Burgemeester Cambier van Nootenstraat 38

Ben je op zoek naar een

Karakteristieke tussenwoning uit de jaren '30 die je geheel naar eigen smaak kunt maken?

Kom dan kijken op de Burgemeester Cambier van Nootenstraat 38 in Maarssen.

De woning ligt op een perceel eigen grond van 128m2 en beschikt onder meer over een ruime en lichte woonkamer, uitbouw met gemoderniseerde keuken en inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers, voortuin met sierhek en moderne bestrating en een ruime en zonnige achtertuin met houten schuur en achterom.

De woning ligt in de populaire jaren ’30 wijk “De Friezenbuurt” met in de nabije omgeving de oude en sfeervolle dorpskern van Maarssen met winkels en scholen. Ook het NS-station, diverse sportvoorzieningen en Utrecht stad ligt op korte (fiets)afstand en de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer en paneeldeuren, praktische kelderkast met nieuwe groepenkast, trapopgang en deur naar de woonkamer.

De ruime en L-vormige woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan voor- en achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputzwanden en biedt via een toog toegang tot de keuken.

De keuken, die in de uitbouw aan de achterzijde van de woning is gelegen, is voorzien van een gemoderniseerd recht keukenblok met granieten aanrechtblad, koelkast, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler alsmede een deur naar de bijkeuken.

De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, wasmachineaansluiting, tuindeur en toiletruimte met closet en fonteintje.

1e Verdieping:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en vaste steektrap naar de 2e verdieping.

De 1e verdieping beschikt over twee (voorheen drie) slaapkamers met afmetingen van respectievelijk circa 16m2 en 9m2, die beide zijn voorzien van een laminaatvloer.

De standaard uitgevoerde en geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en closet.

2e Verdieping:
Via de vaste steektrap op de overloop is de ruime open zolderverdieping bereikbaar. De zolder heeft een geïsoleerde kap, vloerbedekking, dakraam, opstelplaats c.v.-ketel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De verzorgde voortuin is voorzien van moderne bestrating en een nieuw stalen hek.

De ruime achtertuin is voorzien van sierbestrating, een overkapping, brede houten schuur en achterom. Door de gunstige ligging op het noordwesten geniet je hier van begin van de middag tot het einde van de avond van de zon.

Bijzonderheden:
- Het woonoppervlakte bedraagt circa 91m2 en de inhoud circa 323m3;
- Ruim perceel eigen grond van 128m2;
- Energielabel E (geldig tot 26-03-2034);
- De groepenkast is vernieuwd en voorzien van 5 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters en glasvezelaansluiting;
- Intergas HRE c.v.-ketel, bouwjaar 2017;
- Er geldt een recht van overpad in de achtergelegen poort.