De Kramershilt 45

Wonen boven winkelcentrum De Hamershof: comfortabel en centraal in Leusden!

Dit 3-kamerappartement ligt op de tweede verdieping, direct boven het winkelcentrum. Een praktische woning met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een inpandige berging De woning biedt een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen woonwensen realiseert.

De ligging is ideaal: met de winkels van De Hamershof letterlijk onder handbereik woon je hier bijzonder centraal. Voor dagelijkse boodschappen, horeca en andere voorzieningen hoef je de deur maar uit. Ook openbaar vervoer, groenvoorzieningen en uitvalswegen richting Amersfoort en de A28 zijn goed bereikbaar. De stijl is gebaseerd op de aangeleverde voorbeeldteksten.

Indeling

Op de tweede verdieping kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is een prettige leefruimte met veel lichtinval en voorzien van een laminaatvloer. De halfopen keuken is eenvoudig ingericht en voorzien van een composiet werkblad. Doordat er geen apparatuur aanwezig is, biedt de keuken volop mogelijkheden voor een eigen invulling. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één ruime hoofdslaapkamer en een tweede kamer die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een douchehoek, wastafel en wasmachineaansluiting. Het separate toilet beschikt over een fonteintje. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig met de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

Op de eerste verdieping bevindt zich een eigen bergingsbox, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Bijzonderheden
- 3-kamerappartement boven winkelcentrum De Hamershof;
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Lift aanwezig;
- Twee slaapkamers;
- Halfopen eenvoudige keuken met composiet blad;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Inpandige berging met cv-ketel en mechanische ventilatie;
- Cv-ketel Remeha Avanta, circa 2014;
- Energielabel B;
- Separate bergingsbox op de eerste verdieping;
- Servicekosten 2025: € 191,92 per maand.

Kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden van dit centraal gelegen appartement!

Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.
Aanvaarding: direct

BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN DE TRANSACTIE
- In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen, hieronder een opsomming van de belangrijkste bepalingen. De model-koopovereenkomst die door verkoper wordt gebruikt, vindt u in uw MOVE account;
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat.
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering alsmede de hypotheekakte wordt getekend bij Het Notariaat te Nieuwegein.
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met je NVM aankoopmakelaar!