Leeuwenhof 4

Ruime en instapklare gezinswoning met 5 slaapkamers, zonnige voldoende privacy biedende tuin en rustige ligging in Maarssen dorp.

Rust, ruimte, comfort én een uitstekende locatie komen perfect samen in deze royale tussenwoning aan de Leeuwenhof 4 in Maarssen. Met maar liefst circa 139 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten én energielabel A is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een rustige plek, vlak bij alle voorzieningen.

De woning ligt aan een heerlijk autoluw en kindvriendelijk straatje aan de rand van het geliefde Maarssen-Dorp. Binnen enkele minuten wandelt u naar de rivier De Vecht, het sfeervolle oude dorpshart, winkels, restaurants, scholen en sportvoorzieningen. Hier woont u in alle rust, maar toch met alles binnen handbereik.

De woning is de afgelopen jaren op onderdelen reeds gemoderniseerd, waardoor deze een moderne en verzorgde uitstraling heeft gekregen. Daarnaast is de dakkapel in 2025 volledig gerenoveerd, uitgevoerd met kunststof/Trespa buitenbekleding, nieuw dakleer en automatische rolluiken. Dankzij de dakkapellen beschikt ook de tweede verdieping over verrassend veel extra leefruimte en twee volwaardige slaapkamers.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met houten vloer, gestucte wanden, garderobe, meterkast en verzorgde toiletruimte. De ruime en sfeervolle woonkamer is verdeeld in een comfortabele zitkamer aan de voorzijde met open haard en een lichte eetkamer aan de achterzijde met fraai uitzicht op de tuin. De living is voorzien van een houten vloer, strak gestucte wanden en een trapopgang naar de verdieping. De halfopen keuken sluit mooi aan op de eetkamer en is uitgevoerd met een praktisch hoekopgesteld keukenblok, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, RVS gasfornuis met vier pitten en twee ovens, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte. Via de achterdeur bereikt u de zonnige achtertuin.

1e Verdieping
Ruime overloop met laminaatvloer en praktische bergkast/kledingkast. Via een schuifdeur is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.
Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² groot, voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot het balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12 m² en 9 m² groot en eveneens voorzien van een laminaatvloer.
De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, grote inloopdouche, brede wastafel met dubbele kraan, hangend toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping
Praktische voorzolder met laminaatvloer, dakraam, wasmachineaansluiting en opstelplaats van de cv-ketel.
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en laminaatvloer. Dankzij de dakkapellen zijn dit volwaardige kamers met veel licht en ruimte. Eén van de kamers beschikt bovendien over een vaste kastenwand.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting.
De zonnige achtertuin op het zuidoosten is heerlijk vrij gelegen en biedt veel privacy. De tuin is netjes onderhouden en voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een stenen berging en een achterom. Een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten.

Kortom: Een fijn huis aan een rustige straat op een fantastische plek waar het heerlijk wonen is, zeker voor gezinnen met kinderen.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1972;
Woonoppervlakte circa 139 m²;
Inhoud circa 462 m³;
Perceeloppervlakte 212 m²;
Energielabel A;
Dakkapel in 2025 volledig gerenoveerd;
Buitenzijde dakkapel uitgevoerd in kunststof/Trespa;
Nieuw dakleer en automatische rolluiken geplaatst;
Vijf ruime slaapkamers;
Vrij gelegen en zonnige tuin op het zuidoosten;
Rustige en autoluwe ligging;
Op korte afstand van De Vecht en het oude dorpscentrum van Maarssen;
Verwarming en warm water via Intergas HRE-combiketel uit 2019;
Oplevering in overleg.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Kortom, een heerlijk familie huis aan een rustige straat in het dorp Maarssen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM-)makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.

Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je via Funda.

Voor de koopovereenkomst wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopakte. Hierin worden aanvullende clausules opgenomen, onder andere met betrekking tot de meetinstructie, het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskosten. De tekst van de koopakte en de bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je om belangrijke zaken altijd zelf te verifiëren voordat je een definitieve beslissing neemt.