Beeldhouwersdijk 45

Ruimte, comfort en een verrassend centrale ligging komen samen in deze moderne eengezinswoning aan de Beeldhouwersdijk 45 in Utrecht. Met maar liefst 157 m² woonoppervlak, een royale en lichte leefruimte, vier slaapkamers, een grote inloopkast, een diepe achtertuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein biedt deze woning volop ruimte voor stellen en gezinnen die comfortabel willen wonen in Leidsche Rijn.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend. De woning beschikt over energielabel A++, is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en heeft 12 zonnepanelen. Voeg daar de moderne uitstraling, de praktische indeling en de ligging op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum aan toe en je hebt een woning die op veel punten weet te overtuigen.

De woning ligt in Leidsche Rijn, op korte loopafstand van Leidsche Rijn Centrum. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook voor scholen, sportvoorzieningen en recreatie kun je in de directe omgeving goed terecht.

De bereikbaarheid is een sterk pluspunt. Leidsche Rijn Centrum beschikt over een eigen trein en busstation en station Utrecht Leidsche Rijn ligt direct bij het centrum. Vanaf hier bedraagt de treinrit naar Utrecht Centraal slechts circa vier minuten. Ook rijden er frequent bussen richting onder andere Utrecht Centraal en omliggende wijken. Daarmee woon je rustig en ruim, terwijl de Utrechtse binnenstad bijzonder dichtbij is.

Met de fiets is de stad eveneens goed bereikbaar. Leidsche Rijn Centrum is via een fietsverbinding verbonden met de Utrechtse binnenstad. Voor de auto is het eveneens praktisch wonen. Direct achter de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met het toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer. Zodra je de leefruimte binnenstapt, valt direct de lengte en ruimtelijkheid van de woning op. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De karakteristieke erker zorgt hier voor extra lichtinval en geeft de voorgevel én het interieur een speels accent. De keuken is ruim opgezet en beschikt over veel werk en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. De bar vormt een gezellige plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of om tijdens het koken gezellig aan te schuiven.

Vanuit de keuken loopt de ruimte over in het eetgedeelte en vervolgens in de royale woonkamer aan de tuinzijde. Door de open indeling is er alle ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De brede openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en verbinden de woonkamer direct met de tuin.

De achtertuin is opvallend diep en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, groen en speelruimte. Direct achter de woning ligt een royaal terras, terwijl verderop in de tuin voldoende ruimte overblijft voor een groot gazon en extra zitgelegenheid. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7,6 m². Daarachter bevinden zich de twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 14,4 m². Aan de voorzijde ligt de master bedroom van circa 15,3 m². Een bijzonder pluspunt is de aangrenzende grote inloopkast van circa 6,2 m². Daarmee beschik je over uitzonderlijk veel praktische kastruimte en blijft de slaapkamer zelf heerlijk rustig en ruim. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Dankzij het raam profiteert de ruimte bovendien van prettig natuurlijk licht en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is volwaardig ingericht en biedt nog eens veel extra leefruimte. De slaapkamers hebben royale afmetingen van circa 14,4 m² en 14,5 m² en bieden daardoor volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een afzonderlijke wasruimte van circa 6,2 m², waardoor wasmachine, droger en overige huishoudelijke spullen een eigen plek hebben. De wasruimte kan eenvoudig omgebouwd worden tot 2e badkamer daar de leidingen hiervoor bij de bouw aangelegd zijn.

Met vier ruime slaapkamers, een grote inloopkast en meerdere praktische ruimtes is de woning uitstekend geschikt voor een gezin, maar ook voor stellen die behoefte hebben aan bijvoorbeeld een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
• Moderne eengezinswoning met circa 157 m² woonoppervlak;
• Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
• De voorzijde van de woning grenst aan het fietspad, dus geen auto's voor de deur;
• Royale master bedroom met grote inloopkast van circa 6,2 m²;
• Ruime en lichte woonkamer met directe verbinding naar de tuin;
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
• Karakteristieke erker en dakkapel aan de voorzijde;
• Diepe achtertuin met veel ruimte voor groen en meerdere zitplekken;
• Vrijstaande berging van circa 7,6 m²;
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, direct achter de woning;
⁠• Achtertuin bereikbaar via achterom (afsluitbare poort);
• Gezamenlijk binnenterrein is een ontmoetingsplaats voor kinderen en volwassenen;
• Energielabel A++;
• Volledig geïsoleerd;
• HR++ beglazing;
• 12 zonnepanelen;
• Op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum en basisschool (Onder de bogen, tweetalig);
• Uitstekende bereikbaarheid met trein, bus, fiets en auto;
• Met de auto binnen enkele minuten op de A2 of A12;
• Vanaf station Utrecht Leidsche Rijn in circa vier minuten met de trein naar Utrecht Centraal;
⁠• In de directe omgeving: veel groen, speeltuinen en het Maximapark;
• Een ruime, duurzame en complete woning op een centrale plek in Utrecht.