Anton Koolhaasstraat 10

Ruime en moderne eindwoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin in Leidsche Rijn

Licht, ruimte en comfortabel wonen in Leidsche Rijn! Aan de Anton Koolhaasstraat 10 in Utrecht staat deze goed onderhouden eindwoning met 135 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken en een vrij gelegen achtertuin op het westen.

De woning is gebouwd in 2016 en heeft een praktische indeling met ruime leefvertrekken, grote raampartijen en een verzorgde afwerking. De woonkamer staat via de brede glazen pui in directe verbinding met de achtertuin, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Met een perceel van 166 m², vier slaapkamers en parkeergelegenheid achter de woning is dit een comfortabele gezinswoning met voldoende ruimte om te wonen, werken en ontspannen.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. Zo is deze voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, stadsverwarming en 15 zonnepanelen.

Wonen in Leidsche Rijn: groen, ruim opgezet en centraal gelegen

De Anton Koolhaasstraat ligt in Leidsche Rijn, een modern en kindvriendelijk stadsdeel van Utrecht met een goede combinatie van woonruimte, groen en voorzieningen.

In de omgeving zijn diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportvoorzieningen te vinden. Ook voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zijn er verschillende mogelijkheden in de buurt.

Leidsche Rijn Centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. De Utrechtse binnenstad is goed bereikbaar per fiets en met het openbaar vervoer.

Daarnaast liggen de uitvalswegen richting de A2 en A12 op korte afstand. Hierdoor combineert de woning een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van de stad en de regio.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de separate toiletruimte en de overige vertrekken.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en valt op door de ruime opzet en de hoeveelheid daglicht. De brede glazen pui met openslaande deuren biedt uitzicht op de groene achtertuin en zorgt voor een directe verbinding tussen binnen en buiten.

De lichte houtlook vloer en strak afgewerkte wanden geven de woonkamer een rustige en moderne uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een comfortabele indeling van het woongedeelte. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde kijk je vanuit de woonkamer uit op de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met hoogglans zwarte kastfronten, een houtlook werkblad en een lichte achterwand. De keuken heeft een praktische opstelling met twee tegenover elkaar gelegen keukenblokken, waardoor er veel werk- en opbergruimte beschikbaar is.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en ingebouwde ovens. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en geven de keuken een open uitstraling.

De begane grond biedt daarmee een goede combinatie van woonruimte, een praktische keuken en direct contact met de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn flexibel in te delen en kunnen worden gebruikt als ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een neutrale, moderne kleurstelling. De grote witte wandtegels in combinatie met de donkere vloertegels zorgen voor een rustige uitstraling.

De badkamer beschikt over een ruime douche met glazen douchewand, een wandcloset en een houten wastafelmeubel met opzetwaskom en moderne kraan. Het meubel biedt daarnaast praktische opbergruimte.

Dankzij het brede raam aan de voorzijde beschikt de badkamer over veel natuurlijk licht en de mogelijkheid om te ventileren.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een vierde slaapkamer.

Deze verdieping biedt extra ruimte en is geschikt voor verschillende doeleinden, zoals een slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Daarnaast zijn er mogelijkheden om door middel van een dakkapel extra ruimte en daglicht te creëren, afhankelijk van de benodigde vergunningen en geldende regelgeving.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een vrije ligging aan de achterzijde. Hierdoor profiteer je van de middag- en avondzon en een ruimtelijk gevoel.

De tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating, houten vlonderdelen en groene borders. De aanwezige beplanting en groene erfafscheidingen zorgen voor een beschutte buitenruimte.

Er is voldoende plek voor een eettafel of een zithoek, zodat je op verschillende momenten van de dag buiten kunt zitten. Via de openslaande deuren in de woonkamer is de tuin direct bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien parkeergelegenheid, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

Duurzaam en comfortabel wonen
De woning is gebouwd in 2016 en beschikt over goede isolatievoorzieningen, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie.

De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via stadsverwarming. Daarnaast zijn er 15 zonnepanelen aanwezig, waarmee een deel van het elektriciteitsverbruik zelf kan worden opgewekt.

De woning is tevens voorzien van mechanische ventilatie. Deze voorzieningen dragen bij aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning.

Bijzonderheden
Moderne eindwoning in Leidsche Rijn;
Bouwjaar 2016;
Woonoppervlakte van circa 135 m²;
Perceeloppervlakte van 166 m²;
Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
Voorzien van twee aircosystemen op de masterbedroom en zolderverdieping
Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
Moderne keuken met hoogglans zwarte fronten en diverse inbouwapparatuur;
Quoker + cubesysteem
Separate toiletruimte op de begane grond;
Badkamer met douche, wandcloset en wastafelmeubel;
Achtertuin op het westen met vrije ligging;
Verzorgde tuin met bestrating, vlonderdelen en groene borders;
Parkeergelegenheid achter de woning;
Tweede verdieping met voorzolder en vierde slaapkamer;
Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel (onder voorbehoud);
15 zonnepanelen aanwezig;
Dak-, muur- en vloerisolatie en energielabel A+;
Verwarming en warm water via stadsverwarming;
Mechanische ventilatie;
Binnen- en buitenonderhoud in goede staat;
Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving;
Scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen en in de omgeving;
Leidsche Rijn Centrum en de Utrechtse binnenstad goed bereikbaar;
Goede verbindingen met het openbaar vervoer en de A2 en A12.

Interesse?
Met 135 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne afwerking en een vrij gelegen achtertuin op het westen biedt de Anton Koolhaasstraat 10 een prettige combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging in Leidsche Rijn.

Benieuwd naar de woning en de mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien!