op het zuiden heerlijk vertoeven is. Mocht je liever de luwte en schaduw opzoeken, dan vind je deze fijne plek helemaal achterin de tuin, onder de kastanjeboom én aan de waterkant!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938;
- Het woonoppervlakte bedraagt circa 92m2 en de inhoud circa 350m3;
- Royaal perceel eigen grond van 420m2;
- Grote houten schuur van circa 19,5m2;
- De groepenkast is voorzien van 9 groepen, aardlekschakelaar en slimme meters;
- Het buitenschilderwerk is in 2026 professioneel uitgevoerd;
- Uitstekende ligging nabij diverse voorzieningen.