Driehoekslaan 15

Jaren ’30 - moderne en luxe afwerking - uitstekende ligging - 20 zonnepanelen - perfect onderhouden - heerlijk zonnige tuin - riante schuur - en veranda

Dit zijn de belangrijkste kenmerken van deze karakteristieke hoekwoning aan de Driehoekslaan 15 in Maarssen!

Het woonhuis is vanaf 2009 volledig casco gerenoveerd door de huidige eigenaren en is in de loop der jaren verder gemoderniseerd en geperfectioneerd, waardoor er een uitstekend onderhouden, stijlvol én luxe geheel is gerealiseerd. Zo beschikt de woning over een royale woonkamer met openslaande tuindeuren, moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, luxe badkamer -en toiletruimte en strakke vloer- en wandafwerking.

Daarnaast zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, liggen er nieuwe dakpannen, is het buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd en is de zonnige achtertuin modern aangelegd en voorzien van een prachtige en riante (hobby-)schuur plus grote veranda met buitenkeuken, loungebank en vuurtafel.

De uitstekende ligging, aan een fraaie laan op steenworp afstand van de rivier De Vecht en met het gezellige, oude dorpshart en alle voorzieningen als winkels, restaurants en scholen in de directe nabijheid maakt het plaatje van deze fijne gezinswoning geheel compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, gestucte wanden en paneeldeuren, moderne toiletruimte, trapopgang en trapkast met nieuwe groepenkast (16 groepen, 3-fasen groep t.b.v. de schuur, aardlekschakelaars en slimme meters).

De woonkamer is zeer ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartij aan de voorzijde, de twee lichtkoepels en de openslaande deuren naar de achtertuin. De living is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, glasvliesbehang en glad gestuct plafond en voorzien van een airco.

De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die bestaat uit een breed, recht blok en groot werk-/spoeleiland met granieten aanrechtbladen, koelkast, vriezer, SMEG RVS-gasfornuis (5-pits en oven), combimagnetron, RVS-afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte.

De ruime badkamer grenst aan de keuken en is in 2020 volledig vernieuwd en zeer luxe afgewerkt tot een privé-wellness. Hier tref je een groot ligbad met ingebouwde kranen, stijlvolle en ruime inloopdouche met regendouche, fraai badmeubel met Belgisch hardsteen en twee waskommen met inbouwkranen, designradiator, strakke maatkast met wasmachine- en drogeraansluiting en elektrisch bedienbare lichtkoepel.

1e Verdieping:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden -en plafond, paneeldeuren en luik naar de bergvliering.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en deze zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en glasvliesbehang. Twee slaapkamers beschikken over grote inbouwkasten en één kamer heeft een airco.

Bergvliering:
Via het toegangsluik met vlizotrap is de grote bergvliering te bereiken. Naast veel bergruimte tref je hier een Velux-dakraam en de CV-opstelling aan.

Tuin, schuur en veranda:
De ruim opgezette voortuin grenst direct aan de fraaie en lommerrijke laan met parkeergelegenheid en is met sierbestrating en borders aangelegd.

Via de brede poort naast het huis is de royale, op het zuidwesten gelegen achtertuin toegankelijk. In 2021 is de tuin nieuw aangelegd met moderne bestrating, borders met vaste beplanting en een prachtige schuur met veranda.

De multifunctionele schuur en overkapping zijn in Douglashout uitgevoerd en hebben een riante afmeting van respectievelijk 6.40m x 4.00m en 6.40m x 3.00m. De schuur staat op een betonplaat, is volledig geïsoleerd en onder meer voorzien van een grote kastenwand, verrijdbaar werkeiland, keukenblokje met boiler en gas- en internetaansluiting. Onder de veranda is het heerlijk vertoeven op de loungebank met bijbehorende vuurtafel en om het geheel af te maken blijft de buitenkeuken met ingebouwde BBQ achter; volop genieten dus!

Bijzonderheden:
- In 2020 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst (opbrengst circa 6.000 kWh/jr);
- Het dakbeschot is in 2015 vernieuwd en in 2020 zijn er nieuwe dakpannen gelegd;
- De buitengevels zijn in 2020 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- De woning is uitstekend geïsoleerd en onder meer geheel voorzien van HR++ beglazing;
- Nefit Proline HR-combiketel uit 2009 en 2 airco-units;
- Door de woning (via het ruime overschot aan eigen stroom) met de 2 airco’s te verwarmen, kan de
gasrekening aanzienlijk worden verlaagd;
- De moderne keuken en toiletruimte zijn in 2009 geplaatst en de luxe badkamer in 2020;
- Uitstekende ligging nabij alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, natuur, park Goudestein,
recreatiemogelijkheden en uitvalswegen;
- Er is een recht van overpad;
- Karakteristieke jaren ’30 uitstraling met hedendaagse comfort en luxe!