Vondellaan 7

Wonen met karakter én toekomstbestendig comfort op een toplocatie!

Sfeervol, ruim, instapklaar én uitzonderlijk duurzaam. Deze prachtige jaren '30 benedenwoning aan de statige Vondellaan heeft het allemaal. Met circa 90 m² woonoppervlakte, een bijna 20 meter diepe zonnige achtertuin, twee slaapkamers, een aparte werk-/studeerkamer en energielabel A+++ biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke charme en eigentijds wooncomfort.

De huidige eigenaar heeft de woning sinds 2018 met veel aandacht en oog voor kwaliteit volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het karakter van de woning is daarbij behouden, terwijl het comfort volledig is aangepast aan de woonwensen van vandaag. Dankzij vloer- en gevelisolatie, comfortabele vloerverwarming, een lucht/water-warmtepomp met warmtepompboiler en een WTW-installatie woont u hier niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook uiterst energiezuinig.

Ook de afwerking laat niets te wensen over. De stijlvolle keuken (2019), de moderne badkamer en het separate toilet, de strak gestucte wanden maken deze woning volledig instapklaar. Hier hoeft u alleen nog uw meubels neer te zetten.

De indeling is bovendien verrassend veelzijdig. De huidige scheidingswand tussen de woon- en eetkamer is op de doorlopende laminaatvloer geplaatst en is eenvoudig te verwijderen, waardoor een royale en lichte woonkamer van circa 33 m² ontstaat. Zo creëert u moeiteloos een leefruimte die perfect aansluit bij uw eigen woonstijl.

De absolute eyecatcher is zonder twijfel de achtertuin. Met een diepte van bijna 20 meter is dit een zeldzaamheid in de stad. Hier geniet u de hele dag van zon én schaduw, is er volop ruimte voor meerdere terrassen met een fraaie groene inrichting. Bovendien is er een ruime vrijstaande berging en een praktische achterom.

En dan de ligging… Die is simpelweg uitstekend. Aan de brede en karakteristieke Vondellaan woont u op een steenworp afstand van de historische binnenstad, het Centraal Station en station Vaartsche Rijn zelfs om de hoek. Verder is er in directe omgeving gezellige horeca, winkels, het Ledig Erf, de Oosterkade en Rotsoord, een van de hipste creatieve hotspots van de stad. Ook uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hier woont u rustig, met alle dynamiek van de stad letterlijk om de hoek.

Een woning waar karakter, comfort, duurzaamheid en locatie samenkomen. Dit is zo'n huis waar u binnenkomt en direct voelt: hier wil ik wonen.

OMGEVING
De Vondellaan behoort tot de geliefde Dichterswijk, een karakteristieke wijk in de nabijheid van de Utrechtse binnenstad. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen.

Voor een goede kop koffie, lunch of diner hoef je de wijk nauwelijks uit. In de directe omgeving vind je populaire horecagelegenheden zoals Koffie Leute, Broei, WT Urban Kitchen, LE:EN, De Watertoren, Op Zuid en diverse gezellige cafés langs de Vaartsche Rijn. Ook Rotsoord, één van de leukste horecagebieden van Utrecht, ligt op slechts enkele minuten fietsen.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en speciaalzaken op loop- en fietsafstand aanwezig. Daarnaast wandel je zo naar Park Lepelenburg, het Ledig Erf of langs de singels richting de historische binnenstad. Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn zijn uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je via de Waterlinieweg of A12 snel onderweg richting de A2, A27 en A28. Parkeren kan direct voor het huis.

INDELING
Via de entree kom je in de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker. De aangrenzende eetkamer kijkt uit over de diepe achtertuin. Zoals genoemd kan de scheidingswand tussen woon- en eetkamer eenvoudig worden verwijderd voor één grote leefruimte. De keuken is volledig vernieuwd en biedt direct toegang tot de achtertuin. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de tuinzijde. Daarnaast is er een derde kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbykamer of slaapkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime douche en badmeubel. Het toilet is gescheiden van de badkamer en eveneens vernieuwd. Vanuit meerdere vertrekken is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. Er is een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen.
Kortom een uitstekend onderhouden en duurzaam gemoderniseerde jaren '30 benedenwoning met een heerlijke diepe tuin, veel leefruimte en een fantastische ligging op korte afstand van de binnenstad van Utrecht.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte circa 90 m²;
Diepe achtertuin van bijna 20 meter met vrijstaande berging;
Twee slaapkamers en een aparte werk-/studeerkamer;
Badkamer en toilet vernieuwd (2019);
Moderne keuken (2019);
Energielabel A+++, vloerverwarming, vloer- en gevel isolatie;
Lucht/water-warmtepomp, warmtepomp boiler;
WTW-ventilatie systeem (warmte terugwinning);
Flexibele indeling; wand tussen woon- en eetkamer eenvoudig te verwijderen;
Actieve Vereniging van Eigenaren;
VvE-bijdrage € 223,- per maand;
Parkeren via vergunning;
Oplevering mogelijk vanaf september 2026.