Welgelegenlaan 43

Keurig onderhouden en verassend ruime halfvrijstaande woning op een fantastische locatie aan de geliefde Welgelegenlaan, een rustige lommerrijke brede laan die gescheiden is door een sprengbeek. Het uitgestrekte Driebergse bos is op enkele minuten loopafstand.

Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.  Het gezellige centrum van Driebergen en het oude Rijsenburg is letterlijk slechts een paar minuten fietsen.

Het is vooral een licht huis met veel ruimte in en om de woning. Een heerlijke plek om te wonen aan één van de mooiste lanen van het gezellige Driebergen.
Met een grote woonkamer met open haard, 4 slaapkamers waaronder één met balkon, ruime badkamer, keuken, bijkeuken en royale hal biedt dit huis alles wat je hartje begeert: een droomhuis op een droomplek!

Algemeen:
- Bouwjaar: 1980;
- Woonoppervlakte ca. 180m2;
- Perceeloppervlakte: 456m2;
- Inhoud ca. 673m3;
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel Remeha Aventa uit 2009;
- Energielabel: C.

Indeling:
Begane grond:
Entree, royale hal voorzien van houten vloerdelen, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje, toegang tot de bijkeuken voorzien van wasmachine-/ en drogeraansluiting, toegang tot de kelder en meterkast.
Via de hal is zéér ruime woonkamer toegankelijk. De woonkamer is héérlijk licht door de vele raampartijen en is daarnaast voorzien van houten vloerdelen, sfeervolle gashaard, tuindeur naar de voortuin, trapopgang en toegang tot de keuken. 
Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een granieten aanrechtblad, plintverwarming en diverse inbouwapparatuur waaronder 5-pits gaskookplaat, oven, teppanyaki plaat, RVS-afzuigkap en losse koel-/ vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Aan de voorzijde is via de ruime slaapkamer het balkon toegankelijk. Het balkon is ca. 6,5m2 groot en ligt op het zuidoosten.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met bijbehorend meubel, hangend closet, verlaagd plafond met spotjes en designradiator.

Tweede verdieping:
Voorzolder voorzien van een Velux-dakraam, mechanische ventilatie en toegang tot de ruime bergruimte.
Daarnaast is op de tweede verdieping een vierde slaapkamer aanwezig. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en hier is o.a. de CV-opstelling. 

Tuin:
Groen en veel privacy! Dat zijn woorden die deze tuin perfect beschrijven. Zowel de voor-/, zij-/ als de achtertuin zijn vrij gelegen. Met een afwisseling aan sierbestrating en beplanting is het aanzicht van deze tuin prachtig. De hele dag kunt u hier op verschillende plekjes heerlijk genieten van de zon of juist de schaduw opzoeken. Aan de voorzijde van het huis loopt een oprit waar je zeker 2 auto's kunt parkeren.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van een balkon op het zuidoosten;
- Heerlijk lichte woonkamer;
- Parkeren op eigen terrein;
- In 2020 is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd;
- Zonnige tuin rondom met meerdere terrassen;
- De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en grotendeels dubbele beglazing;
- Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Er is een bouwkundig rapport opgesteld;
- In de tuin (aan de achterzijde) zijn twee afkoppelingen aanwezig van het hemelwater;
- De woning is gunstig gelegen in een populaire woonwijk nabij diverse voorzieningen.

Kortom: De woning is zeker een bezichtiging waard! Plan snel een bezichtiging in en kom het zelf ervaren.