De Graafdreef 3

Ruime gezinswoning met serre en vrij uitzicht in het groene Rustenburg!

Wonen in een kindvriendelijke, groene omgeving én toch dicht bij de stad? Aan de Graafdreef in Amersfoort komt het samen. Deze extra brede eengezinswoning biedt volop leefruimte verdeeld over drie woonlagen. Met vier slaapkamers, een nette badkamer, een voor- en achtertuin én een moderne serre aan de achterzijde is dit een ideale woning voor gezinnen. Het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgt bovendien voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte.

De wijk Rustenburg staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke karakter. Speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling of fietstocht kun je terecht in het nabijgelegen Waterwingebied. Daarnaast bereik je zowel het centrum van Amersfoort als de uitvalswegen binnen enkele minuten met de fiets of auto.

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast en hal voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot het moderne, zwevende toilet met fonteintje. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. De ruime woonkamer aan de achterzijde biedt veel lichtinval en directe toegang tot de serre en de achtertuin. De serre (ontbreekt één raam) vormt een fijne verlenging van de woonruimte en maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een wastafelmeubel, douche, tweede toilet en designradiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte. Een comfortabele woonlaag met voldoende ruimte voor het hele gezin.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of studeerkamer. Dankzij de meerdere dakramen geniet de verdieping van veel natuurlijk licht. Verder zijn er handige bergruimtes achter de knieschotten aanwezig en bevinden zich hier vaste kasten voor de cv-installatie en de wasapparatuur.

De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De tuin is grotendeels bestraat en aangevuld met groenvoorzieningen, waardoor een prettige balans ontstaat tussen onderhoudsgemak en sfeer. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Achterin staat een stenen berging met elektra en verlichting. Een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën met vrienden en familie of gewoon te genieten van de rust en de ruimte.

Bijzonderheden:
• Vrij en groen uitzicht aan de voorzijde.
• Extra brede eengezinswoning met veel leefruimte.
• Modern sanitair met een verzorgde uitstraling.
• Royale zolder met veel lichtinval en vaste bergkasten.
• Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (bouwjaar 2014).
• Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Rustenburg.
• Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen.
• Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen.

Vraagprijs: € 510.000,- k.k.

Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering zo snel mogelijk.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort.

De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.