Reigerskamp 447

Voor woningzoekers met een passie voor klussen en een verlangen om hun droomhuis te creëren, bieden wij een unieke kans:

Uitstekende ligging - Goede staat van onderhoud - Ruim woonoppervlakte - Grote en zonnige achtertuin - Gezinsvriendelijke buurt - Diverse mogelijkheden tot uitbreiding woonoppervlakte.

Deze kenmerken omschrijven perfect de woning aan Reigerskamp 447 in Maarssen!

Dit geschakelde huis heeft een prima woonoppervlak van 89m2, verdeeld over de begane grond en 1e verdieping, en een grote bergzolder van circa 16m2, die door het plaatsen van vaste trap en dakkapel(len) tot een volwaardige woonverdieping kan worden gemaakt. Daarnaast tref je hier een grote en lichte woonkamer, open keuken, drie ruime slaapkamers, voortuin aan een autovrij straatje en een heerlijk ruime en vrij gelegen achtertuin op het noordwesten (middag- en avondzon) met stenen schuur en achterom.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met standaard uitgevoerde toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer.

De woonkamer is ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en beschikt over een trapkast.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die is voorzien van een standaard, recht keukenblok. De deur in de keuken biedt toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer en luik met vlizotrap naar de grote bergzolder.

Op de 1e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee kamers zijn voorzien van een Velux-dakraam.

De badkamer is standaard afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting.

2e Verdieping:
Via het luik met vlizotrap is de grote zolderverdieping toegankelijk. Deze verdieping dient thans als royale bergzolder met CV-opstelling, maar kan door het plaatsen van een vaste trap en dakkapel(len) prima worden toegevoegd aan het woonoppervlakte.

Tuin:
De voortuin ligt aan een autovrij wandelpad en is verzorgd aangelegd.

De keurig onderhouden achtertuin heeft een geheel vrije ligging en is zeer ruim van afmeting. Achterin de tuin staat een stenen berging en via de achterom bereik je het leuke en rustige woonplein met speelplaats en ruim voldoende openbare parkeerplaatsen. Door de gunstige ligging op het noordwesten geniet je hier van het einde van de ochtend tot laat in de avond volop van de zon!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1983;
- Woonoppervlakte circa 89m2, bergzolder circa 16m2, berging circa 5m2 en perceeloppervlakte 151m2;
- Uitstekend gelegen in een gezinsvriendelijke buurt en dichtbij alle voorzieningen;
- De woning wordt in opdracht van Portaal verkocht;
- Notaris ter keuze verkoper;
- Eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt ten goede van de verkoper;
- Portaal heeft nooit in de woning gewoond en kan derhalve ook niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele
zichtbare of onzichtbare gebreken;
- Het betreft een voormalige huurwoning, derhalve worden er extra clausules in de koopovereenkomst opgenomen;
- Er geldt een zelfbewoningsplicht;
- Oplevering kan snel.