Burgemeester Egginkstraat 48

Ben je op zoek naar een

Stijlvolle en modern afgewerkte jaren ’30 woning met riante en strak aangelegde achtertuin voorzien van een grote houten overkapping -en schuur en achterom?

Kom dan de Burgemeester Egginkstraat 48 in MAARSSEN met ons beleven!

Dit uitstekend onderhouden en goed geïsoleerde woonhuis ademt de sfeer van de 30-er jaren uit, maar biedt het wooncomfort van de huidige tijd. De woning heeft een ruim woonoppervlakte van circa 113m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van 168m2.. Het beschikt daarnaast onder meer over een royale woonkamer met openslaande tuindeuren, moderne keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers, luxe badkamer -en toiletruimte, leuke voortuin en een verrassend grote en zonnige achtertuin met Douglashouten overkapping, schuur en achterom. Door onder meer het toepassen van spouwmuur- en vloerisolatie, 10 zonnepanelen en een nieuwe HR-combiketel is er een energielabel B en tenslotte zijn recentelijk alle dakpannen, platte daken en dakgoten vernieuwd en is het voegwerk opnieuw uitgevoerd en de gevels geïmpregneerd.

Dit prachtige woonhuis ligt in de populaire jaren ’30 wijk “De Friezenbuurt” met in de nabije omgeving de oude en sfeervolle dorpskern van Maarssen met winkels en scholen. Ook het NS-station, diverse sportvoorzieningen en Utrecht stad ligt op korte (fiets)afstand en de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, glasvliesbehang, glad gestucte plafond en paneeldeuren, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle en zeer ruim bemeten living is heerlijk licht door de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De living is voorzien van eikenhouten vloerdelen, glad gestucte wanden -en plafond, airconditioning en trapkast met
vernieuwde en uitgebreide groepenkast.

Via een doorgang in de woonkamer is de moderne keuken toegankelijk. Deze is voorzien van een groot keukenblok aan twee zijden met composiet aanrechtblad en veel werk- en kastruimte. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat uit een grote koelkast, inductie kookplaat, oven met magnetronfunctie, RVS-afzuigkap en vaatwasser.

De grote en multifunctionele bijkeuken is via een deur toegankelijk en is voorzien van een vinylvloer en glad gestucte wanden. Tevens tref je hier een werkplek aan, de wasmachine- en drogeraansluiting, vriezer, uitstortgootsteen en deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
De overloop is voorzien van laminaat, structuurverfwanden, paneeldeuren, airconditioning en trapopgang.

De 1e verdieping heeft twee royaal bemeten slaapkamers en één kleinere slaapkamer, die alle zijn voorzien van een dakkapel, laminaatvloer en structuurverfwanden. De twee grote slaapkamers beschikken daarnaast elk over een wastafelmeubel en bergruimte achter de knieschotten.

De compacte badkamer is modern en strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en handdouche, hangend closet, mechanische ventilatie, glad gestuct plafond met inbouwverlichting en dakkapel.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de zeer ruime en heerlijk lichte zolderverdieping toegankelijk De kamer is multifunctioneel en zowel perfect te gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. De fraai afgewerkte ruimte is uitgerust met een dakkapel aan de achterzijde en drie Velux-dakramen en is daarnaast voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en diverse vaste kasten met onder meer de CV-opstelling en de omvormer van de 10 zonnepanelen.

Tuin:
De brede voortuin is voorzien van moderne bestrating en fraaie markies aan de gevel.

De volledig vrij gelegen achtertuin heeft een royale afmeting van maar liefst circa 20meter bij 6 meter en is stijlvol en modern aangelegd met onder meer een stoere veranda, houten schuur, grote strakke tuintegels, gazon en borders met vaste beplanting. Via de achterom is de achtergelegen poort met doorgang naar de openbare weg toegankelijk.

Door de gunstige ligging op het noordwesten geniet je hier eindeloos en in alle rust van de zon en je mooie nieuwe (t)huis!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930;
- Ruime woning met 113m2 woonoppervlakte en 168m2 eigen grond;
- Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden;
- Ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur;
- Luxe afgewerkte badkamer -en toiletruimte;
- Vier slaapkamers waarvan drie met royale afmeting;
- Uitstekend geïsoleerd met onder meer spouwmuur -en vloerisolatie en dubbele beglazing;
- Nieuwe dakpannen, platte daken, dakgoten -en voegwerk;
- Gunstige ligging nabij het centrum van Maarssen-dorp met alle benodigde voorzieningen.