Traaij 88

3971 GR, Driebergen-rijsenburg

110 m²
204 m²
Label A
6 kamer(s)

€ 650.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Gelegen aan de geliefde Traaij in het centrum van Driebergen (Utrechtse Heuvelrug); WINKEL / BOVENWONING / MAGAZIJN nabij divers overig winkelaanbod en horeca.
De bovenwoning is fraai verbouwd en heeft 2 woonlagen. De parkeervoorzieningen en uitvalswegen zijn dichtbij.
Dit object is een interessante belegging. Het betreft een volledig verhuurd object, een ijssalon met terras en de bovenwoning en studio met eigen opgang.

De winkel beneden (label A, circa 110 m2) heeft een bargedeelte, keuken, toiletgroep, kantoor en een magazijn. Aan de voorzijde is een terras mogelijkheid. Het restaurant is al diverse jaren verhuurd aan de ijssalon, er is een langlopend huurcontract aanwezig en de huurder wil hier graag blijven. Het appartement van totaal 110 m² op de 1e en 2e verdieping heeft een eigen opgang (entree, trapkast en meterkast op de begane grond).
Huurinkomsten op jaarbasis circa € 40.000,-.

Indeling bovenwoning (label D):
1e verdieping: dubbele overloop, toiletruimte, L-vormige living met moderne inbouwkeuken, grote slaapkamer met zonnig dakterras en mooi uitzicht, vernieuwde badkamer (2020) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, bergruimte en bijkeuken. De bovenwoning is ingedeeld met een woonkamer en open keuken van samen 82,5 m², een groot dakterras van 56 m², een slaapkamer met inbouwkast en een badkamer.
2e verdieping: een studio met douche en keukenblok.

Het pand is gunstig gelegen in het centrum van het dorp Driebergen aan de Traaij met ruime parkeergelegenheid. Driebergen is een gezellig dorp in de prachtige Utrechtse Heuvelrug met veel voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het is tevens een goede uitvalsbasis ten opzichte van scholen, horeca, de vele wandelpaden en MTB-routes die de Utrechtse Heuvelrug biedt.

Het object is gelegen binnen bestemmingsplan 'Driebergen-Woongebied', met als enkelbestemming Centrum.
Kadastraal bekend: gemeente Driebergen-Rijsenburg, Sectie B, nummer 4810, groot 204 m² volle eigendom.

De ijssalon wordt thans verhuurd aan vaste huurder middels een huurcontract voor 5 jaar, het huidige contract heeft ingangsdatum 1 februari 2020 (huidige huurder huurt het restaurant al vanaf februari 2014).

Energielabel winkel: Label A
Energielabel woning: Label D

Aanvaarding in overleg. Heeft u interesse? Bent u op zoek naar een goede belegging? Bel gerust met Beumer en Dirksen Makelaars voor nadere informatie en het plannen van een bezichtiging.

Lees verder

Kenmerken

Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Geschakelde woning
Bouwjaar 1918
Woonoppervlakte ca. 110 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 12 m²
Overige inpandige ruimte ca. 110 m²
Slaapkamers 2
Inhoud ca. 777 m³
Perceeloppervlakte ca. 204 m²
Ligging tuin Zuidwest
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv ketel
C.v.-ketel bouwjaar 2011
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage