Duivenkamp 193

Instapklare gezinswoning in kindvriendelijke wijk Duivenkamp met energielabel A.

Welkom in deze verzorgde en instapklare tussenwoning in de geliefde wijk Duivenkamp. Een fijne plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid hand in hand gaan. Vanuit de woning wandel je zó naar winkelcentrum Bisonspoor of het treinstation van Maarssen. En met Utrecht op slechts 10 minuten rijden en Amsterdam binnen 25 minuten is de ligging ideaal voor wie centraal wil wonen.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 107m² en staat op een perceel van 140m². De woning is in 2021 volledig geschilderd en beschikt over een zonnige achtertuin van ruim 11 meter diep op het noordoosten. Aan de voorzijde kijk je uit over een groot grasveld met speeltoestellen en een tafeltennistafel – een heerlijke plek voor (klein)kinderen om te spelen.

Indeling
Begane grond
Via een voetpad bereik je de woning. In de voortuin kun je ontspannen zitten met uitzicht op het groen. Achter de voordeur bevindt zich een hal met meterkast en een stijlvolle deur met glas-in-lood, die toegang geeft tot de lichte woonkamer.

Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht over het speelveld. De moderne keuken aan de achterzijde is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur zoals; een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Fijn is dat er voldoende plek is voor een grote eettafel voor gezellige etentjes. Extra handig is de trapkast, bereikbaar vanuit de keuken.

Achter de keuken ligt een verwarmde berging met fraaie vloertegels – perfect als bijkeuken of opslagruimte. Door de vliering is het mogelijk extra veel spullen op te slaan. Vanuit zowel de woonkamer als de berging stap je de onderhoudsvriendelijke tuin in.

De tweede hal op de begane grond geeft toegang tot het moderne toilet en de trapopgang.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 13 m², 14 m² en 7 m². De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, grote kast en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is nu één grote open ruimte met aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel (2017). Met een eenvoudige aanpassing kun je hier een vierde slaapkamer en ruime voorzolder creëren. Achter de schotten is er ruimte voor het opslaan van spullen.

Tuin:
De achtertuin ligt op het noordoosten, maar dankzij de diepte van ruim 11 meter kun je de hele dag genieten van zon én schaduw. In 2024 is een mooie overkapping geplaatst, waardoor je zelfs als het regent droog kunt zitten in je tuin. Je auto kun je direct achter de tuin parkeren. De zonnige voortuin ligt op het zuidwesten, ook dit is een heerlijke plek om te zitten.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning;
- Woonoppervlakte 107 m²;
- Perceeloppervlakte 140m²;
- Energielabel A;
- 8 zonnepanelen (2023);
- Tonzon vloerisolatie (2024);
- Zonnige achtertuin (noordoost) en zonnige voortuin (zuidwest);
- Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde;
- Cv-ketel Remeha Avanta CW5 (2017);
- Nieuwe groepenkast;
- Moderne keuken en badkamer (2022);
- Verwarmde berging met vloertegels.

Oplevering in overleg.