Waterstede 75

Royaal woonoppervlakte - Energielabel A - Uitstekend onderhouden - Moderne afwerking - 2 Eigen parkeerplaatsen - Prachtige achtertuin met veranda - Gunstige ligging

Wanneer jouw nieuwe (t)huis moet voldoen aan deze woonwensen, dan nodigen wij je graag uit om het woonhuis aan Waterstede 75 in Maarssen met ons te komen beleven!

Dit comfortabel en geschakeld woonhuis uit 2003 heeft een woonoppervlakte van circa 153m² en beschikt onder meer over een zeer ruime en speels ingedeelde woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en brede glazen achterpui met schuifdeur, grote, U-vormige keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer -en toiletruimte, vier ruime slaapkamers, voortuin met twee eigen parkeerplaatsen en laadpaal én een prachtig aangelegde en zonnige achtertuin met grote aluminium veranda en groot terras direct aan het water.

De energiezuinige woning heeft daarnaast energielabel A en ligt aan een autoluw en doodlopend woonerf in de jonge woonwijk Waterstede. Deze wijk maakt deel uit van Maarssenbroek, dat mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar is met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je op de A2 of A12, ga je liever met het openbaar vervoer dan vind je zowel het NS-station als het busstation op loopafstand.

Maarssen heeft alles om prettig te wonen: enerzijds een prachtige oude dorpskern met de rivier De Vecht en statige grachtenpanden en anderzijds het praktische van Maarssenbroek met het grote en complete winkelcentrum Bisonspoor (op loopafstand), scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen, een modern zwembad en diverse parken.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal voorzien van fraaie tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wande, modern toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast, trapkast, deur naar de inpandige berging en toegang tot de living en keuken.

De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een groot en modern blok in U-opstelling met granieten aanrechtblad. Naast veel werk- en kastruimte beschikt de keuken over alle gewenste (en recent vernieuwde) inbouwapparatuur, te weten; koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en Quooker.

De tuingerichte living is royaal van afmeting en heerlijk licht door de zeer brede, glazen achterpui met schuifpui en vrij uitzicht op de mooie achtertuin. De living heeft een speelse, U-vormige indeling en is stijlvol afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een gashaard. Daarnaast tref je hier een praktische trapkast aan en zit de trapopgang naar de 1e verdieping fijn verscholen achter een deur.

1e verdieping:
Overloop met vloerbedekking, gestucte wanden en trapopgang naar 2e verdieping.

De 1e verdieping heeft drie ruime slaapkamers, die alle zijn voorzien van vloerbedekking, behangwanden en elektrische rolluiken. De riante master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens voorzien van een fraaie inbouwkast met grote schuifdeuren. De twee slaapkamers aan de achterzijde staan thans via een toog in verbinding met elkaar.

De modern afgewerkte en volledig betegelde badkamer is ruim bemeten en zowel voorzien van een ligbad als een douchecabine met thermostaatkraan alsmede een breed badmeubel met twee wastafels, hangend closet, designradiator en raampartij.

2e verdieping:
Via de vaste trap is royale 2e verdieping toegankelijk.

De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en bergruimte achter het knieschot en biedt tevens toegang tot de praktische en ruime CV- annex waskamer en de grote vierde slaapkamer.

Deze slaapkamer is zeer ruim van afmeting en voorzien van een laminaatvloer, behangwanden, elektrische rolluiken, wastafelmeubel en luik met vlizotrap naar de grote bergvliering.

Tuin:
Aan het rustige, autoluwe straatje ligt de brede voortuin, die met moderne tegels is aangelegd en is voorzien van twee eigen parkeerplaats en een laadpaal voor elektrisch rijden.

De zeer ruime en recentelijk prachtig aangelegde achtertuin heeft een aangenaam vrije ligging en beschikt over een terras aan de woning met aluminium overkapping (2011) met elektrische zonwering, diverse borders met vaste beplanting en een groot, kunststof vlonderterras dat direct aan de brede singel is gelegen. Door de gunstige noordwestelijke ligging geniet je hier van het einde van de ochtend tot laat in de avond van de zon en het heerlijk rustige plekje!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2003;
- Woonoppervlakte circa 153m2, overige inpandige ruimte 13m2 en inhoud circa 613m3;
- Uitstekend onderhouden en moderne afwerking;
- Royale living en 4 ruime slaapkamers;
- De woning heeft energielabel A;
- Elektrische rolluiken op de 1e en 2e verdieping;
- Nefit HR-combiketel van 2014;
- Groepenkast met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters;
- Oprit met twee eigen parkeerplaats in de voortuin;
- Heerlijke en ruime achtertuin met veranda én terras aan het water;
- Uitstekende ligging nabij alle benodigde voorzieningen.