Liesgrassingel 11

Ruimte, comfort én een heerlijke tuin aan het water. Aan de Liesgrassingel 11 krijg je het allemaal!

Met maar liefst circa 197 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een perceel van 405 m² is dit een huis waar je voorlopig niet uit groeit. Maar de echte verrassing wacht achter de woning. Hier ligt een prachtig aangelegde, opvallend diepe tuin die grenst aan het water. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen, de kinderen te laten spelen of simpelweg een hengel uit te gooien vanaf je eigen tuin.

Ook binnen is aan ruimte geen gebrek. De woning is in 2019 uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale leefruimte is ontstaan en ook de masterbedroom op de eerste verdieping flink aan formaat heeft gewonnen. Tel daar onder meer airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming, een pelletkachel, 15 zonnepanelen en parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein bij op en je hebt een bijzonder compleet familiehuis. De woning beschikt bovendien over energielabel A.

Omgeving
De Liesgrassingel ligt in Vleuten, in een groene en waterrijke woonomgeving. De woning ligt aan een kleinschalig hofje en heeft aan de achterzijde juist volop groen en water. Dat geeft een prettige combinatie van rustig wonen en toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Vleuten biedt een uitgebreid voorzieningenniveau met winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en horeca. Ook het centrum van Vleuten en station Vleuten zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Utrecht en de omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken. Voor wie graag buiten is, zijn er in en rond Vleuten en het nabijgelegen Máximapark volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en recreëren.

Indeling
Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang.

Vanuit de hal stap je de royale leefruimte binnen. En royaal is hier bepaald geen makelaarstaal: dankzij de uitbouw uit 2019 beschikt de begane grond over zeer veel woonoppervlakte. De woonkamer en eetkamer vormen samen een grote, open leefruimte met volop mogelijkheden voor verschillende zit- en eethoeken. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en leggen een mooie verbinding met de tuin. Voor extra comfort beschikt de begane grond over airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een pelletkachel.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd met veel werk- en bergruimte en voorzien van onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, stoomoven, oven, koelkast en vriezer. Een keuken waarin je dus niet snel apparatuur tekortkomt.

En dan de tuin. Dit is zonder twijfel één van de grote pluspunten van het huis. De kavel is maar liefst 405 m² groot en de tuin strekt zich vanaf de woning diep naar achteren uit met een wijds uitzicht. Er zijn meerdere terrassen, veel groen en een groot gazon. De beschoeiing is in 2022 opnieuw aangelegd en daarbij is ook de tuin aangepakt. Bovendien is de gehele tuin voorzien van een irrigatie-/watersproeisysteem.

Helemaal achterin grenst het perceel aan het water. Daarmee heb je niet alleen een fraai groen uitzicht, maar ook gewoon de mogelijkheid om vanuit je eigen tuin te vissen. Een heerlijke buitenruimte voor zowel kinderen als volwassenen.
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein en bevindt zich een vrijstaande berging.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is verrassend ruim van opzet. Hier bevinden zich twee zeer royale kamers, een badkamer en een separaat toilet.

De grootste slaapkamer is door de uitbouw bijzonder ruim geworden en beschikt over veel vaste kastruimte én een balkon. Met circa 23,5 m² is dit een masterbedroom van serieus formaat.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Deze kamer beschikt over airconditioning en is daardoor ook op warme dagen een prettige thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een douche en vaste wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. De vloer op deze verdieping is in 2019 vernieuwd.

Tweede verdieping
Ook op de tweede verdieping houdt de ruimte niet op. Vanaf de overloop zijn maar liefst drie slaapkamers bereikbaar. Daarmee telt de woning in totaal vijf volwaardige slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, thuiswerken, logees of hobbyruimte.

Daarnaast bevindt zich hier een tweede, royale badkamer met douchehoek, bubbelbad en dubbele wastafel. Het separate toilet maakt deze verdieping extra praktisch.

In de technische ruimte bevinden zich onder andere de cv-installatie en aansluitingen voor apparatuur. De Remeha Tzerra cv-ketel is geplaatst in november 2021 en voor het laatst onderhouden in maart 2026.
Tot slot beschikt de woning over een dakluik. Dit zorgt voor extra lichtinval op de verdieping en biedt tevens toegang tot het dak.

Bijzonderheden
• Zeer ruime gezinswoning met circa 197 m² woonoppervlakte;
• gelegen op een perceel van maar liefst 405 m² eigen grond;
• bouwjaar 2006;
• maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers;
• woning in 2019 uitgebouwd;
• zeer royale leefruimte op de begane grond;
• riante masterbedroom met vaste kasten en balkon;
• airconditioning op de begane grond en in de huidige werkkamer;
• gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond;
• pelletkachel aanwezig;
• keuken voorzien van onder andere inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, stoomoven, oven, koelkast en vriezer;
• cv-ketel: Remeha Tzerra 28 kW, geplaatst in november 2021 en onderhouden in maart 2026;
• 15 zonnepanelen van 320 Wp, geplaatst in 2019;
• energielabel A;
• nieuwe 3-fasen meterkast;
• Aansluiting voor een laadpaal aanwezig;
• drie parkeerplaatsen op eigen terrein;
• vrijstaande berging van circa 8 m²;
• prachtig aangelegde en zeer diepe tuin;
• tuin grenst direct aan het water, ideaal voor onder andere vissen;
• beschoeiing en tuinaanleg vernieuwd in 2022;
• irrigatie-/watersproeisysteem in de tuin;
• dakbedekking van het hoofddak vernieuwd in 2024; het dak van de uitbouw is voorzien van zink en dateert uit 2019;
• dakluik aanwezig voor extra daglicht en toegang tot het dak;
• glasvezelaansluiting aanwezig;
• oplevering: eind december 2026.