Boeg 56

3961 TD, Wijk bij duurstede

132 m²
225 m²
Label A
5 kamer(s)

€ 650.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Op zoek naar een aan de rand van het buitengebied gelegen, degelijk gebouwde, verzorgde 2-1 kapwoning met oprit, berging, bijkeuken en sfeervolle tuin? Wees welkom bij de Boeg 56!
De keuken is tuingericht en middels openslaande deuren loop je zo de op het zuiden gelegen privacy volle tuin in. Het sanitair is verzorgd en in de woonkamer is een houtkachel aanwezig voor de gezellige winteravonden.
Winkelcentrum De Horden, basisscholen en groenvoorzieningen zijn om de hoek gelegen.

Woonoppervlakte: 132 m2;
Inhoud: 511 m3;
Perceeloppervlakte: 225 m2;
Bouwjaar: 1986;
Energielabel: A.

Indeling:
Begane grond: Oprit…

Woonoppervlakte: 132 m2;
Inhoud: 511 m3;
Perceeloppervlakte: 225 m2;
Bouwjaar: 1986;
Energielabel: A.

Indeling:
Begane grond: Oprit voor 2 auto's, overdekte entree, meterkast, geheel betegelde toiletruimte, trapopgang, sfeervolle L-vormige woonkamer voorzien van plavuizen vloer, strak gestuukte wanden en plafond en een houtkachel.
De gezellige ambachtelijk gemaakte, massief eikenhouten half open keuken (2010) is tuingericht, voorzien van vloerverwarming en heeft de beschikking over een 5 pits- gaskookplaat, afzuigschouw (vernieuwd in 2021), oven met pyrolythische reiniging (2023), stoomoven, koelkast, vaatwasser (2020).
Openslaande deuren naar de zonnige tuin met prachtige dak platanen waar je op z'n Italiaans kunt genieten van een uitgebreid diner met de familie.
1e etage: overloop, 3 royale slaapkamers, waarvan de masterbedroom voorzien is van vaste kastenwand, complete badkamer met vloerverwarming, half vrijstaand ligbad, separate ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Separate toiletruimte.
2e etage: via vaste trap naar ruime overloop met opstelplaats voor de c.v.-ketel en de witgoed apparatuur, grote lichte zolderkamer met zijraam en prachtig uitzicht richting de dijk.

Bijzonderheden:
- Heerlijke besloten, sfeervolle achtertuin gelegen op het zonnige zuiden.
- Aangesloten op het glasvezelnetwerk;
- Gelegen in een kindvriendelijke omgeving;
- Parkeergelegenheid zowel op eigen terrein als openbaar;
- Platte dak vernieuwd in 2020;
- Vloerverwarming in keuken en badkamer aanwezig;
- 17 zonnepanelen geplaatst in 2019 en 2023;
- Laadpaal aanwezig.

Al met al een aantrekkelijke woning op een mooie groene locatie!

Lees verder

Bewoners aan het woord

Opmerking

Wij hebben met veel plezier 38 jaar gewoond aan De Boeg 56. Onze drie kinderen zijn er geboren en opgegroeid. Scholen en sportclubs liggen op fietsafstand. De straat is rustig, met vooral bestemmingsverkeer. Via het wandelpad naast de buren sta je zo aan de rand van Wijk bij Duurstede. Met de Irenesluizen om de hoek, fiets je langs boomgaarden en het kasteelpark in een paar minuten naar het gezellige centrum.

Met de bewoners van de tweekappers aan De Boeg organiseren we jaarlijks een BBQ, stamppotavond, nieuwjaarsborrel of iets vergelijkbaars.

Ook rondom het huis is het goed toeven. Er is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen oprit, met laadpaal. Dankzij 17 zonnepanelen is de stroomvoorziening duurzaam. De zonnige achtertuin ligt pal op het zuiden; vier dakplatanen zorgen voor aangename schaduw. De tuin heeft een onderhoudsvriendelijke, Franse binnentuinsfeer met licht gestucte muren, bloeiende potplanten en een overkapte eettafel.

Het huis is ruim en licht. De woonkamer en eetkamer hebben ramen aan drie zijden en een houtkachel voor de winter. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

De keuken is ambachtelijk gemaakt van massief eiken, met een 4,20 meter lang natuurstenen werkblad van 90 cm diep – dus volop ruimte. De extra diepe lades bieden veel opbergruimte. Er is een oven met pyrolyse-reiniging en een aparte stoomoven. Ook hier een deur naar de tuin.

Achter de ruime berging bevindt zich een bijkeuken met klein keukenblokje en wederom een deur naar de tuin.

Boven zijn drie slaapkamers, een apart toilet en een lichte badkamer met ruime inloopdouche en halfvrijstaand ligbad.

Op de voorzolder is plek voor de wasmachine en droger, plus extra bergruimte. De ruime slaapkamer daar heeft een zijraam en twee grote dakramen met uitzicht op de boomgaarden en de dijk langs het Amsterdam-Rijnkanaal.

Kenmerken

Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Geschakelde twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1986
Woonoppervlakte ca. 132 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 6 m²
Overige inpandige ruimte ca. 12 m²
Slaapkamers 4
Inhoud ca. 511 m³
Perceeloppervlakte ca. 225 m²
Ligging tuin Zuid
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
C.v.-ketel bouwjaar 2001
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage