Houtrakgracht 195, Utrecht

+ 32

Houtrakgracht 195

3544 SC, Utrecht

129 m²
141 m²
Label A
5 kamer(s)

€ 500.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact

Bart Muller

NVM Register Makelaar

Jeroen Landzaat

Erkend Hypotheek Adviseur

Omschrijving

Deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning is gelegen op een mooie locatie in de wijk Langerak. De woning grenst aan het water en plantsoen van de Langerakbaan waardoor de woning over vrij uitzicht beschikt. Daarnaast is de woning goed onderhouden en voorzien van vier ruime slaapkamers, nette badkamer, verzorgde keuken, ruim balkon (zuid) en riante tuin op het zuiden. In 2019 is de binnenzijde van de woning geschilderd en glasvezel behang geplaatst in de slaapkamers. In de straat bevindt zich tevens nog een carport met parkeerplaats.
In de directe omgeving bevinden zich vele voorzieningen, waaronder een buurtwinkelcentrum op twee…

De woning beschikt over een woonoppervlakte van 129 m², wordt verwarmd middels stadsverwarming en is gebouwd in 1999.

Indeling:
Begane grond:
Via de hal/entree met veel bergruimte, zijn de ruime woonkamer en het toilet met fontein te bereiken. De woonkamer is zeer ruim te noemen en beschikt over veel lichtinval, een parketvloer, een strakke witte wandafwerking en trapopgang naar de eerste verdieping. Aangrenzend bevindt zich de nette open keuken, die is voorzien van een granieten aanrechtblad, koelkast, combi-oven, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en plavuizen tegelvloer.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een drietal goed bemeten slaapkamers van ca. 12 m², 11 m² en 6 m², alsmede een aparte wasruimte met veel bergruimte, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en een nette wandafwerking. De verzorgde badkamer beschikt over een douche met Grohe thermostaatkraan, toilet en wastafel. Twee slaapkamers zijn daarnaast voorzien van zonwering.

Tweede verdieping:
Dit betreft een ruime open zolder verdieping, die goed te gebruiken is als slaapkamer. Vanuit deze ruimte is een ruim balkon op het zuiden te bereiken met vrij uitzicht over het hofje. Deze kamer beschikt daarnaast over zonwering en een vinyl vloer.

Buitenruimte:
De riante tuin van 67 m² is drie jaar geleden aangelegd, gesitueerd op het zuiden en voorzien van zonwering. Hier kan optimaal genoten worden van de zon. Ook biedt de tuin veel privacy.
In de straat bevindt zich daarnaast een carport.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1999;
- Woonoppervlakte 129 m²;
- Inhoud 424 m³;
- In kindvriendelijk hofje gelegen tussenwoning;
- Energielabel A;
- 4 ruime slaapkamers;
- Goed onderhouden tussenwoning;
- Vrij uitzicht, zowel voor als achter;
- Aan water gelegen;
- Stadsverwarming;
- Tuin op het zuiden;
- Balkon op het zuiden;
- Alle wanden zijn drie jaar geleden gewit;
- Kozijnen op de begane grond zijn drie jaar geleden geverfd;
- Eigen parkeerplaats met carport in de straat;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!

Lees verder