Balistraat 30

Charmante twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 364 m² in het geliefde Bergkwartier!

Aan een van de mooiste lanen van de geliefde Indische Buurt in het Bergkwartier staat deze sfeervolle en karaktervolle twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 364 m². Omringd door volwassen bomen en weelderig groen geniet u hier van rust, privacy en een heerlijk vrij gevoel, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een vrijstaande stenen garage met vliering en een separate stenen berging. Binnen treft u een solide basis met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Daarbij biedt de woning alles wat een gezin zich kan wensen: vier goed bemeten slaapkamers, een lichte woonkamer met sfeervolle erker, een gezellige houtkachel en een royale tuin met veel privacy.

Indeling

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met garderoberuimte, toilet met fonteintje, praktische kelderkast en trapopgang naar de verdieping.

De lichte L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte dankzij de grote raampartijen, de sfeervolle erker aan de voorzijde en het fraaie uitzicht op het omliggende groen. De houten visgraatvloer met bies en gezellige houtkachel zorgen voor warme uitstraling van deze leefruimte. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek rondom de houtkachel als een ruime eethoek waar u met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt eveneens toegang tot de tuin. Hier liggen mooie kansen om een eigentijdse keuken te realiseren. Bovendien is het mogelijk om de woning over de volle breedte uit te bouwen, waardoor u de keuken met het woongedeelte kunt verbinden.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met vaste kast geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een houten vloer, vaste kast en een heerlijk balkon op het zuidwesten. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van een prettige afmeting en voorzien van een houten vloer, waarvan één met een praktische vaste kast.

De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet en zou met een modernisering weer een hedendaagse uitstraling krijgen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (2024), de wasmachineaansluiting en diverse bergruimten. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met dakkapel en wastafel. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor uitbreiding, waardoor een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Buitenruimte:
De royale tuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de grootte van het perceel zijn er altijd zonnige én schaduwrijke plekken te vinden. De combinatie van groen, rust en ruimte maakt deze tuin tot een bijzonder aantrekkelijke aanvulling op de woning.

Omgeving:
De Indische Buurt is een van de meest geliefde woonlocaties van Amersfoort. Deze groene, rustige en kindvriendelijke wijk ligt aan de zuidzijde van de stad, nabij de gezellige Leusderweg met een compleet winkelaanbod, waaronder supermarkten, speciaalzaken en een grote boekhandel. Ook de historische binnenstad van Amersfoort, het Centraal Station, DierenPark Amersfoort, de Leusderheide en Landgoed Den Treek bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Indische Buurt van het Bergkwartier;
- Royaal perceel van 364 m²;
- Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas;
- Elektrische rolluiken aan de achterzijde van de begane grond;
- Cv-ketel vernieuwd in 2024;
- Prachtige groene woonomgeving met veel privacy.

Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning op een toplocatie, met karakter, ruimte en volop mogelijkheden. Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!

Vraagprijs: €719.000 k.k.
Oplevering: in overleg.