Papaverstraat 44

Papaverstraat 44, Utrecht

Karakteristieke jaren '30 woning met vier slaapkamers, een zonnige stadstuin op het zuidoosten en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

In een rustige straat in de geliefde Bloemenbuurt ligt deze verrassend ruime tussenwoning met circa 111 m² woonoppervlakte. De woning is altijd met zorg onderhouden en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een sfeervolle jaren '30 woning die stap voor stap kan worden gemoderniseerd. Met een lichte doorzonwoonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een zonnige stadstuin op het zuidoosten en een praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die graag hun eigen woonwensen realiseren.

OMGEVING

De Papaverstraat is een rustige straat in de populaire Bloemenbuurt, een wijk die geliefd is vanwege haar karakteristieke woningen, prettige woonomgeving en centrale ligging. Op loopafstand liggen het Julianapark, diverse supermarkten, speciaalzaken, gezellige koffiebars en restaurants. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig.

Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal. Station Zuilen ligt op loopafstand en ook diverse busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto zijn de A2, A12 en A27 uitstekend bereikbaar.

INDELING

Begane grond

Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de ruime doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is dit een heerlijke lichte leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in lichte kleurstelling, voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur. De keuken is verzorgd onderhouden en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Aansluitend bevindt zich de royale badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers die beide over de volle breedte van de woning zijn gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inbouwkast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers en een royale berging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of het creëren van extra kastruimte.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar circa 1903;
Circa 111 m² woonoppervlakte;
Vier volwaardige slaapkamers;
Lichte doorzonwoonkamer;
Vloerverwarming in woonkamer en keuken;
Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging;
Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur);
Bosch HR-combiketel (2007);
Verzorgd onderhouden woning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren;
Gelegen in de populaire Bloemenbuurt, op korte afstand van het Julianapark, winkels, horeca, openbaar vervoer en de Utrechtse binnenstad;
Oplevering in overleg.

Deze woning biedt een mooie kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met veel leefruimte op een toplocatie, waar je met eigentijdse keuzes een heerlijk thuis van kunt maken. Een bezichtiging laat je graag ervaren hoeveel mogelijkheden deze woning te bieden heeft.