Guatemaladreef 6

Sfeervolle en op diverse onderdelen gemoderniseerde tussenwoning met 3 slaapkamers, een ruime zolder, een zonnige achtertuin met overkapping en achterom, gelegen aan een kindvriendelijk woonerf in Overvecht.

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, aan een woonerf, staat deze royale tussenwoning. De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen fraai vernieuwd en gemoderniseerd, met behoud van een prettige, sfeervolle uitstraling. Zo beschikt de woning onder andere over een moderne open keuken, een fraaie visgraat PVC-vloer, een gerenoveerd toilet, een handige bijkeuken en een moderne badkamer. Voor extra wooncomfort is de woning voorzien van airconditioning in zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer. De zonnige achtertuin is fraai bestraat en voorzien van een nieuwe schutting, een praktische overkapping en een achterom.

Met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een veelzijdig te gebruiken zolderverdieping, energielabel C en een kindvriendelijke ligging met vrij parkeren voor de deur is dit een heerlijke gezinswoning op een centrale locatie in Utrecht.

Wonen in Overvecht;
De woning ligt in Overvecht, aan een rustig en kindvriendelijk woonerf – ideaal voor gezinnen en met volop parkeergelegenheid voor de deur. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten en voor een uitgebreid winkelaanbod bij Shoppingcenter Overvecht. Diverse scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen bevinden zich in de buurt. Wil je de drukte wat meer opzoeken, dan zijn de Maarsseveense Plassen, het charmante Oud-Zuilen en het Utrechtse stadscentrum op goede fietsafstand bereikbaar. Diverse bushaltes op de Franciscusdreef en Rio Brancodreef bieden een goede verbinding naar Utrecht Centraal en Maarssen. Via de Zuilense Ring bereik je bovendien binnen enkele minuten de snelwegen A2 en A27.

Lichte woonkamer met open keuken;
Via de entree kom je in de hal met meterkast en een recent en fraai vernieuwd toilet. Vanuit de hal bereik je de opvallend lichte woonkamer, die is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer en keurig gestucte wanden en plafonds. De ruimte biedt volop plek voor een fijne zithoek én een eettafel en is voorzien van airconditioning.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte.

Handige bijkeuken met toegang tot de tuin;
Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met een compleet keukenblok en ruimte en aansluiting voor de wasmachine. De bijkeuken geeft bovendien directe toegang tot de achtertuin, wat in het dagelijks gebruik erg prettig is.

Zonnige achtertuin met overkapping en achterom:
Vanuit de bijkeuken stap je de zonnige achtertuin in. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsarm, en is voorzien van een nieuwe schutting. Een fijne toevoeging is de praktische overkapping, die ruimte biedt aan fietsen en tuinspullen of dienstdoet als beschutte zitplek. Via de achterom is de tuin ook van buitenaf goed bereikbaar.

Drie slaapkamers en moderne badkamer:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, prettig te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer.
De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafel met wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Veelzijdige zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze verdieping is dankzij twee dakramen aangenaam licht en biedt volop mogelijkheden: ideaal als extra (slaap)kamer, hobby- of werkruimte. Door het eventueel plaatsen van een dakkapel zijn hier zelfs meerdere kamers te realiseren. Op de zolder bevinden zich tevens de opstelplaats voor de cv-combiketel en voldoende bergruimte.

Bijzonderheden:
Ruime tussenwoning gelegen aan een kindvriendelijk woonerf;
Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderkamer (in totaal tot wel vier slaapkamers);
De afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd (o.a. keuken, badkamer, toilet en vloer);
Airconditioning in de woonkamer én de ouderslaapkamer;
Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel;
Handige bijkeuken met keukenblok en wasmachineaansluiting, met toegang tot de tuin;
Zonnige achtertuin met praktische overkapping, nieuwe schutting en eigen achterom;
Energielabel C;
Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
Gedeeltelijk dubbel glas;
Vrij parkeren voor de deur;
Oplevering in overleg.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Ben je op zoek naar een ruime, gemoderniseerde gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, met winkels, uitvalswegen en het Utrechtse stadscentrum binnen handbereik? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met je (NVM-)makelaar en plan snel een afspraak.

Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je via Funda.

Voor de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopakte. Hierin worden aanvullende clausules opgenomen, onder andere met betrekking tot asbest, de ouderdom van de woning, de meetinstructie (NEN2580), het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskeuze. De tekst van de koopakte en de bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je om belangrijke zaken die voor jou van belang zijn zelf te verifiëren voordat je een definitieve beslissing neemt.