Trumanlaan 493

Instapklaar 4-kamerappartement met airco en zonnig balkon

Licht en instapklaar 4-kamerappartement van 75 m² op de eerste verdieping, met energielabel A, fluisterstille airco die zowel koelt als verwarmt, drie flexibel in te delen kamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. De woonkamer en het balkon grenzen aan een ruime, afgesloten binnentuin: een groene plek om buiten te zitten, midden in de stad. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de actieve VvE wordt professioneel beheerd. Een comfortabel appartement waar je direct je eigen plek van kunt maken, centraal in Utrecht.

Begane grond
Via de gemeenschappelijke entree bereik je het trappenhuis en de postvakken. Aan de achterzijde ligt de binnentuin met de afgesloten fietsenberging, met plaats voor twee fietsen en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Twee korte trappen leiden naar het appartement, prettig boven straatniveau. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, de cv-kast en een afgesloten ruimte voor wasmachine en droger.

De lichte woonkamer heeft een Europees eiken parketvloer, glad stucwerk en een radiatorombouw met vensterbank over de volle breedte. De airco koelt en verwarmt, waardoor het binnenklimaat het hele jaar comfortabel is. De separate keuken is modern en praktisch ingedeeld en komt uit op het balkon, met een vaste bergkast en zon tot in de avond.

De drie kamers bieden volop mogelijkheden: van een comfortabele hoofdslaapkamer met walk-in closet tot een kinder-, logeer- of werkkamer. De werkkamer heeft een Frans balkon, HR++-glas, bekabeld glasvezel en een geluiddempend ventilatierooster: frisse lucht, zonder straatgeluid.

De badkamer is uitgerust met douche, toilet en wastafel van Villeroy & Boch, Grohe-mengkranen, Jasno-shutters en een ronde spiegel met ledverlichting en spiegelverwarming.

Binnentuin
Een zeldzaam pluspunt voor een stadsappartement is de ruime, met hekwerk omsloten binnentuin. Volwassen bomen, een groot gazon en picknicktafels maken het een rustige plek om buiten te zijn, zonder het onderhoud van een eigen tuin.

Locatie
Direct aan de overkant ligt winkelcentrum Nova, met Albert Heijn, Jumbo, Lidl, HEMA, Action, bakkers, een slager en drogisterijen. Park Transwijk en de boulevard langs het Amsterdam-Rijnkanaal liggen op loopafstand. Bibliotheek en gezondheidscentrum zijn om de hoek; de International School Utrecht is circa 6 minuten fietsen.

De wijk is in ontwikkeling. De straat is in 2026 vernieuwd en de gemeente plant nog nieuwe bomen en extra groen. Voor winkelcentrum Nova werken de gemeente en de eigenaar aan plannen voor vernieuwing, met aandacht voor nieuwe woongebouwen en meer groen.

Utrecht Centraal bereik je in circa 15 minuten met tram of bus, of in 10 minuten op de fiets. De historische binnenstad is circa 15 minuten fietsen. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 en A12, zonder door de stad te hoeven. Betaald parkeren geldt alleen op werkdagen van 06.00 tot 11.00 uur; daarbuiten en in het weekend parkeert bezoek gratis.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 75 m² (NEN 2580); 4 kamers, waarvan 3 flexibel in te delen slaap-/werkkamers
• Bouwjaar 1960; grootschalige renovatie door Heijmans in 2018
• Energielabel A; deels HR++-glas, deels dubbel glas
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (geen canon)
• VvE met professioneel beheer; € 115 per maand, inclusief tuinonderhoud, glasbewassing, schoonmaak portiek en opstalverzekering
• Reservefonds € 269.524; meerjarenonderhoudsplan aanwezig
• Buitenschilderwerk 2025; binnenschilderwerk portieken gepland voor 2027
• Mitsubishi Heavy Industries-airco (A++ voor koelen en verwarmen, met wifi)
• Mechanische ventilatie Zehnder ComfoFan Silent (2025) met CO₂- en vochtsensor
• Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (bouwjaar 2016, geplaatst in 2018); onderhouden door Feiken Verwarming, laatst in oktober 2026
• Tado-regeling: temperatuur in drie kamers afzonderlijk regelbaar
• Elektra vernieuwd met Jung-schakelmateriaal en extra wandcontactdozen
• Bosch Serie 6 Silent-vaatwasser (2025)
• Glasvezel, bekabeld in woonkamer en werkkamer
• Raambekleding op maat inbegrepen; wasmachine en droger eventueel ter overname
• Twee parkeervergunningen mogelijk
• Aanvaarding in overleg

Een verzorgd appartement met drie flexibel in te delen kamers, een zonnig balkon en een groene binnentuin, op een centrale locatie in Utrecht.

Het complete digitale verkoopdossier (inclusief NEN 2580-meetrapport, energielabel en VvE-documentatie) is vooraf inzichtelijk via Move.nl. Plan je bezichtiging direct via Funda of Beumer Utrecht