Valkenkamp 173

Ben jij op zoek naar een huis waar je jouw eigen stempel op kunt drukken en je droomwoning kunt creëren? Aarzel dan niet en neem direct contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

Deze eengezinswoning, gelegen op een ruim perceel van 123 m², biedt een zee van mogelijkheden met een woonoppervlak van circa 119 m². De woning verwelkomt je met een lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle openhaard, een open keuken, een badkamer, vier (voorheen vijf) slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten grenzend aan de singel. Bovendien beschikt de woning over kunststof kozijnen met dubbel glas, elektrische vloerverwarming in de badkamer en een nieuwe C.V.-ketel uit 2022.

De locatie van dit huis is perfect, je bevindt je op een steenworp afstand van een uitgestrekt wijkpark met kinderboerderij, sportvelden, speeltuinen, scholen en winkels. Ook de fietsbrug naar Landgoed Haarzuilens is binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereik je het grootschalige winkelcentrum Bisonspoor met het NS-station en de snelwegen A2 en A12. De wijk is ruim en groen opgezet, en de centrale ligging zorgt voor een vlotte toegang tot verschillende sportfaciliteiten, een zwembad en een bibliotheek. Maarssen ligt op slechts 25 minuten rijden van Amsterdam en op 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen biedt uitstekende verbindingen naar Amsterdam en Utrecht, terwijl bushaltes op loopafstand te vinden zijn.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met toegang tot de stenen berging en voordeur. Eenmaal binnen kom je in een ruime hal met toegang tot de vernieuwde ABB groepenkast, een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer, aan de achterzijde van de woning, is heerlijk licht en beschikt over een sfeervolle openhaard. Vanuit hier heb je directe toegang tot de achtertuin. Verder is er een praktische trapkast aanwezig.

De open keuken aan de voorzijde van het huis biedt een perfecte basis om jouw droomkeuken te realiseren.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer (voorheen twee) strekt zich uit over de volledige breedte van de achterzijde en is uitzonderlijk ruim, met een oppervlakte van ongeveer 24 m². Deze slaapkamer is voorzien van inbouwspotjes en laminaatvloer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ongeveer 9 m² groot en heeft ook een laminaatvloer.

De badkamer, hoewel enigszins gedateerd, biedt een doucheruimte, een wastafelmeubel met inbouwspotjes, een hangend toilet en een designradiator. Bovendien is er elektrische vloerverwarming en zorgt een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. De witgoedaansluitingen bevinden zich hier ook.

2e verdieping:
Grote voorzolder met toegang tot twee bergingen en een vlizotrap ladder met toegang tot de vliering. Tevens bevinden zich hier de C.V. opstelling (Vaillant uit 2022), de mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen.

De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning is circa 10 m² groot en voorzien van een dakkapel.

De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, is circa 13 m² groot en voorzien van een Velux dakraam.

Tuin:
De achtertuin is circa 56 m² groot en ligt op het zonnige zuidwesten aan de singel. De tuin is aangelegd met een sierbestrating, een vlonderterras aan het water en een elektrisch zonnescherm.

De voortuin is aangelegd met sierbestrating en biedt toegang tot de stenen berging. De stenen berging is voorzien van een elektrisch roldeur.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 119 m²;
- Overige inpandige ruimte 5 m²;
- Inhoud circa 441 m³;
- Perceeloppervlakte 123 m²;
- Lichte woonkamer met openhaard;
- Vier (voorheen vijf) ruime slaapkamers;
- Achtertuin op het zuidwesten met ligging aan het water;
- CV ketel (Vaillant, 2022);
- Badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Voorzien van kunststof kozijnen (op de houten voordeur na) met dubbel glas;
- In een kindvriendelijke wijk gelegen;
- Notariskeuze voor verkoper (Notariaat de Vecht).

Oplevering in overleg.