Romulus 3

Wat een uitstraling!
In de populaire wijk "De Geer" ligt deze, fantastische aan het water gelegen, uitgebouwde 2/1 kapwoning.
De woning heeft aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. De zonnige achtertuin, gelegen op het Zuidwesten, is voorzien van meerdere terrassen.
Als u een perfect gelegen, uitgebouwde 2-1 kapwoning met garage wilt zien, moet u beslist hier gaan kijken. Laat u verrassen door de fraai aangelegde achtertuin met verschillende niveaus, een vrij uitzicht over een watergang en een schitterend terras aan het water.
Deze woning is zeer goed onderhouden en maakt een verzorgde indruk.

De woning (1996) is voorzien van een tuingerichte leefkeuken (uitgebouwd), werk/speelkamer, woonkamer met erker, inpandige garage, drie grote slaapkamers (mogelijkheid voor meer), een royale voortuin en een magnifieke achtertuin.
Deze woning ligt aan een rustige straat in de woonwijk “De Geer”, nabij Kinderboerderij De Vliert, winkelcentrum, scholen, speelvoorzieningen en bushalte. Het bruisende centrum met al haar eetgelegenheden is op een kwartiertje loopafstand gelegen.

Perceeloppervlak: 290 m²
Inhoud: 606 m³
Woonoppervlakte: 151 m², excl. 12 m² overig inpandige ruimte (garage)
Bouwjaar: 1996

Indeling:
Begane grond: overdekte entree, hal, toilet met fontein, meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar, openslaande deuren naar de woonkamer.
Royale living aan de voorzijde met erker en openhaard. De gehele begane grond is voorzien van eiken vloer en glad gestuukte wanden en plafond. Dit geeft het geheel een verzorgde indruk.
Aan de tuinzijde is de uitgebouwde leefkeuken gerealiseerd. Deze heeft de beschikking over een Smeg gasfornuis, afzuigschouw, Amerikaanse koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Middels openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin (zuidwest), gelegen aan het water. Achter de keuken is een extra multifunctionele ruimte gecreëerd. Je zou hier o.a. kunnen werken of de kinderen kunnen hier lekker spelen. De geïsoleerde garage is van binnenuit bereikbaar en hier is verwarming, water en elektra aanwezig. Openslaande deuren naar de voorzijde.

Tuin: GENIETEN!
Wat een heerlijke tuin! Er zijn meerdere smaakvolle zitjes gerealiseerd. Hiervandaan kijk je uit op mooie beplanting en door de ligging aan het water kun je genieten van de rustgevende geluiden welke horen bij het wonen aan het water.
Vissen, kanoën of in de winter schaatsen, het is allemaal mogelijk, vanuit de eigen tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 royale, lichte slaapkamers en badkamer.
De masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) aan de voorzijde heeft een balkon en inbouwkastenwand. De gehele verdieping is gestuukt.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een tweede toilet, een ingebouwde dubbele wastafel, separate douche en een ligbad.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar grote open zolder waar een riante zolderkamer met 2 dakkapellen en ingebouwde kasten zijn gemaakt. Separate waskamer waar ook de cv ketel is opgehangen.

De verkoper vertelt;
"na 26 jaar plezierig wonen in dit mooie en comfortabele huis, in een fijne buurt, verhuizen wij naar een appartement. Wij laten "onze" woning graag achter in goede handen van nieuwe bewoners, die de sfeer van onze woning weten te waarderen.

Bijzonderheden:
- CV-ketel HR, merk Nefit, bouwjaar 2010;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s;
- De woning is goed geïsoleerd door middel van dak-, vloer- en muurisolatie;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Nette badkamer en keuken voorzien van Vola kranen;
- Plafondhoge deuren met verdekte scharnieren, merk Bod'or;
- Aanbouw achterzijde gerealiseerd in 2003;
- Groene, waterrijke ligging;
- Zinken goten en hemelwaterafvoeren;
- Perfect onderhouden!!!;
- Riante achtertuin op het zonnige zuidwesten met schitterend terras aan water;
- Energielabel B.

Advies: indien u een goed gelegen 2-1 kapwoning met garage zoekt waarin ruimte, luxe en voldoende voorzieningen gecombineerd worden met een prachtige ligging dan moet u zeker een afspraak maken voor een bezichtiging!
Deze woning kan zo worden betrokken.