De Kramershilt 22

Ruim 3-kamerappartement met zonnig dakterras, midden in het centrum van Leusden!

Wonen midden in het levendige centrum van Leusden, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek? Dit ruime 3-kamerappartement ligt op de eerste verdieping, direct aan winkelcentrum De Hamershof. Met een royale woonkamer, twee slaapkamers en een heerlijk dakterras op het zuiden biedt de woning een fijne basis om helemaal naar eigen smaak te moderniseren.

De woonkamer is ruim opgezet en staat via openslaande deuren in directe verbinding met het dakterras: een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Verder beschikt het appartement over een halfopen keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een inpandige berging én een separate berging met elektra. De woning biedt volop mogelijkheden om hier een eigentijds en comfortabel thuis van te maken.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Winkelcentrum De Hamershof vormt het bruisende hart van Leusden en biedt een uitgebreid aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer en overige voorzieningen bevinden zich dichtbij. Het centrum van Amersfoort is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je eenvoudig richting de A28 en A1.

Indeling

Eerste verdieping
Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de openslaande deuren naar het dakterras komt er prettig veel daglicht binnen. Het dakterras ligt op het zuiden, biedt een fijne plek om buiten te zitten en is voorzien van een buitenkraan en een handbediend zonnescherm.

Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met een eenvoudig keukenblok en ruimte om deze geheel naar eigen wens in te richten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede, kleinere slaapkamer is bijvoorbeeld geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De grotendeels betegelde badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Separaat bevindt zich het toilet met fonteintje. In de inpandige berging zijn de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox ondergebracht.

Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging met elektra, gelegen aan de galerij op de eerste verdieping.

Bijzonderheden:
- 3-kamerappartement op de eerste verdieping.
- Gelegen direct bij winkelcentrum De Hamershof.
- Ruime woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras.
- Zonnig dakterras op het zuiden.
- Twee slaapkamers.
- Halfopen keuken in eenvoudige staat.
- Dakterras met buitenkraan en handbediend zonnescherm.
- Houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Remeha Avanta cv-ketel, bouwjaar circa 2013.
- Inpandige berging én separate berging met elektra.
- Servicekosten € 184,81 per maand (peildatum 2025).
- Energielabel A.

Een ruim appartement met een zonnig dakterras, een centrale ligging én volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren!

Vraagprijs: € 370.000,- k.k.
Aanvaarding: direct

BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN DE TRANSACTIE
- In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen, hieronder een opsomming van de belangrijkste bepalingen. De model-koopovereenkomst die door verkoper wordt gebruikt, vindt u in uw MOVE account;
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat.
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering alsmede de hypotheekakte wordt getekend bij Het Notariaat te Nieuwegein.
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met je NVM aankoopmakelaar!