Kalverstraat 9

Volledig uitgebouwde woning met vrij uitzicht, unieke leefruimte en diepe, groene tuin, zelden beschikbaar in de oude dorpskern van De Meern.
Instapklaar en tot in detail hoogwaardig afgewerkt.

Vrij uitzicht aan de voorzijde, zicht op de karakteristieke kerk aan de achterzijde en een diepe tuin zonder inkijk. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en direct weet: hier klopt het.
Rustig wonen in de oude dorpskern met Utrecht op minuten afstand.

De Kalverstraat ligt in de lommerrijke oude dorpskern van De Meern: een rustige eenrichtingsstraat met een uitgesproken dorps karakter. Hier woon je vrij en groen, maar met alles dichtbij. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen of sta je in Utrecht. Scholen, winkels, openbaar vervoer en de speelweide liggen letterlijk om de hoek. Een combinatie die zelden zo goed samenkomt.

Begane grond; licht, ruimte en een bijzonder ingedeelde leefruimte die direct overtuigt.
Via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet, kelderkast en trapopgang. De begane grond voelt opvallend ruim en open. De aangebouwde erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en een prachtige lichtinval gedurende de dag.
De woonkamer en woonkeuken vormen één geheel, met lange zichtlijnen en een natuurlijke flow. De unieke eiken visgraatvloer loopt door het gehele woongedeelte en geeft het huis direct een warme, hoogwaardige uitstraling. De houtgestookte inzethaard met nieuw rookkanaal is meer dan een detail. Het brengt warmte en sfeer op momenten dat het buiten donkerder en kouder wordt.

Woonkeuken; het kloppende hart van het huis
Strak vormgegeven, minimalistisch en uitgevoerd met hoogwaardige Miele-apparatuur.
De plek waar alles samenkomt: relaxed opstarten met koffie, uitgebreid tafelen met vrienden of juist de alledaagse momenten met elkaar. Hier kook je niet apart, je blijft onderdeel van de ruimte, van het gezelschap, van het moment. De indeling is doordacht, met veel werkruimte en een directe verbinding met de leefruimte en tuin.

Via de hoge openslaande deuren stap je rechtstreeks de tuin in. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over.
Een ruime en praktische bijkeuken met was/droog aansluiting zorgt voor die extra ruimte, zonder dat het ten koste gaat van het woongevoel.

Tuin; diep, groen, zonnig en volledig privé.
De achtertuin is een zeldzaam sterke troef. Opvallend diep, geheel vrij gelegen aan de achterzijde en met uitzicht op de kerk. Door het vele groen, de volwassen beplanting en indeling ervaar je hier rust en privacy.
• Meerdere zitplekken
• Zon en schaduw gedurende de dag
• Speelse, groene opzet
• Buitenkeuken voor lange avonden buiten

Of je nu rustig wilt zitten met een boek of uitgebreid wilt tafelen — deze tuin past zich moeiteloos aan het moment aan. Dit is geen standaard tuin — dit is een heerlijke plek waar je leeft en geniet.
Eerste verdieping; comfortabel, licht en prettig ingedeeld.

Drie goed bemeten slaapkamers, allemaal praktisch in te delen. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

De badkamer is strak en eigentijds uitgevoerd en beschikt over:
• Inloop regendouche
• Inbouwkranen
• Wastafelmeubel
• Toilet

Tweede verdieping; heerlijke ruimte met bijzonder uitzicht.
Dankzij de dakkapel over de volle breedte is dit een volwaardige extra woonlaag. Geschikt als slaapkamer, werkplek of combinatie daarvan. Wat deze verdieping onderscheidt, is het uitzicht op de kerk, een zeldzaam perspectief dat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Dat maakt dat elke dag weer nét even anders is.

Waarom deze woning opvalt?
Omdat alles samenkomt: karakter, ruimte, licht, afwerking, privacy en ligging, zonder concessies.
Een huis dat niet alleen klopt op papier, maar vooral goed voelt zodra je binnen bent. En juist die combinatie maakt dit type woning schaars.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 116m2
• Perceeloppervlakte ca. 206m2
• Volledig uitgebouwd
• Instapklaar, hoog afwerkingsniveau
• Unieke eiken visgraatvloer
• Aangebouwde erker
• Kelderkast (opbergruimte)
• Woonkeuken met Miele-apparatuur (2021)
• Recent geplaatste inzethaard met nieuw rookkanaal
• 12 zonnepanelen
• Airconditioning in ouderslaapkamer
• Diepe tuin met buitenkeuken en veel privacy
• Vrij uitzicht voorzijde en achterzijde met zicht op kerk.
• Volwaardige extra kamer op zolder
• Gelegen in de oude dorpskern van De Meern
• Alle voorzieningen op loopafstand

Note van eigenaren: we wonen hier inmiddels 31 jaar met ongelofelijk veel plezier, geborgenheid en met bijzondere herinneringen. Het huis ‘voelt’ veilig en omarmt je. We hopen dat de nieuwe bewoners net zoveel geluk en warmte tegemoet gaan zoals wij dat hier hebben ervaren. Voor ons is het tijd voor een nieuw avontuur buiten de stad en in het ‘groen’.