Nieuwe Pyramide 2

Vrijstaand wonen om de hoek van het Kromme Rijn Park.
Welkom in deze royale woning met een werkkamer, parkeergelegenheid op eigen terrein, een royale veel privacy-biedende tuin rondom met meerdere zitgelegenheden.
Een bij uitstek geschikte woning voor een gezin, maar ook zeker geschikt te maken als levensloopbestendige woning. De werkkamer (voormalige garage) is van binnenuit bereikbaar via de bijkeuken. Deze is ook geschikt te maken als slaapruimte. Of wellicht is de optie voor bijvoorbeeld mantelzorg/generatiewoning iets dat beter bij u past. De unieke en vriendelijke indeling van de woning waarbij woonkamer, eetkamer, keuken en werkplek plezierig in elkaar overlopen via zichtlijnen tot in de nok, maken deze woning uniek.
Een zee aan licht door de aanwezigheid van raampartijen aan alle zijden van de woning, een warme uitstraling door de warm-rood getinte bakstenen en centraal gelegen open haard. En hoe fijn kan het zijn om te ontwaken terwijl het ochtendzonnetje de slaapkamer binnen schijnt. Dit is toch dé plek waar u graag zou willen wonen?
Het royale goed op de zon gelegen dakvlak heeft de beschikking over 16 zonnepanelen. Alle hardhouten kozijnen zijn recent voorzien van isolatieglas. En er is voldoende ruimte voor een warmtepomp.
Het Kromme Rijn Park is uiterst geschikt voor een wandeling met de hond. Hier mag de hond los lopen en kan de hond zwemmen in de Kromme Rijn. En voor het doen van alle boodschappen, het pikken van een leuk terrasje, een avondje theater of lekker een hapje eten buiten de deur, hoeft u niet meer dan 5 minuten te reizen. Ook de stad Utrecht is binnen een half uur te bereiken. Ook met het openbaar vervoer.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1979;
- Perceeloppervlakte: 500 m²;
- Woonoppervlakte 175 m² + 31 m² overig inpandige ruimte ;
- Inhoud: 746 m³;
- Voorzien van dak-, en muurisolatie en van dubbele beglazing;
- Centrale verwarming Vaillant combiketel (2009);
- Energielabel B.

Indeling:
Begane grond: oprit voor meerdere auto's, entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte, deur naar royale woonkamer verdeeld in zit- en eetgedeelte met open haard en schuifpui naar de tuin, luxe U-vormige open keuken voorzien van inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Deur naar de bijkeuken alwaar zich aansluitpunten voor was-apparatuur bevinden, stookruimte en deur naar de werkkamer met hieronder een grote kelderruimte, bereikbaar vanuit de eetkamer;
Kelder: bereikbaar middels vaste trap (stahoogte 2,14m).
1e etage: grote en lichte overloop met zithoek en vide, toegang werk-/slaapkamer die eveneens middels vide met woonkamer in contact staat, vanaf overloop naar hal, 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten. De grootste doorzon slaapkamer is voorzien van breed balkon en desgewenst op te splitsen in twee kamers, vanuit hal toegang tot moderne badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche;
Zolder: via vlizotrap royale bergzolder (stahoogte 1,63m).

Bijzonderheden:
- Keuken vernieuwd in 2013;
- Badkamer vernieuwd in 2018;
- 16 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2018;
- Carport in 2018 vernieuwd.
- Parkeergelegenheid op eigen oprit;
- Aangesloten op het glasvezelnetwerk;
- Gelegen nabij het Kromme Rijn Park en buitengebied.

Van harte welkom voor een bezichtiging!