De Kramershilt 39

Wonen midden in het hart van Leusden, met alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik!

Dit 3-kamerappartement, gelegen op de tweede verdieping boven winkelcentrum De Hamershof, biedt een praktische indeling en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning is volledig voorzien van een laminaatvloer en dubbel glas. Dankzij de centrale ligging woon je hier comfortabel met winkels, horeca en openbaar vervoer direct om de hoek.

De woonkamer is licht en ruim van opzet en staat in verbinding met de halfopen keuken in hoekopstelling. Hoewel de keuken en sanitaire ruimtes eenvoudig zijn, vormt dit juist een mooie kans om het appartement geheel naar eigen wens te vernieuwen en in te richten. Met twee slaapkamers is de woning geschikt voor starters, kleine huishoudens of als investering.

Indeling
Begane grond:
Centrale entree voorzien van brievenbussen, trapopgang en lift.

Tweede verdieping:
Entree, hal met meterkast en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aansluitend de halfopen keuken in hoekopstelling, zonder inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. Het toilet is separaat en uitgevoerd in een staande uitvoering met fonteintje en half betegelde wanden. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig met opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie.

Zie jij de potentie van deze woning en maak jij hier jouw ideale plek van? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Bijzonderheden:
- Lichte en ruime woonkamer.
- Twee slaapkamers.
- Lift aanwezig.
- Inpandige- en separate berging aanwezig.
- Energielabel C, volledig voorzien van dubbelglas.
- Gelegen op een centrale locatie boven winkelcentrum De Hamershof.
- Servicekosten circa € 191,92 per maand (begroting 2025).

Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.
Aanvaarding: direct

BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN DE TRANSACTIE
- In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen, hieronder een opsomming van de belangrijkste bepalingen. De model-koopovereenkomst die door verkoper wordt gebruikt, vindt u in uw MOVE account;
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat.
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering alsmede de hypotheekakte wordt getekend bij Het Notariaat te Nieuwegein.
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met je NVM aankoopmakelaar!